Юрист Фам Тхи Бич Хао, директор юридической компании Duc An Law Company Limited, обсудил с журналистами газеты Kinh te & Do thi новые моменты по выдаче красных книг в соответствии с Законом о земле 2024 года.

Во-первых, красные книги выдаются домохозяйствам, отдельным лицам и жилым сообществам, пользующимся землей и имеющим документы на право землепользования.

Домохозяйства и лица, которые стабильно пользуются землей и имеют один из следующих документов, установленных до 15 октября 1993 года, получат красную книгу и не будут платить сборы за пользование землей, такие как документы о правах пользования землей, выданные компетентными органами в процессе реализации земельной политики государства, один из документов о правах пользования землей, выданных компетентными органами при старом режиме землепользователям, включая сертификаты на право пользования землей, документы о продаже, заверенные документы о купле-продаже дома, временные красные книги или имена в книге регистрации земель, кадастровой книге, инвентарной книге, книге землеустройства, установленной до 18 декабря 1980 года, домохозяйства, использующие землю с документами государственных сельскохозяйственных и лесных хозяйств о выделении земли для жилья или жилья, совмещенного с сельскохозяйственным и лесным производством, домохозяйства, лица и общины имеют право использовать землю в соответствии с решением или постановлением суда, домохозяйства, использующие землю с одним из вышеуказанных документов В этом документе записано имя другого лица и прилагаются документы о передаче права пользования землей, но до даты вступления в силу настоящего Закона процедуры передачи права пользования землей не были проведены.

Во-вторых, выдавать красные книги домохозяйствам и отдельным лицам, которые используют землю без документов на право пользования землей, не нарушая при этом земельного законодательства, а не в случаях, когда земля выделяется без надлежащего разрешения.

В частности, имеются три случая, когда отдельные домохозяйства использовали землю до 18 декабря 1980 года, и теперь Народный комитет коммуны, где расположена земля, подтвердил, что споров нет, и им будут выданы красные книги. Отдельные домохозяйства, пользовавшиеся землей с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года и получившие подтверждение от Народного комитета коммуны об отсутствии споров, будут занесены в Красную книгу.

Домохозяйства, пользовавшиеся землей с 15 октября 1993 года по 1 июля 2014 года, получившие подтверждение от Народного комитета коммуны, где расположена земля, об отсутствии споров, будут занесены в Красную книгу. По земельным участкам с жилыми домами и сооружениями, если площадь земельного участка равна или превышает предельную площадь отвода земель для жилых домов, площадь земельного участка для жилых домов признается равной предельной площади отвода земель для жилых домов, а землепользователь, которому предоставлен земельный участок, обязан исполнять финансовые обязательства.

Хозяйствам, которые стабильно используют землю в сельскохозяйственных целях и в настоящее время подтвердили Народным комитетом коммуны, где расположена земля, что у них нет споров, будет выдана красная книга в виде государственного выделения земли без взимания платы за пользование землей на площадь земли, находящейся в настоящее время в пользовании, но не превышающей лимит выделения сельскохозяйственных земель физическим лицам. Домохозяйства, использующие землю, которая не соответствует условиям для занесения в Красную книгу, могут временно использовать землю в ее нынешнем состоянии до тех пор, пока государство не вернет землю и не должно будет декларировать и зарегистрировать ее.

В-третьих, в случаях, когда домохозяйства и отдельные лица использовали землю с нарушением земельного законодательства до 1 июля 2014 года.

В случае использования земли в связи с нарушением коридора безопасности общественных работ после того, как государство объявило об установке маркеров коридора безопасности, или в связи с нарушением земель, используемых для целей строительства штаб-квартиры агентства, общественных работ и других общественных работ, государство должно вернуть ее.

В случае, если отдельное домохозяйство использует землю в связи с захватом, не подпадающим под вышеуказанные случаи, если землепользование стабильно и соответствует плану землепользования на районном уровне, или генеральному планированию, или планированию зонирования, или планированию строительства, или сельскому планированию, оно будет рассмотрено для выдачи красной книги и должно будет выполнить финансовые обязательства.

В случаях, не предусмотренных вышеуказанными положениями, землепользователь может временно использовать землю до тех пор, пока государство не истребует землю, но должен сохранить текущий статус землепользования и обязан декларировать и регистрировать землю.

Домохозяйствам и отдельным лицам, использующим сельскохозяйственные земли, которые они сами осваивали и не имеют споров, государство выдаст красные книги в соответствии с лимитом выделения сельскохозяйственных земель. В случае, если домохозяйства и отдельные лица используют землю с нарушением земельного законодательства с 1 июля 2014 года, государство не будет выдавать красные книги.

В-четвертых, выдача красных книг домохозяйствам и отдельным лицам, использующим землю, предоставленную без надлежащего разрешения.

В отношении земель, предоставленных домохозяйствам и отдельным лицам без надлежащих полномочий в соответствии с положениями закона о земле на момент предоставления или использования земли в связи с выкупом, ликвидацией, оценкой, распределением домов и строительством на земле не в соответствии с положениями закона, выдача красных книг осуществляется следующим образом:

В случае, если земля стабильно использовалась до 15 октября 1993 года и в настоящее время Народный комитет коммуны подтверждает отсутствие споров, лицу, в настоящее время использующему землю, будет выдана Красная книга. В случае, если земля стабильно использовалась с 15 октября 1993 года по 1 июля 2004 года и в настоящее время Народный комитет коммуны, на территории которой она расположена, подтверждает, что она не вызывает никаких споров и соответствует плану землепользования районного уровня, генеральному плану или плану зонирования, то ей будет выдана Красная книга. В случае, если земля стабильно использовалась с 1 июля 2004 года по 1 июля 2014 года и в настоящее время Народный комитет коммуны, где расположена земля, подтверждает, что споров не возникает, в соответствии с районным планом землепользования или генеральным планом, Красная книга будет выдана следующим образом для земельного участка с домами, жилыми домами и сооружениями пожизненного пользования в соответствии с лимитом отвода земли, остальная площадь признается в соответствии с текущим статусом.

Земля, выделенная с 1 июля 2014 года до даты вступления в силу настоящего Закона, теперь подтверждается Народным комитетом на уровне коммуны как свободная от споров, в соответствии с планированием, и у землепользователя есть документы, подтверждающие, что он/она заплатил(а) деньги за использование земли, лимит будет определяться в соответствии с лимитом выделения жилой земли. Государство не выдает красные книги на земельные участки, переданные в аренду без надлежащего разрешения, с 1 июля 2014 года, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 140. Землепользователи, которым выданы красные книги, обязаны выполнять свои финансовые обязательства.