По данным отчета One Housing, в третьем квартале 2024 года предложение квартир в Хошимине резко сократилось — до 89% по сравнению с предыдущим кварталом — и находится на самом низком уровне с начала 2024 года.

Основной причиной были названы затянувшиеся правовые проблемы, влияющие на ход реализации новых проектов.

Дефицит предложения не улучшился, а проектов средней ценовой категории становится все меньше, что приводит к дальнейшему росту средней цены продажи на всем рынке, которая достигла 80,2 млн донгов за м2, что на 5% больше, чем в предыдущем квартале.

Однако One Housing полагает, что рынок недвижимости в Хошимине в целом и сегмент квартир в частности активно поддерживаются благодаря Жилищному законодательству, Земельному законодательству и Закону о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, которые начинают «проникать».

Новые правила создадут более прозрачную правовую среду, будут способствовать решению остающихся проблем и облегчат реализацию проектов в сфере недвижимости.

«В настоящее время многие проекты возобновили работу и увеличили продажи в сентябре, в то время как ожидается, что большое количество других проектов будет запущено в четвертом квартале 2024 года. Прогнозируется, что новое предложение в четвертом квартале 2024 года достигнет самого высокого уровня за период 2023–2024 годов», — говорится в отчете One Housing.

Наряду с перезапуском старых проектов рынок M&A (слияний и поглощений) активно развивается благодаря пересмотренному Закону о сделках с недвижимостью, который расширил сферу деятельности для инвесторов. В сделках слияний и поглощений принимают участие не только иностранные, но и отечественные инвесторы.

Г-н Чан Минь Тиен, директор Центра маркетинговых исследований и анализа потребностей потребителей One Housing, сказал: Рынок квартир в Хошимине постепенно выходит из периода застоя и приветствует новые волны роста. В частности, районы с большим земельным фондом и готовой инфраструктурой привлекут внимание «больших парней» в сфере недвижимости.

«Реализуемые масштабные проекты создадут новый облик района, в котором основное внимание будет уделено городу Тху Дык, который, как ожидается, станет «плодородной» землей для инвесторов», — подчеркнул г-н Тьен.

Между тем, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, экономический эксперт, прокомментировал: «В настоящее время рынок недвижимости имеет очень хорошие шансы на восстановление, поэтому инвестирование в недвижимость в любом районе требует учета множества факторов.

В частности, г-н Тхинь сказал, что на Севере необходимо рассмотреть возможность изучения факторов спроса и предложения, поскольку на северном рынке с начала года наблюдается относительно высокий рост цен. Соответственно, инвесторам необходимо учитывать спрос и факторы, влияющие на рынок, а также соблюдать баланс при резком росте ценовых факторов.

Южный регион, такой как город Хошимин, и провинции в районе города Хошимин, такие как Биньзыонг, Лонган, Донгнай... имеют большие возможности для инвесторов. Южные населенные пункты с их решимостью развивать социально-экономическую сферу в предстоящий период будут определять и оказывать большое влияние на развитие жилой и промышленной недвижимости на Юге.

«Учитывая вышеперечисленные факторы, я считаю, что возможности инвестирования в недвижимость на юге, например в провинции Биньзыонг или соседних с городом Хошимин провинциях, очень велики», — сказал г-н Тхинь.