Растущий спрос на отели и курортную недвижимость открывает большие возможности

По данным Colliers, в первом квартале этого года туристическая индустрия, в первую очередь курортный туризм, демонстрирует уверенное восстановление как в международном, так и в внутреннем туризме. В 2023 году туристическая индустрия продолжит восстанавливаться, при этом спрос на гостиничный бизнес продолжит расти. В отчёте говорится, что курортная недвижимость Вьетнама демонстрирует большой потенциал, поскольку страна использует динамику роста туризма и спроса на курорты после пандемии со стороны как местных, так и иностранных туристов.

Морган Улаганатан, руководитель отдела услуг по управлению активами и консультирования в сфере гостеприимства компании Colliers (Вьетнам), отметил, что участники рынка предприняли смелые шаги после пика пандемии COVID-19. Процентные ставки растут, но в конечном итоге стабилизируются. Фонды привлекают капитал для инвестирования в гостиничные активы по выгодным ценам, прежде чем доходы отелей полностью восстановятся.

Например, KKR привлекла 4,3 миллиарда долларов в разгар пандемии COVID. Bain также приобретала отдельные отели или сети, как с брендами, так и без них. Warburg Pincus продолжала инвестировать во Вьетнам через свою платформу Lodgis...

Однако представитель Colliers заявил, что на рынке всё ещё существуют проблемы, связанные с законодательством и регулированием. Если эти проблемы будут решены в ближайшее время, ожидается, что развитие туристическо-курортной недвижимости будет более динамичным. В прошлом году во Вьетнаме зафиксировано положительное восстановление внутреннего туризма: число туристов из Вьетнама составило 101,3 млн человек, что превышает допандемический уровень. В 2023 году страна планирует принять 110 млн гостей, включая около 102 млн местных туристов и 8 млн иностранных. Кроме того, в стране растёт средний класс: по прогнозам McKinsey, к 2030 году около 70% населения перейдет в категорию потребителей.

«Основы развития курортного туризма во Вьетнаме весьма позитивны, а спрос на инвестиции высок. Время поджимает. Пора начинать готовиться к насыщенному сезону сделок в этом году», — добавил г-н Морган.

Colliers полагает, что туристическая индустрия продолжит восстанавливаться в 2023 году, а спрос на гостиничные услуги по всему региону продолжит расти. Любое снижение спроса со стороны западных стран в начале года будет компенсировано возвращением китайских туристов во второй половине года. На вновь открывшихся рынках, где спрос и предложение сбалансированы, ожидается рост выручки на номер примерно на 6% в годовом исчислении благодаря повышению уровня загрузки.

На рынках с дисбалансом спроса и предложения этот показатель составляет около 4% в годовом исчислении, что также во многом обусловлено ростом загрузки. Ожидается, что Сингапур, Бангкок, Бали и Хошимин станут лидерами восстановления в Азии. Ожидается, что материковый Китай и его специальные административные районы выйдут из кризиса в 2022 году, что приведет к восстановлению экономики Северной Азии во второй половине года.