HoREA рекомендует сохранить важные положения в Законе о земле 2024 года

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила документ с комментариями и предложениями по сохранению и дополнению некоторых важных положений проекта Закона о земле 2024 года с целью устранения практических препятствий и превращения земельных ресурсов в движущую силу социально -экономического развития.

Предложение об устранении препятствий в Законе о земле 2024 года

Председатель HoREA Ле Хоанг Чау высоко оценил новые пункты проекта, в том числе дополнительное положение в пункте 34 статьи 79, позволяющее государству вернуть оставшуюся землю, если инвестор согласовал 75% площади или количества землепользователей в проекте социально-экономического развития.

По словам г-на Чау, за прошедшие годы многие проекты превратились в «незавершённые, леопардовые шкуры», поскольку не удалось договориться о выделении оставшейся земли, что привело к расточительству и захоронению капитала. HoREA предложила добавить условие «согласовано 50% площади земли», чтобы повысить ответственность инвесторов и избежать ситуации, когда процент расчистки земельных участков слишком низок.

Ещё один важный момент связан со статьями 159 и 160, касающимися таблиц цен на землю и коэффициентов корректировки цен на землю. Согласно проекту, таблица цен на землю будет разрабатываться периодически каждые 5 лет, применяться с 1 января первого года периода и может корректироваться в течение года по мере необходимости. HoREA считает это шагом «инновационного мышления», помогающим государству проактивно определять цены на землю на первичном рынке, избегая ситуации «следования за рынком».

Ассоциация также предложила поощрять применение метода оценки стоимости земли для особых земельных участков, таких как проекты освоения морских территорий или новые городские территории, где метод сравнения или поправочный коэффициент неприменимы. Ожидается, что этот метод сократит сроки процедур, снизит затраты, устранит механизм «запрос-дадим» и поможет инвесторам прогнозировать затраты на землепользование.

Предложение сохранить 2 пункта в проекте Закона о земле 2024 года

В частности, HoREA предложила сохранить два важных положения, которые появились в проекте от 28 июля 2025 года, но были исключены из новой версии.

Во-первых, внести поправки в пункты 1, 3, 6 статьи 127 (пункт 31 старого проекта), чтобы инвесторы могли получать право пользования жилыми землями или другими типами земель для реализации проектов коммерческого жилищного строительства. HoREA считает, что если это не будет легализовано, это создаст «правовой пробел» и ограничит справедливый доступ к земле. Поскольку закон допускает получение «жилых земель» площадью не более 400 м², что нецелесообразно для крупных проектов площадью в сотни гектаров, из-за чего предприятия смогут реализовывать только небольшие проекты, что затрудняет реновацию старых городских территорий.

По данным HoREA, это предложение соответствует постановлению 66-NQ/TW Политбюро и сопровождается поправкой к статье 122, направленной на обеспечение приближенных к реальности условий выделения и аренды земли.

Во-вторых, внести изменения в пункт d пункта 2 статьи 257 (пункт 62 старого проекта), отменив положение о дополнительной уплате платы за землепользование и арендной платы за неисчисленный период по ставке 5,4% в год, предусмотренное Постановлением 103/2024/ND-CP. HoREA считает, что это положение противоречит пункту 2 статьи 55 Закона об обнародовании документов при применении новых правовых обязательств к ранее принятым актам. В предыдущих земельных законах такого положения не было, поэтому применение считается «новой ответственностью» к ранее принятым актам. HoREA рекомендует снизить его до 0,5% в год, поскольку оценка земли является правом государства, и «смешанной ошибки» со стороны предприятия не возникает.

Кроме того, HoREA также предложила добавить «иностранных физических лиц» к землепользователям (пункт 8 статьи 4 и пункт h пункта 1 статьи 28) для синхронизации с Законом о жилье 2023 года; сохранить поправку к пункту 10 статьи 13 и пункту 2 статьи 94 о коэффициенте вычета и компенсации затрат на инфраструктуру; добавить механизм возмещения затрат в соответствии с прейскурантом на землю при согласовании права землепользования. По мнению HoREA, хотя предприятия могут понести убытки в размере 30–40% от стоимости, это сократит процедуры и обеспечит прозрачность реализации проектов.

Источник: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm