Потенциал

Нуй Тхань является ключевой территорией Открытой экономической зоны Чулай. В настоящее время в состав разноземельных земель района входят земельные участки и разноземельные фонды, расположенные между ними; Земли, принадлежащие школам, домам культуры, кооперативным штаб-квартирам, медицинским пунктам и т. д., которые больше не используются; Земельные участки и земельные фонды жилых зон и зон отселения Управления провинциальных экономических зон и промышленных парков передаются в управление району; Земельные фонды, ранее инвестированные районами и коммунами, но не использованные в полной мере.

В результате анализа разрозненные земельные фонды делятся на 3 группы источников. Группа 1: Земельный фонд из участков, разрозненных земельных участков, расположенных в коммунах, городах, а также небольших, узких земельных участков, излишков после переустройства и компенсации за расчистку территории.

Большая часть земель этого типа представляет собой чистую землю и базовую инфраструктуру, обеспечивающую эксплуатацию земли. Группа 2: из земельных участков, земельных фондов жилых районов, зон отселения, переданных Управлением губернских экономических зон и промышленных парков в управление району, а также земельных фондов, инвестированных районами и коммунами, но не освоенных в полной мере. В этих земельных фондах имеется инфраструктура, обеспечивающая эксплуатацию земель.

Группа 3 включает в себя другие государственные земельные фонды, включая школы, дома культуры, кооперативы, медицинские пункты и т. д., которые больше не используются, а также большие площади земель, требующие проектного планирования. В настоящее время земли используются под многолетние культуры, однолетние культуры, рисовые поля...

Эти земельные фонды не завершили расчистку территории или завершили расчистку территории, но не завершили создание технической инфраструктуры. Прежде чем приступить к эксплуатации земельного фонда, необходимо ликвидировать активы, инвестировать в базовую инфраструктуру и спланировать ее.

План эксплуатации

Г-н Доан Тхань Три, заместитель директора Центра эксплуатации земельного фонда округа Нуитхань, сообщил, что по результатам обследования количество предлагаемых мест для раздела земли и проведения аукциона составляет 39.

Соответственно, в 2024 году ожидается эксплуатация 8 локаций площадью около ^{7 169 м2} , в 2025 году ожидается эксплуатация 31 локации площадью около ^{14 595 м2} . Количество участков, не предлагаемых к продаже на аукционе по предоставлению земельного фонда, составляет 43 и разделено на 3 группы.

Что касается плана по эксплуатации разовых земельных фондов в жилых районах и зонах переселения, находящихся под управлением в этом районе, Нуй Тхань реализует его в форме соглашения о переселении и аукциона по правам землепользования.

Согласно плану, общий земельный фонд в жилых массивах и районах расселения, находящихся в настоящее время в ведении районного народного комитета, составляет 19 массивов общей ^{площадью} 191 456,6 м2 и общим количеством земельных участков 1345 участков.

В 2024 году ожидается освоение около 13 земельных участков, всего 329 участков; К 2025 году будет освоено 15 территорий, всего 652 участка; 2026 год – эксплуатация 5 территорий, всего 326 участков. Народный комитет района Нуитхань поручил Центру развития земельного фонда района разработать план аукциона и эксплуатации в соответствии с дорожной картой до 2026 года.

Согласно плану, после успешной эксплуатации земельного фонда доходы от платы за пользование землей будут перечислены в районный бюджет, а затем скорректированы и перераспределены по населенным пунктам в соответствии с планом.

Для населенных пунктов, в которых введены в эксплуатацию разрозненные земельные фонды, 50% от общего дохода от эксплуатации разрозненных земельных фондов данного населенного пункта будет регулироваться, но не более 2 млрд донгов в год, для создания инвестиционного капитала для строительства инфраструктуры.

За счет доходов от жилых зон и зон отселения район возместит государственному бюджету предыдущие инвестиции. В то же время продолжить выделение реинвестиций в другие жилые районы и зоны расселения в районе, а также направить средства на государственные инвестиционные проекты.

По словам секретаря партийного комитета района Нуитхань г-на Нгуен Чи Ана, организация синхронной эксплуатации разрозненных земельных фондов от района до низового уровня создает ресурсы для удовлетворения потребностей развития и благоустройства сельских и городских территорий.

В то же время это способствует решению жилищных проблем населения и помогает сделать управление и использование государственных земель более профессиональным, строгим и эффективным.