Множество возможностей и проблем переплетаются

2023 год станет непростым для рынка недвижимости. Благодаря многочисленным постоянным шагам правительства и агентств удалось устранить значительную часть ограничений и препятствий на рынке.

Несмотря на многочисленные трудности, рынок недвижимости Вьетнама прошел свой самый «разочаровывающий» период.

Данные рынка показывают, что количество поисковых запросов на сделки в сегментах земли и квартир существенно восстановилось, а предложение от новых проектов и сделок увеличивается.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), отметил, что 2024 год принесет много взаимосвязанных возможностей и проблем.

В частности, благодаря плановой информации были зафиксированы положительные изменения как в общем предложении, так и в общем спросе. Участие инвесторов в «гонке» по развитию доступного жилья и социального жилья также постепенно сократит разрыв между спросом и предложением.

В ближайшее время развитие социального жилья продолжит приносить более позитивные результаты при «поддержке» со стороны политики.

Ожидается, что принятие нового Закона о жилье (с поправками) со множеством новых положений, призванных «устранить трудности» для покупателей и инвесторов, реализующих проекты социального жилья, повысит привлекательность и привлечет больше предприятий к участию в развитии этого сегмента.

А также расширение доступа к данному виду услуг для малообеспеченных слоев населения.

Недавно, согласно отчету группы компаний по оказанию услуг в сфере недвижимости DKRA (DKRA Group), в городе Хошимин и его окрестностях на первичном рынке недвижимости зафиксировано значительное снижение как предложения, так и потребления в ключевых сегментах.

Ожидается, что шаги правительства по устранению трудностей для рынка, такие как Резолюция 33/NQ-CP, Официальное уведомление № 469/CD-TTg, Циркуляр 02/2023/TT-NHNN, Циркуляр 03/2023/TT-NHNN и т. д., принесут рынку много позитивных сигналов в ближайшее время, когда они в достаточной степени «усвоятся».

В частности, в сегменте земельных участков в 2023 году будет реализовано 22 проекта с предложением около 1850 участков, что на 73% меньше, чем в 2022 году, и является самым низким показателем за последние 5 лет. Потребление достигло около 751 участка, что составляет около 41% от общего объема вновь запущенных поставок, что на 84% меньше, чем в прошлом году.

Сделки совершались в основном в товарных группах с ценами от 12,9 до 14,9 млн донгов/м2 и площадью общего пользования от 70 до 90 м2. Рынок пригородной земли продолжает занимать доминирующее положение, в основном сосредоточенный в провинции Биньзыонг, на долю которой приходится 47% от общего объема предложения на рынке.

Уровень первичных цен зафиксировал снижение на 10% - 13% по сравнению с 2022 годом. Вторичный рынок зафиксировал снижение на 13% - 17% по сравнению с началом 2023 года. Однако это снижение произошло локально в группе клиентов, использующих кредиты, а также в некоторых крупных проектах с незавершенной инфраструктурой - юрид.

В сегменте квартир в этом году было зарегистрировано 126 первичных проектов на продажу (около 22 071 единицы), что на 32% меньше, чем в 2022 году, что также является самым низким показателем за последние 5 лет. Поставки на продажу в основном осуществляются в городе Хошимин (концентрированно на востоке) и провинции Биньзыонг.

Потребление достигло около 9664 единиц, что составляет 44% от первичного предложения и на 56% меньше, чем в 2022 году. Первичное потребление сосредоточено в проектах среднего ценового диапазона с ценами от 40 до 55 миллионов донгов/м2, с завершенными юридическими процедурами, быстрым ходом строительства и удобным сообщением с центром города.

Первичные цены продажи не сильно изменились по сравнению с началом года, однако инвесторы продвигали применение многочисленных политик скидок за быструю оплату, льготных периодов по выплате основного долга и процентов и т. д. для стимулирования рыночного спроса.

Между тем, вторичная ликвидность остается низкой: вторичные цены снизились примерно на 3–8% по сравнению с концом 2022 года, в основном в проектах, находящихся в процессе завершения юридических процедур или отстающих от графика строительства.

Жилая недвижимость лидирует на рынке в 2024 году

Прогнозируя рынок, исследовательская группа VARS полагает, что в 2024 году рынок недвижимости, как ожидается, стабилизируется и, как ожидается, вернется около 30–40% брокеров по недвижимости.

Сегмент жилой недвижимости будет лидировать на рынке с середины 2024 года, при этом общее предложение квартир оценивается более чем в 30 000 наименований; Из них в Ханое производится 15 000 наименований товаров, в Хошимине — 5 000 наименований товаров, а в провинции Биньзыонг — около 10 000 наименований товаров.

Кроме того, промышленная недвижимость по-прежнему считается сегментом с хорошими показателями роста и продолжает оставаться новой производственной и деловой базой для технологических предприятий, особенно в секторе высоких технологий.

Соответственно, потоки прямых иностранных инвестиций остаются положительными, чему способствуют льготные налоговые льготы. Транспортная инфраструктура становится все более синхронной и современной, при этом мы стремимся инвестировать в лучшую инфраструктуру в регионе. Услуги поддержки промышленных парков постоянно совершенствуются.

Многие новые инвестиционные проекты индустриальных парков уже одобрены в принципе и приступают к реализации следующих фаз. Предложение промышленной недвижимости растет как на Севере, так и на Юге, спрос на промышленную недвижимость по-прежнему очень велик, особенно спрос на многоцелевые многоэтажные склады и готовые заводы.

Спрос увеличивается как в качественном, так и в количественном отношении благодаря ряду инвестиционных планов и соглашений с иностранными предприятиями, выбирающими Вьетнам в качестве направления в рамках тенденции трансформации цепочек поставок и ожидающими расширения сотрудничества в результате активной дипломатической деятельности, особенно недавно обновленного всеобъемлющего стратегического партнерства между Вьетнамом и США.

Утверждены планы развития многих провинций и городов на период 2021–2030 годов, что частично решит проблемы, связанные с правовыми процедурами для промышленных парков. Эти факторы помогут индустриальной парковой недвижимости в 2024 году сохранить свои позиции и продолжить рост.