Деятельность по аукционам по правам землепользования

В отличие от застоя в 2023 году, аукционы по продаже прав землепользования (LUR) на участках планирования с начала года демонстрируют определённую положительную динамику. По состоянию на июль 2024 года объём собранных на аукционах прав землепользования (LUR) средств составил 4 736 млрд донгов, что в 3,2 раза превышает показатель за аналогичный период 2023 года.

В жилом районе MBQH к северу от политического центра района Ха Чунг (деревня Ли Нян, коммуна Ха Бинь) на аукцион выставлено 19 земельных участков.

Ха Чынг – это район, где проводится множество аукционов по продаже прав землепользования, сосредоточенных в коммунах Ха Лай, Ха Донг и городе Ха Чынг. По состоянию на июль 2024 года в этом районе было выставлено на аукцион 13 участков общей площадью 4,28 га, из которых 2,8 га были успешно проданы с общей суммой выигрыша на аукционе по продаже прав землепользования более 167,4 млрд донгов. Примечательно, что некоторые участки в центральной части города привлекли внимание многих людей. Цена многих участков превысила начальную.

В жилом районе МБКХ к северу от политического центра района Ха Чунг (адрес: деревня Ли Нян, коммуна Ха Бинь) на аукцион выставлено в общей сложности 19 земельных участков. Начальная цена составляет всего 7–9 млн донгов за м², но многие лоты были проданы по цене 15–17 млн донгов за м², а некоторые даже достигли 19–20 млн донгов за м².

В коммуне Йеншон, в жилом районе MBQH CL01, также выставлены на аукцион 19 земельных участков. Начальная цена составляет 7 млн донгов/м²; выигрышная цена увеличилась до 11–12 млн донгов/м². Общая выигрышная цена 19 земельных участков составляет более 23,3 млрд донгов, что на 9,4 млрд донгов больше стартовой цены.

Г-н Ле Минь Дык, эксперт из Департамента природных ресурсов и окружающей среды района Ха Чунг, сказал: «После периода уныния, с начала года, земельные аукционы по некоторым правам землепользования в коммунах Ха Лай, Ха Бинь и Йен Сон снова стали более активными. Причина этого улучшения заключается в том, что права землепользования имеют потенциальные местоположения, спрос на жилые земли со стороны людей высок, поэтому аукционная цена выросла. Однако аукционная цена некоторых прав землепользования в других коммунах не имела больших колебаний. Например, в жилой зоне коммуны Ха Дон в общей сложности 85 земельных участков, которые были проданы на аукционе дважды (в первый раз было успешно продано 23 лота, во второй раз — 7 лотов); общая аукционная цена выросла по сравнению с начальной ценой, но разница невелика.

Центр услуг по проведению аукционов недвижимости Тханьхоа отвечает за прием заявок на аукционы активов, включая аукционы по продаже прав землепользования в муниципальных домах с ограниченной ответственностью (MBQH) в районах, поселках и городах провинции. За первые 7 месяцев 2024 года центр организовал 75 аукционов по продаже прав землепользования в муниципальных домах с ограниченной ответственностью (MBQH). Доля успешных продаж земельных участков составила около 80%. Общая сумма выигрыша аукциона составила более 1045 млрд донгов, что на 274,2 млрд донгов больше начальной цены (примерно на 36%). Муниципальные дома с ограниченной ответственностью, для которых центр организовал аукционы, в основном сосредоточены в следующих районах: Хоангхоа, Донгшон, Нхусуан, Йендинь, Тхатьтхань...

По словам некоторых аукционистов, за последние два месяца на некоторых объектах недвижимости MBQH, расположенных в потенциальных местах, привлекающих внимание большого количества людей, увеличилось количество заявок на участие в аукционах, а цены выигрышных предложений также начали расти. Это связано с тем, что начальная цена установлена на уровне, соответствующем рынку и потребностям людей. Однако на объектах недвижимости MBQH, где начальная цена была установлена во время земельной «лихорадки» более двух лет назад, ситуация по-прежнему остаётся нестабильной, поскольку начальная цена не была скорректирована и остаётся высокой.

Согласно списку проектов по продаже прав землепользования, выставляемых на аукцион в 2024 году, утвержденному Народным комитетом провинции (включая решения об изменении, дополнении и исключении), в 2024 году в провинции было 892 проекта (MBQH) общей площадью 804,19 га, выставленных на аукцион. Ожидаемый размер платы за пользование землей составил 22 897 млрд донгов. По состоянию на июль 2024 года в провинции были организованы аукционы по 224/892 проектам (доля продаж составила 25,11%) общей площадью 64,21 га. Сумма выигрыша от аукционов составила 4 736 млрд донгов, что составляет 20,6% от запланированного и в 3,2 раза превышает показатель за аналогичный период 2023 года.

Согласно оценке функционального сектора, в 7 населённых пунктах количество проектов, выставленных на аукцион, превысило 50% от запланированного, например: Донгшон, Хоангхоа, Тхосуан, Виньлок, Тхатьтхань, Батыок и город Нгишон. Некоторые населённые пункты демонстрируют высокие результаты побед на аукционах, например: район Донгшон (1868 млрд донгов), район Хоангхоа (592 млрд донгов), район Тхосуан (560 млрд донгов), город Нгишон (374 млрд донгов).

В целом, большинство проектов по продаже земельных участков на аукционах были организованы только на части территории, находящейся в ведении Национальной ассамблеи. Местные органы власти продолжают организовывать аукционы, чтобы обеспечить выполнение плана по сбору средств в государственный бюджет на 2024 год за счет средств, полученных от продажи земельных участков на аукционах. Провинциальный народный комитет поручил функциональным департаментам, отделениям, районам, поселкам и городам сосредоточиться на реализации мер по устранению трудностей и препятствий, ускоряя ход реализации проектов по продаже земельных участков на аукционах.

Закон о земле 2024 года, вступающий в силу с 1 августа 2024 года, станет правовой основой, способствующей развитию здорового рынка недвижимости, создающей условия для открытой и прозрачной торговли земельными участками. Ситуация «раздувания» цен на землю и фактического «ажиотажа» земельных участков вряд ли сохранится, поскольку цена отражает верные законы спроса и предложения на рынке, потенциал и перспективы развития инфраструктуры соседних территорий.

Статья и фотографии: Вьет Хуонг