Множество проблем, связанных с проектом социального жилья Хам Кием 1

2 года отсутствия продаж продукции

Такова реальная ситуация в проекте социального жилья промышленного парка Хам Кием I, инвестируемом компанией Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Services and Trading Consulting Joint Stock Company; расположенной в коммуне Хам Ми, округ Хам Тхуан Нам. По данным Департамента строительства, проект имеет масштаб 13,54 га, включая жилую землю с 955 таунхаусами с 1 цокольным и 1 верхним этажом, в том числе 740 социальных домов, 215 коммерческих домов; 2 многоквартирных дома с 261 квартирой, сдаваемой в аренду. Кроме того, проект включает в себя центральный рынок, инфраструктурные работы, транспортную инфраструктуру и ландшафтные деревья вокруг проекта. Общий объем инвестиций в проект составляет более 905 миллиардов донгов. Цель состоит в том, чтобы инвестировать в строительство района социального жилья для удовлетворения потребностей в жилье рабочих и других лиц в соответствии с положениями закона.

Говоря о ходе реализации проекта, представитель компании сообщил, что на данный момент первый этап завершен на 100%, включая 399 таунхаусов, техническую инфраструктуру и окружающие ландшафтные деревья. На втором этапе завершено строительство 76 таунхаусов, завершается строительство ещё 20, а также завершены работы по устройству фундамента и балок 194 домов. В частности, техническая инфраструктура, такая как транспортная инфраструктура, ливневая канализация, канализация и т.д., завершена на 90%; центральный рынок готов на 60%.

Однако уже более 2 лет проект практически не выпускает свою продукцию из-за нерешенных проблем. Г-н Нгуен Ань Транг, генеральный директор компании, заявил: «Согласно инвестиционной политике № 2602/QD - UBND от 27 сентября 2018 года, Департамент строительства одобрил 246 заявок в соответствии с положениями статьи 49 Закона о жилье 2014 года. Однако после того, как правительство внесло поправки и дополнения в ряд статей Постановления № 100 об управлении социальным жильем, Департамент строительства подтвердил заявки только для покупателей жилья, работающих в промышленном парке Хам Кием 1, но не подтвердил заявки в других случаях. Ограничение на круг лиц, которые могут покупать и арендовать социальное жилье в рамках проекта, создало трудности для компании в реализации продукции, и существует риск того, что проект не будет завершен. Более того, предоставление прав землепользования и сертификатов на право собственности на жилье покупателям коммерческого жилья в рамках проекта также приостановлено без согласования с центральным правительством. Это вызывает недовольство клиентов, приводит к жалобам и судебным искам, влияет на репутацию компании, а также не обеспечивает ликвидности проекта».

Право на получение кредитов из кредитного пакета на сумму 120 триллионов донгов

Что касается рекомендаций по решению проблем, то в ходе осмотра проекта и рабочего совещания с компанией постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Фан Ван Данг заявил, что расширение круга субъектов, имеющих право на покупку и аренду социального жилья в рамках проекта, должно быть рассчитано в соответствии с государственной политикой. В ближайшем будущем можно рассмотреть возможность расширения за счет включения промышленных парков Хам Кием 1 и Хам Кием 2, а также постепенного расширения на соседние промышленные парки провинции. Что касается вопроса выдачи сертификатов на право землепользования и права собственности на жилье в связи с проблемами, связанными с возвратом освобожденных от уплаты сборов за землепользование для коммерческой части проекта социального жилья, Налоговое управление провинции выпустит конкретные инструкции. В то же время г-н Данг также потребовал, чтобы компания разработала конкретный план по завершению проекта в соответствии с поставленными целями. В то же время Народный комитет провинции поручит местным органам власти ускорить сроки рассмотрения документов для покупателей социального и коммерческого жилья в рамках проекта.

Что касается кредитного пакета в размере 120 триллионов донгов, Народный комитет провинции Биньтхуан только что опубликовал Уведомление № 286/TB-UBND об объявлении списка проектов социального жилья и жилья для рабочих в провинции, нуждающихся в кредитах. По запросу Департамента строительства Народный комитет провинции объявил, что проект социального жилья в индустриальном парке Хам Кием 1 соответствует требованиям кредитной программы на сумму 120 триллионов донгов. Согласно объявленной информации, банки будут предоставлять кредиты в рамках кредитного пакета на сумму 120 триллионов донгов. Известно, что для реализации проекта требуется кредит в размере 300 миллиардов донгов.

Благодаря данному кредитному пакету и решениям Народного комитета провинции, есть надежда, что крупнейший проект социального жилья в провинции будет вскоре завершен, что будет способствовать удовлетворению жилищных потребностей малообеспеченных работников и эффективному выполнению цели по строительству 9800 квартир социального жилья к 2030 году, из которых 5600 квартир будут достроены в период 2021–2025 годов.