Многие проекты в Хошимине возобновляются. Будет ли процветать рынок недвижимости?

По данным отчета One Housing, в третьем квартале 2024 года предложение квартир в Хошимине резко сократилось — до 89% по сравнению с предыдущим кварталом — и находится на самом низком уровне с начала 2024 года.

Основной причиной были названы затянувшиеся правовые проблемы, влияющие на ход реализации новых проектов.

Дефицит предложения не улучшился, а проектов средней ценовой категории становится все меньше, что приводит к дальнейшему росту средней цены продажи на всем рынке, которая достигла 80,2 млн донгов/м2, что на 5% больше по сравнению с предыдущим кварталом.

Однако в One Housing считают, что рынок недвижимости в Хошимине в целом и сегмент квартир в частности активно поддерживаются благодаря жилищному законодательству, земельному законодательству и законодательству о сделках с недвижимостью, которые начинают «проникать».

Новые правила создадут более прозрачную правовую среду, будут способствовать решению остающихся проблем и облегчат реализацию проектов в сфере недвижимости.

«В настоящее время многие проекты возобновили работу и увеличили продажи в сентябре, в то время как ожидается, что большое количество других проектов также будет запущено в четвертом квартале 2024 года. Прогнозируется, что новое предложение в четвертом квартале 2024 года достигнет самого высокого уровня за период 2023–2024 годов», — говорится в отчете One Housing.

Наряду с возобновлением старых проектов, рынок слияний и поглощений (M&A) развивается бурно благодаря пересмотру Закона о сделках с недвижимостью, который расширил возможности для инвесторов. В сделках M&A участвуют не только иностранные, но и отечественные инвесторы.

Г-н Чан Минь Тиен, директор Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса One Housing Center, отметил: «Рынок квартир в Хошимине постепенно выходит из периода стагнации и встречает новые волны роста. В частности, районы с большим земельным фондом и готовой инфраструктурой привлекут внимание «крупных игроков» рынка недвижимости».

«Реализуемые масштабные проекты создадут новый облик района, в котором основное внимание будет уделено городу Тху Дык, который, как ожидается, станет «плодородной» землей для инвесторов», — подчеркнул г-н Тьен.

Между тем, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, эксперт по экономике , прокомментировал: «В настоящее время рынок недвижимости имеет очень хорошие шансы на восстановление, поэтому инвестирование в недвижимость в любом районе требует учета множества факторов».

В частности, г-н Тхинь отметил, что на Севере необходимо учитывать факторы спроса и предложения, поскольку на северном рынке с начала года наблюдается относительно высокий рост цен. Соответственно, инвесторам следует учитывать спрос и факторы, влияющие на рынок, и находить баланс в случае резкого роста цен.

Южный регион, такой как Хошимин и провинции в его окрестностях, такие как Биньзыонг, Лонган , Донгнай и др., имеют большие возможности для инвесторов. Южные регионы, стремящиеся к развитию социально-экономической сферы в предстоящий период, будут определять и оказывать значительное влияние на развитие жилой и промышленной недвижимости на юге.

«Учитывая вышеперечисленные факторы, я считаю, что возможности инвестирования в недвижимость на юге, например в провинции Биньзыонг или соседних с городом Хошимин провинциях, очень велики», — сказал г-н Тхинь.