Многие проекты «отложены», член Национальной ассамблеи предлагает взимать депозиты только при выполнении бизнес-условий

Видео : Мнения депутатов Национальной ассамблеи по Закону о сделках с недвижимостью (с поправками) утром 31 октября. (Источник: quochoi.vn)

В частности, обсуждая Закон о сделках с недвижимостью (с поправками) в зале утром 31 октября, делегат Тран Хонг Нгуен (делегация Бинь Туан ) выразил свое согласие с планом «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты от клиентов только тогда, когда дома и строительные работы отвечают всем условиям для ввода в эксплуатацию и транзакции проводятся в соответствии с положениями настоящего Закона».

По словам г-жи Нгуен, этот вариант менее рискован для клиентов, которые являются слабой стороной в сделках с недвижимостью, поскольку депозит вносится только тогда, когда недвижимость пригодна для ведения бизнеса и обе стороны официально подписали договор, что ограничивает возникновение споров.

Г-жа Нгуен также прокомментировала вариант 2: «Инвесторы проектов в сфере недвижимости могут взимать задаток только в соответствии с соглашением с заказчиками при наличии у инвестора проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, и одного из документов на право землепользования, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона. В соглашении о задатке должны быть четко указаны цена продажи, аренды и купли-продажи дома, строительные работы. Максимальный размер задатка определяется постановлениями Правительства, но не может превышать 10% от цены продажи, аренды и купли-продажи дома, строительные работы, обеспечивая соответствие социально -экономическим условиям развития в каждый период для каждого вида недвижимости».

Г-жа Нгуен высказала свое мнение: «Время сбора депозита непосредственно с момента оценки базового проекта государственным органом и получения инвестором одного из документов о правах землепользования, как показано во втором варианте, приведет к очень длительному периоду между получением депозита и фактической реализацией проекта, что создает дополнительные риски для клиентов».

Между тем, в последнее время на рынке недвижимости наблюдается множество сложных событий, поскольку инвесторы проектов в сфере недвижимости по-прежнему пользуются депозитами и контрактами на внесение капитала для произвольного привлечения капитала, что приводит к неуверенности и беспорядку.

« Реальность показывает, что многие проекты не реализуются в течение 5, а то и 10 лет после получения депозитов. Поэтому делегаты считают, что необходимо ужесточить контроль, чтобы исключить повторение подобной ситуации... », — подчеркнула г-жа Нгуен.

Между тем делегат Нгуен Дай Тханг (Хунг Йен) выбрал вариант 2.

Делегат пояснил, что это план, который четко определяет, в каких случаях инвестору разрешено взимать задатки в соответствии с соглашением с заказчиком; четко определяет содержание соглашения о задатке, размер задатка для обеспечения публичности, прозрачности и защиты законных прав и интересов организаций и лиц, заключивших договоры купли-продажи, аренды или приобретения жилья и строительных работ; и ограничивает компании, занимающиеся недвижимостью, в получении задаток в качестве канала мобилизации капитала.

Г-н Тханг также поручил проектной организации изучить и рассмотреть возможность принятия чёткого решения об условиях будущего жилищного строительства и строительных работ. Соответственно, данное решение позволит инвесторам продавать жильё только в рамках строительных проектов, которые соответствуют условиям наличия утверждённых проектов крупных и важных инфраструктурных проектов, завершённых в срок.

В то же время уточнить содержание фразы «требование к завершению в соответствии с ходом реализации проекта».

Кроме того, делегат Тханг также предложил, чтобы агентство-разработчик четко определило ответственность за создание, обновление, управление и использование базы данных по рынку жилья и недвижимости, публичное объявление информации по рынку жилья и недвижимости в информационной системе рынка жилья и недвижимости; подключение, обмен и предоставление информации и данных по рынку жилья и недвижимости агентствам и организациям в соответствии с положениями закона является обязанностью Министерства строительства.

Разделяя мнение делегата Тханга, делегат Нгуен Тхи Вьет Нга (Хай Зыонг) также поддерживает выбор варианта 2.

Делегаты заявили, что такое регулирование создаст более благоприятные условия для развития бизнеса и инвесторов, особенно в контексте предприятий сферы недвижимости, которые сталкиваются со многими трудностями.

Инвестиции в проект требуют значительного капитала. Возможность раннего сбора депозитов позволит инвесторам получить больше капитала для реинвестирования, что способствует расширению возможностей и привлечению потенциальных клиентов.

« Хотя это регулирование может представлять больше рисков для клиентов, делегат подчеркнул, что это необходимо преодолеть путем ужесточения управления и повышения ответственности компетентных государственных органов управления.

В частности, необходимо уже на начальном этапе рассмотрения и отбора инвесторов убедиться в их способности и потенциале для реализации проекта. Ограничение рисков, подобное варианту 1, позволяющему инвесторам проектов в сфере недвижимости взимать депозиты только после того, как жилищно-строительные работы будут готовы к вводу в эксплуатацию, ограничит возможности предприятий, противореча принципам стимулирования и создания механизмов для их развития, — заявил делегат.

Рекомендуемый размер депозита не должен превышать 5% от цены продажи.

Делегат Хюинь Тхи Фук (делегация Национальной ассамблеи провинции Ба Риа-Вунгтау) заявила, что после консультаций с Ассоциацией по недвижимости и проведения опроса было установлено, что в соответствии с практикой разумным уровнем депозита является 5%.

Делегат предложил внести изменения в пункт 5 статьи 23 в следующем порядке: « Взимание задатков инвесторами проектов в сфере недвижимости по соглашению с заказчиками допускается только при наличии у инвестора проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, и одного из документов на право пользования земельным участком, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона».

В соглашении о задатке должна быть четко указана стоимость аренды дома или строительной площадки; максимальный размер задатка определяется постановлениями правительства, но не должен превышать 5% от стоимости аренды дома или строительной площадки, обеспечивая соответствие условиям социально-экономического развития в каждый период .

Нгок Ви