Приведенная выше оценка была дана Министерством строительства в недавно опубликованном отчете, содержащем информацию о рынке жилья и недвижимости за третий квартал 2024 года.

Четыре причины роста цен на недвижимость

Соответственно, в третьем квартале цены на квартиры в Ханое и Хошимине выросли на 4–6% по сравнению с предыдущим кварталом, выросли на 22–25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в некоторых районах цены локально выросли на 35–40% по сравнению с предыдущим кварталом.

Министерство строительства, проведя анализ рынка, выявило четыре причины роста цен на недвижимость в третьем квартале этого года.

Это рост цен на недвижимость из-за увеличения расходов, связанных с землей, влияние применения нового прейскуранта цен на землю и метода расчета цен на землю.

В некоторых населенных пунктах наблюдается явление аукционов по продаже прав землепользования, на которых выигрышные ставки во много раз превышают стартовую цену. Управление и проведение земельных аукционов не на должном уровне. Существует явление, когда инвесторы создают объединения и группы для участия в аукционах, платят за землю цены, во много раз превышающие стартовую цену, а затем отказываются от депозита после победы на земельном аукционе с целью установления виртуального уровня цен для получения прибыли.

Проведение аукциона по продаже прав землепользования, победившая цена которого многократно превышает стартовую, приведет к повышению уровня цен на землю, недвижимость, жилье в соседнем районе, увеличению стоимости реализации жилищных проектов, возникновению трудностей для бизнеса и сокращению предложения на рынке.

Во-вторых, это явление «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и брокерами по недвижимости, которые пользуются неосведомленностью людей и инвестируют в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.

Это лица, работающие в качестве внештатных брокеров, не имеющие сертификатов брокера по операциям с недвижимостью, не имеющие достаточного опыта, ограниченных юридических знаний и слабые познания в деловой этике, что приводит к беспринципным методам ведения бизнеса, сговору с целью установления цен, завышению цен по сравнению с фактическими значениями, манипулированию рынком, причинению ущерба клиентам и снижению прозрачности рынка.

В-третьих, ощущается нехватка недвижимости и жилья для удовлетворения потребностей большинства людей с низким и средним уровнем дохода в городских районах, особенно в Ханое и Хошимине. За первые 6 месяцев 2024 года количество завершенных проектов коммерческого жилья составило 90,48% по сравнению с первыми 6 месяцами 2023 года.

В-четвертых, колебания на рынках акций, облигаций и золота влияют на психологию инвесторов, заставляя денежные потоки смещаться в сторону инвестирования в недвижимость как в «убежище» и накопления активов.

Предложение ряда решений по стабилизации рынка

Чтобы ограничить возможность сговора между торговыми площадками и брокерами по недвижимости и нарушения работы рынка, Министерство строительства заявило, что оно координирует работу с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды с целью проведения исследований и предложения о предоставлении полномочий на пилотную модель центра по сделкам с недвижимостью и прав землепользования, управляемых государством.

И координировать действия с министерствами и ведомствами, чтобы направлять и побуждать местные органы власти и предприятия к эффективной реализации проекта по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов для увеличения предложения на рынке.

Призываем местные власти ускорить реновацию старых многоквартирных домов.

Министерство строительства также рекомендовало Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды рассмотреть и оперативно выявить несоответствия в правилах проведения аукционов по продаже прав землепользования, а также рекомендовать и предлагать компетентным органам внести в них соответствующие поправки, чтобы предотвратить нажива на аукционах по продаже прав землепользования, приводящую к сбоям на рынке.

Проверять деятельность по проведению земельных аукционов на предмет выявления признаков несоответствия нормам и рассматривать в установленном порядке случаи нарушения правил проведения земельных аукционов.

Осуществлять мониторинг и обобщение информации о выпуске прейскурантов на землю населенными пунктами в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года для оценки влияния на цены на землю. Своевременно предлагать решения по ограничению негативного воздействия на цены на землю, цены на жилье и рыночный спрос и предложение при выпуске новых прейскурантов на землю.

В то же время Министерству финансов рекомендуется проводить исследования, предлагать и консультировать компетентные органы по вопросам налоговой политики, направленной на ограничение спекулятивной деятельности и краткосрочных купли-продажи с целью получения прибыли.

Исследование налоговой политики в отношении вторых домов, земли, заброшенных и неиспользуемых домов и земли.

Министерство строительства рекомендует населенным пунктам проводить проверки и ревизии деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в данном районе, связанной с недвижимостью.

Контролируйте куплю-продажу недвижимости, которая часто переходит из рук в руки, особенно в районах, проектах и ​​жилых комплексах с необычным ростом цен.

Проводите инспекции, проверки и принимайте меры по устранению фактов инфляции цен, манипулирования ценами, спекуляции, а также пресекайте нарушения земельного законодательства, законов о сделках с недвижимостью и связанных с ними законов (если таковые имеются) в пределах своих полномочий.

Местные органы власти должны принять меры по строгому контролю за строительством домов для людей, имеющих право землепользования, бизнес-проектов с технической инфраструктурой в форме раздела участков и продажи земли в соответствии с положениями закона. Избегайте людей, которые оставляют землю пустовать, занимаются спекуляциями, куплей-продажей, «взвинчивают цены» и искажают рыночную информацию.

Организовать объявление и раскрытие информации о рынке недвижимости для обеспечения прозрачности и предотвращения мошенничества, обмана и афер.