Недавно в Хошимине был объявлен новый прейскурант цен на землю, который вступит в силу с 31 октября 2024 года по 31 декабря 2025 года. Это первая корректировка с 2020 года: цены на землю резко вырастут — от 4 до 38 раз в зависимости от района. Самая низкая цена в Тьенг Лиенг (район Кан Зио) составляет 2,3 млн донгов/м2, а самая высокая цена на центральных улицах района 1, таких как Донг Кхой, Ле Лой и Нгуен Хюэ, составляет 687,2 млн донгов/м2.

Savills Vietnam считает, что корректировка цен на землю в Хошимине не только обеспечит справедливость, но и ускорит реализацию важных проектов по развитию инфраструктуры в городе.

Влияние нового прейскуранта на рынок недвижимости города Хошимин

Новый прейскурант цен на землю оказывает множество воздействий на различные группы субъектов рынка: от людей и предприятий до иностранных инвесторов.

Можно сказать, что права людей, чьи земли были возвращены, гарантированы гораздо лучше, чем раньше, и это основная пострадавшая группа. Когда цены приближаются к рыночным, компенсация становится более прозрачной и разумной, что способствует сокращению земельных споров. Это особенно важно в крупных инфраструктурных проектах, таких как кольцевая дорога 3 или линия метро 2.

По словам г-жи Джанг До, директора консалтингового департамента Savills Vietnam, новый прейскурант цен на землю не только способствует повышению общественного согласия, но и ускоряет расчистку участка, что является ключевым фактором для крупных проектов.

Кроме того, плюсом является более прозрачная инвестиционная среда благодаря новому прейскуранту цен на землю. Иностранные инвесторы могут легко определить затраты и рассчитать прибыль, особенно в контексте того, что Хошимин становится ведущим экономическим центром региона.

«Более прозрачная корректировка цен на землю на основе фактических значений создаст большую уверенность для иностранных инвесторов. Это необходимый шаг для обеспечения устойчивого развития рынка», — заявил представитель консалтингового отдела Savills Vietnam.

Напротив, новый прейскурант цен на землю создает финансовое давление на инвесторов. Высокие затраты на землепользование приводят к росту цен на недвижимость, что напрямую влияет на доступ людей к жилью.

Г-жа Джанг обеспокоена тем, что рост затрат на землепользование окажет давление на цены на продукцию, особенно в сегменте жилья для лиц с низким и средним уровнем дохода. Это задача, которую необходимо тщательно обдумать.

В частности, в пригородных районах новые цены на землю затрудняют перевод земель из сельскохозяйственного назначения в жилые, что снижает возможности для разработки проектов строительства недорогого жилья.

Создание интернет-портала о ценах на землю является неотложным решением.

В сложившейся ситуации компания Savills Vietnam считает, что создание онлайн-портала о ценах на землю является неотложным решением. Прозрачная система, которая публично раскрывает данные о ценах на землю по регионам, поможет людям, предприятиям и инвесторам легко находить информацию, тем самым принимая правильные решения.

«Информационная прозрачность не только укрепляет доверие, но и создает основу для более эффективного управления земельными ресурсами», — подчеркнула г-жа Джанг.

Кроме того, для решения проблемы применения единой цены на землю для всего маршрута с различными характеристиками, такими как участки с односторонним движением, участки с двусторонним движением, широкие участки и узкие участки, необходимо более подробно классифицировать цены на землю на основе конкретных факторов, таких как объем трафика, связанность инфраструктуры и окружающие удобства. Это обеспечивает справедливость между регионами и повышает целесообразность применения нового прейскуранта цен на землю.

Сочетание современных технологий и улучшений в методах применения цен на землю не только способствует повышению прозрачности, но и способствует созданию устойчивого рынка недвижимости, который уравновешивает интересы всех сторон.