Некоторые новые моменты по выдаче красных книг по Закону о земле 2024 года

Адвокат Фам Тхи Бич Хао, директор юридической компании Duc An Law Company Limited, обсудил с журналистами газеты Kinh te & Do thi новые моменты по выдаче красных книг согласно Закону о земле 2024 года.

Во-первых, красные книги выдаются домохозяйствам, отдельным лицам и жилым сообществам, использующим землю, имеющим документы о правах землепользования.

Домохозяйства и лица, которые стабильно используют землю и имеют один из следующих документов, установленных до 15 октября 1993 года, получат красную книгу и не будут платить сборы за пользование землей, такие как документы о правах пользования землей, выданные компетентными органами в процессе реализации земельной политики государства, один из документов о правах пользования землей, выданных компетентными органами при старом режиме землепользователям, включая сертификаты на право пользования землей, документы купли-продажи, заверенные документы купли-продажи дома, временные красные книги или имена в книге регистрации земель, кадастровой книге, инвентарной книге, книге землеустройства, созданной до 18 декабря 1980 года, домохозяйства, использующие землю с документами от государственных сельскохозяйственных и лесохозяйственных хозяйств о выделении земли для жилья или жилья, совмещенного с сельскохозяйственным и лесным производством, домохозяйства, лица и общины могут использовать землю в соответствии с решением или постановлением суда, домохозяйства, использующие землю с одним из вышеуказанных документов В этом документе записано имя другого лица и прилагаются документы о передаче прав пользования землей, но до даты вступления в силу настоящего Закона процедуры передачи прав пользования землей не были проведены.

Во-вторых, выдавать красные книги домохозяйствам и отдельным лицам, которые используют землю без документов на право землепользования, не нарушая при этом земельного законодательства, а не в случаях, когда земля выделяется без надлежащего разрешения.

В частности, имеются три случая, когда отдельные домохозяйства пользовались землёй до 18 декабря 1980 года, и теперь, когда Народный комитет коммуны, где находится земля, подтвердил отсутствие споров, им будет выдана Красная книга. Отдельные домохозяйства пользовались землёй с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года, и, теперь, Народный комитет коммуны, подтвердил отсутствие споров, им будет выдана Красная книга.

Домохозяйства, пользовавшиеся землей с 15 октября 1993 года по 1 июля 2014 года, при условии подтверждения отсутствия споров Народным комитетом коммуны, где расположен земельный участок, будут занесены в Красную книгу. В случае земельных участков с жилыми домами и сооружениями, площадь которых равна или превышает лимит земельного отвода для жилых домов, площадь земельного участка, признаваемого равным лимиту земельного отвода для жилых домов, должна быть обеспечена выполнением землепользователем финансовых обязательств.

Домохозяйствам, которые стабильно используют землю в сельскохозяйственных целях и в отношении которых Народный комитет коммуны, где расположен земельный участок, подтвердил отсутствие споров, будет предоставлена ​​«красная книга» в форме государственного выделения земель без взимания платы за пользование землей на площадь земель, находящихся в текущем пользовании, но не превышающих лимит, установленный для предоставления сельскохозяйственных земель физическим лицам. Домохозяйствам, которые используют землю, но не соответствуют условиям получения «красной книги», будет разрешено временно использовать землю в ее текущем состоянии до тех пор, пока государство не возвратит землю, а также не заявит о ней и не зарегистрирует ее.

В-третьих, в случаях, когда домохозяйства и отдельные лица использовали землю с нарушением земельного законодательства до 1 июля 2014 года.

В случае использования земли в целях посягательства на коридор безопасности общественных работ после того, как государство объявило об установке маркеров коридора безопасности, или посягательства на землю, используемую для целей строительства штаб-квартир агентств, общественных работ и других общественных работ, государство должно вернуть ее.

В случае, если отдельное домохозяйство использует землю в связи с посягательством, не подпадающим под вышеуказанные случаи, и если землепользование является стабильным и соответствует планированию землепользования на уровне района, или генеральному планированию, или планированию зонирования, или планированию строительства, или сельскому планированию, оно будет рассмотрено для выдачи красной книги и должно будет выполнять финансовые обязательства.

В случаях, не предусмотренных вышеуказанными положениями, землепользователь может временно использовать землю до тех пор, пока государство не возвратит землю, но должен сохранить текущий статус землепользования и должен заявить и зарегистрировать землю.

Домохозяйства и частные лица, использующие сельскохозяйственные земли, которые они сами осваивали и не оспаривают, будут получать от государства «красные книги» в соответствии с лимитом выделения сельскохозяйственных земель. В случае нарушения земельного законодательства домохозяйствами и частными лицами, использующими землю, с 1 июля 2014 года государство не будет выдавать «красные книги».

В-четвертых, выдача красных книг домохозяйствам и отдельным лицам, использующим землю, предоставленную без соответствующего разрешения.

В отношении земельных участков, предоставленных домохозяйствам и отдельным лицам без соответствующего разрешения в соответствии с положениями закона о земле на момент предоставления или использования земель в связи с выкупом, ликвидацией, оценкой, распределением домов и строительством на землях, не соответствующим положениям закона, выдача красных книг осуществляется следующим образом:

Если земля стабильно использовалась до 15 октября 1993 года и в настоящее время Народный комитет коммуны подтверждает отсутствие споров, землепользователю выдаётся Красная книга. Если земля стабильно использовалась с 15 октября 1993 года по 1 июля 2004 года и в настоящее время Народный комитет коммуны, на территории которой она расположена, подтверждает отсутствие споров, землепользователю выдаётся Красная книга в соответствии с районным планом землепользования, генеральным планом или планом зонирования. В случае, если земля стабильно использовалась с 1 июля 2004 года по 1 июля 2014 года и в настоящее время подтверждено Народным комитетом коммуны, где расположена земля, что не существует споров, в соответствии с районным планированием использования земли или генеральным планированием, землепользователю выдается красная книга следующим образом для земельных участков с домами, жилыми домами и постройками пожизненного пользования в соответствии с лимитом землеотвода, остальная площадь признается в соответствии с текущим статусом.

Земельные участки, предоставленные с 1 июля 2014 года до дня вступления в силу настоящего Закона, теперь должны быть подтверждены Народным комитетом коммуны как свободные от споров и соответствующие плану, и землепользователь должен иметь документы, подтверждающие оплату за пользование землей, лимит определяется в соответствии с лимитом земель, предоставленных для жилого использования. Государство не выдает красные книги на земли, предоставленные в аренду без надлежащего разрешения с 1 июля 2014 года, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 140. Землепользователи, получившие красные книги, обязаны выполнять свои финансовые обязательства.