Рынку уделяется больше внимания, чем раньше.

По данным Batdongsan.com.vn по рынку недвижимости в июле, количество предложений недвижимости по всей стране выросло на 4%, а уровень интереса также вырос на 6% по сравнению с предыдущим месяцем. Эта тенденция к росту зафиксирована во всех типах недвижимости: квартирах, земельных участках, частных домах и таунхаусах. Из них наибольшее восстановление объемов поиска зафиксировано в сегментах квартир, вилл и земельных участков: средний рост составил 6–7% по сравнению с июнем предыдущего года.

Рынок аренды жилья также недавно восстановился: спрос на аренду квартир и домов по всей стране резко вырос — на 14% и 33% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. Спрос на частные дома и таунхаусы также вырос на 3–4%, но в основном это касается аренды помещений за пределами городского центра.

Только на рынке Хошимина количество объявлений о продаже выросло на 6%, а количество поисков недвижимости увеличилось на 8%. Наибольший рост спроса в прошлом месяце наблюдался на виллы и пригородные земли. Рост спроса на эти два вида продукции составил 8% и 9% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. Что касается квартир, спрос на них в прошлом месяце увеличился лишь незначительно — на 3%, при этом основное внимание уделялось сегментам среднего и высокого класса, цены на которые варьировались от 30 до 50 млн донгов за м2.

Что касается рынка аренды, то в июле количество поисков квартир в Хошимине выросло на 14%, а арендных домов и комнат — на 32%. Районы с высоким спросом на аренду в Хошимине сосредоточены в районах 7, 9, Тхудык-Сити и Биньтан. Кроме того, Биньтхань, Фунюан и Танфу — это районы внутри города, где в последнее время наблюдается наибольшее количество поисков арендных комнат.

Помимо Хошимина, в соседних провинциях также были зафиксированы признаки восстановления, когда количество информации о продажах и спрос значительно возросли. В частности, количество поисков недвижимости в Лонг Ане увеличилось более чем на 5%, в Биньзыонге — на 3%, в провинциях Донгнай и Бариа-Вунгтау также зафиксирован небольшой рост интереса к недвижимости — примерно на 1–2%. Даже в некоторых районах, которым уделяется большое внимание, таких как Ньон Трач, Бен Лук, Дук Хоа, Туан Ан, также зафиксирован рост поисков недвижимости на 8–11% в июле.

Предложение дополняется новыми проектами

Наряду с интересом инвесторов, с начала третьего квартала 2023 года рынок демонстрирует более позитивные признаки благодаря новому предложению со стороны многих проектов. Многие инвесторы начали запускать проекты в пригородных районах Хошимина и соседних районах. Среди них много проектов в среднем и бюджетном сегментах, которые, по прогнозам, будут поддерживать текущий реальный спрос. Хотя количество выпущенных на рынок продуктов не будет соответствовать количеству в начале 2022 года, это станет отличной поддержкой для рынка, позволяя ему набрать обороты для явного восстановления с середины 2024 года.

Многие эксперты также отметили, что самый сложный период на рынке недвижимости уже позади, и появились более позитивные сигналы, такие как признаки восстановления экономики, снижение процентных ставок, открытие кредитных комнат, увеличение государственных инвестиций, особенно инфраструктурных проектов, запускаемых по всей стране... Кроме того, многие меры поддержки политики правительства также начали «проникать» на рынок, чтобы ускорить восстановление в будущем.

Благодаря исследованиям многие инвесторы начали искать продукты с выгодными ценами на данный момент. Поскольку многие продукты все еще продаются или приносят убытки, инвестиционный риск для новых участников рынка также снижается. Многие считают, что это также время определения дна рынка недвижимости, рынка покупателя.

Однако, по мнению экспертов, инвестирование на данном этапе, хотя и менее рискованно, все равно требует осторожности из-за информационных сбоев. На этом смешанном рынке вам следует внимательно изучить рынок, прежде чем принять решение, чтобы избежать покупки поддельных «убыточных» продуктов. Поскольку на рынке представлено так много привлекательных для инвесторов продуктов, было также отмечено, что многие ненадежные проекты выпускают на рынок фейковые новости.

Кроме того, эксперты также рекомендуют инвесторам не проводить широкий поиск, а сосредоточиться на типах недвижимости, расположенных недалеко от центра, с полным набором юридических документов и от авторитетных инвесторов на рынке, чтобы ограничить риски. Если эти требования соблюдены, то земля и таунхаусы станут видами бизнеса с высокой рентабельностью в ближайшем будущем. Не говоря уже о том, что вы можете удерживать его в долгосрочной перспективе, если в конце года рынок внезапно столкнется с негативными факторами.