Причины роста цен на недвижимость в 3 квартале 2024 года

Вышеуказанная оценка была дана Министерством строительства в только что опубликованном отчете, содержащем информацию о рынке жилья и недвижимости за третий квартал 2024 года.

Четыре причины роста цен на недвижимость

Соответственно, в третьем квартале цены на квартиры в Ханое и Хошимине выросли на 4–6% по сравнению с предыдущим кварталом, выросли на 22–25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в некоторых районах цены локально выросли на 35–40% по сравнению с предыдущим кварталом.

По результатам анализа рынка Министерство строительства заявило, что существует четыре причины роста цен на недвижимость в третьем квартале этого года.

Это рост цен на недвижимость из-за возросших расходов на землю, влияние применения нового прейскуранта цен на землю и метода расчета цен на землю.

В некоторых регионах наблюдается явление, когда на аукционах по продаже прав землепользования предлагаются выигрышные ставки, многократно превышающие начальную цену. Управление и проведение земельных аукционов неудовлетворительны: инвесторы формируют ассоциации и группы для участия в аукционах, платят за землю цену, многократно превышающую начальную, а затем отказываются от залога после победы на земельном аукционе с целью установления виртуального уровня цен для получения прибыли.

Проведение аукциона по продаже прав землепользования, победившая ставка которого многократно превышает стартовую, приведет к повышению уровня цен на землю, недвижимость, жилье в соседнем районе, увеличению расходов на реализацию жилищных проектов, возникновению трудностей для бизнеса и сокращению предложения на рынке.

Во-вторых, это явление «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и брокерами по недвижимости, которые пользуются неосведомленностью людей и инвестируют в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.

Это лица, работающие в качестве внештатных брокеров, не имеющие сертификатов брокера по операциям с недвижимостью, не имеющие достаточного опыта, обладающие ограниченными юридическими знаниями и не владеющие деловой этикой, что приводит к оппортунистическим методам ведения бизнеса, сговору с целью установления цен, завышению цен по сравнению с фактическими значениями, манипулированию рынком, причинению ущерба клиентам и снижению прозрачности рынка.

В-третьих, это связано с нехваткой недвижимости и жилья, необходимых для удовлетворения потребностей большинства населения, в том числе с низким и средним уровнем дохода в городских районах, особенно в Ханое и Хошимине. За первые 6 месяцев 2024 года количество завершенных проектов коммерческого жилья составило 90,48% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В-четвертых, колебания на рынках акций, облигаций и золота влияют на психологию инвесторов, заставляя денежные потоки смещаться в сторону инвестирования в недвижимость как «убежище» и накопления активов.

Предложение ряда решений по стабилизации рынка

Чтобы ограничить возможность сговора между торговыми площадками и брокерами по недвижимости и нарушения работы рынка, Министерство строительства заявило, что оно координирует свою деятельность с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды с целью проведения исследований и предложения о предоставлении полномочий на пилотную модель центра транзакций в сфере недвижимости и прав землепользования, управляемых государством.

А также координировать работу с министерствами и ведомствами, чтобы направлять и побуждать местные органы власти и предприятия к эффективной реализации Проекта по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов для увеличения предложения на рынке.

Призываем местные власти ускорить реновацию старых многоквартирных домов.

Министерство строительства также рекомендовало Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды проанализировать и оперативно выявить несоответствия в правилах проведения аукционов по продаже прав землепользования, а также предоставить компетентным органам рекомендации и предложения по внесению в них соответствующих изменений с целью предотвращения спекуляции на аукционах по продаже прав землепользования, которая приводит к сбоям на рынке.

Проверять деятельность по проведению земельных аукционов на предмет выявления признаков отклонений от нормы и рассматривать в установленном порядке случаи нарушения правил проведения земельных аукционов.

Мониторинг и обобщение информации о публикации прейскурантов на землю в муниципалитетах в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года для оценки влияния на цены на землю. Своевременное предложение решений по ограничению негативного влияния на цены на землю, цены на жилье, а также на рыночный спрос и предложение при публикации новых прейскурантов на землю.

В то же время Министерству финансов рекомендуется проводить исследования, предлагать и консультировать компетентные органы по вопросам налоговой политики с целью ограничения спекулятивной деятельности и краткосрочных купли-продажи с целью получения прибыли.

Исследование налоговой политики в отношении вторых домов, земли, заброшенных и неиспользуемых домов и земли.

Министерство строительства рекомендует на местах проводить проверки и анализ деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в данном районе.

Контролируйте куплю-продажу недвижимости, которая часто переходит из рук в руки, особенно в районах, проектах и ​​жилых комплексах с необычным ростом цен.

Проводите проверки, инспекции и принимайте меры по устранению фактов инфляции цен, манипулирования ценами, спекуляции, а также пресекайте нарушения земельного законодательства, законодательства о сделках с недвижимостью и связанных с ним законов (если таковые имеются) в пределах своих полномочий.

Местные органы власти должны принять меры по строгому контролю за строительством жилья для людей, находящихся в землепользовании, в рамках бизнес-проектов с технической инфраструктурой, посредством раздела участков и продажи земли в соответствии с положениями закона. Необходимо избегать ситуаций, когда люди оставляют землю пустовать, занимаются спекуляциями, куплей-продажей, «взвинчивают цены» и создают помехи рыночной информации.

Организовать объявление и раскрытие информации о рынке недвижимости для обеспечения прозрачности и предотвращения мошенничества, обмана и афер.