Синхронная инфраструктура крупных проектов «завоевывает сердца» инвесторов

Соответственно, масштабные проекты, синхронно планируемые и систематически реализуемые авторитетными профессиональными инвесторами с солидным финансовым потенциалом, не только играют роль «триггера» для активизации инфраструктурно- экономического роста, но и рассматриваются инвесторами как инструмент долгосрочного доверия. Инвестируя в эти продукты, инвесторы могут быть уверены в своих ожиданиях относительно ценности и устойчивой доходности.

Ассоциация риелторов Вьетнама (VARS) отметила, что внутренний рынок недвижимости всегда имеет повторяющуюся картину. То есть, появление крупных инвесторов с потенциалом и стратегическим видением всегда является важной вехой в формировании устойчивого цикла роста стоимости недвижимости в регионе.

Ведь «орлы» в сфере недвижимости не просто реализуют проекты, но и приносят с собой экосистему услуг, коммунальных услуг и современной инфраструктуры, тем самым улучшая облик города и создавая мощный импульс для местной экономики, - проанализировали эксперты VARS.

Примечательно, что в последнее время инвестиционная волна сосредоточилась не только на развитых центральных городах, но и переместилась в районы с большим неиспользованным потенциалом роста. Здесь «орлы» пошли на шаг впереди, заложив основу для инфраструктуры и коммунальных услуг, создав новые точки роста и изменив местную карту недвижимости.

Ханам и Хынгйен – два типичных примера в Северном регионе. Будучи стратегически расположенными на въезде в столицу Ханой, Ханам и Хынгйен уже обладают преимуществами для развития рынка недвижимости. Однако в последнее время рынок в этих двух районах претерпел радикальные изменения, когда крупные инвесторы в сфере недвижимости официально вышли на рынок с масштабными проектами.

В Ханаме проект Sun Urban City, разработанный компанией Sun Group, считается отправной точкой новой волны роста. Ещё до официального открытия проекта в продажу цены на землю в соседних районах значительно выросли: с 15–18 млн донгов за м² до 25–30 млн донгов за м².

Эти стремительные изменения не только отражают ожидания рынка, но и демонстрируют явное влияние масштабных проектов на переориентацию региональных ценностей, привлечение инвестиционного капитала и постепенное формирование реального спроса на жильё. Рынок недвижимости Ханама стал ярким пятном, привлекающим инвесторов с приходом Sun Group.

Аналогичным образом, в Ванзянге, Хынгйен, городской район Vinhomes Ocean Park, разработанный компанией Vingroup, стал поворотным моментом для всего рынка. Проект не только меняет уровень цен на недвижимость, но и способствует изменению городского ландшафта, привлекая сюда молодых жителей и представителей интеллектуального труда из Ханоя.

Интеграция всей экосистемы — от образования, здравоохранения, торговли до развлечений — превратила эту территорию в новый полюс развития с современными и синхронизированными стандартами жизни, создав мощный сопутствующий эффект для окружающей местности.

Залогом успеха этого привлекательного района является появление инвесторов с солидным финансовым потенциалом, опытом реализации масштабных проектов и долгосрочным стратегическим видением. Крупные инвесторы не только создают современные городские пространства, но и способствуют изменению образа жизни, повышению уровня жизни горожан и стимулируют процесс урбанизации в районах-спутниках Ханоя.

Не в стороне от этой волны распространения, Нячанг, «территория с низким уровнем стоимости», также начал стремительно меняться. Недавно Народный комитет провинции Кханьхоа утвердил результаты отбора инвестора из числа ведущей в стране группы компаний в сфере недвижимости для реализации проекта многофункциональной городской застройки с общим объемом инвестиций более 17 000 млрд донгов и населением 20 000 человек. Эта информация немедленно вызвала реакцию рынка.

Исследование VARS показывает, что число людей, посещающих земельные участки, значительно увеличилось, особенно на западе и севере – в районах, которые, как ожидается, косвенно выиграют от новой инфраструктуры и транспорта. Согласно статистике крупной торговой площадки в Кханьхоа, цены на землю в благоустроенных жилых районах вблизи соединительной линии проекта выросли на 20–25% всего за последние два месяца. В некоторых красивых местах, отмеченных в Красной книге, с полноценной инфраструктурой, рост составил даже 30–35%.

Эксперты VARS отметили, что, несмотря на раннее развитие, уровень цен на недвижимость во многих районах Нячанга всё ещё значительно ниже реального потенциала. В частности, в западной части города, где планируется расширение, где стабильный климат и удобная инфраструктура, отсутствуют синхронно развивающиеся городские зоны, способные одновременно удовлетворять потребности в жилье, отдыхе и долгосрочном накоплении активов.

В этом контексте постепенно формируется волна миграции населения, возглавляемая группами с реальными жизненными потребностями, такими как молодежь, работающая удаленно, пожилые люди, ищущие стабильную среду проживания, и средний класс, желающий владеть недвижимостью, которая одновременно является местом проживания и имеет потенциал роста в цене...

Все более отчетливое проявление этих групп жителей открывает новые возможности для рынка Нячанга, становясь внутренним фактором, повышающим привлекательность и создающим предпосылки для нового цикла развития, особенно в районах, которые не эксплуатировались должным образом.

Однако VARS также рекомендует инвесторам для обеспечения эффективности и безопасности инвестиций в недвижимость не только использовать возможности «занять лидирующую позицию», но и четко определять инвестиционные цели на каждом этапе (краткосрочном, среднесрочном или долгосрочном), чтобы выстроить разумную финансовую стратегию и сохранять проактивную позицию в условиях рыночных колебаний.

В частности, юридические факторы должны учитываться при принятии любого инвестиционного решения. Проект с чёткой и полной юридической документацией не только помогает ограничить потенциальные риски, но и служит «щитом», защищающим потоки капитала и создающим основу для устойчивого роста, — подчеркнули в VARS.