В Ханое и Хошимине наблюдается нехватка квартир среднего ценового диапазона.

Согласно недавнему отчету Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), общее предложение жилья в 2023 году достигнет около 55 329 наименований, что примерно на 14% больше по сравнению с общим количеством предлагаемых в 2022 году продуктов, но все еще составляет всего 32% по сравнению с 2018 годом.

Стоит отметить, что соотношение источников постепенно нарушается и в условиях дефицита доступного жилья. В расчёте на общий объём предложения доля доступного сегмента значительно сократилась: с 30% в 2019 году до 6% в 2023 году.

Наибольшее предложение на рынке зафиксировано в сегменте квартир средней ценовой категории (40%), за которым следуют малоэтажные дома, земельные участки (24%) и квартиры высокого класса (22%). На суперэлитные и доступные квартиры приходится эквивалентная доля в 5%. При этом доступные квартиры стоимостью менее 25 млн донгов за м² доступны только на провинциальном рынке или в проектах социального жилья.

Стоит отметить, что в Ханое и Хошимине также наблюдается дефицит квартир среднего ценового диапазона по цене 40–50 млн донгов за м². В частности, на первичном рынке средняя цена квартир в Ханое составляет 51,7 млн донгов за м², а в Хошимине — 71 млн донгов за м². Новое предложение наблюдается только в соседних провинциях, где предложение постепенно меняется.

Уровень цен на квартиры на первичном рынке сложно снизить из-за производственных затрат (индекс стоимости жилья и стоимость строительных материалов ежегодно увеличиваются примерно на 6%), инфляции и роста процентных ставок. В то время как количество новых одобренных проектов коммерческого жилья сокращается, в центральных районах осталось мало земли.

Несмотря на то, что цена продажи не снизилась, покупатели жилья по-прежнему пользуются беспрецедентными для инвесторов льготами. Покупатели могут платить в рассрочку, пользоваться льготными процентными ставками и льготным периодом погашения основного долга, который в 2–3 раза длиннее, чем в предыдущие годы.

В отчёте также показано, что предложение вряд ли увеличится в краткосрочной перспективе, поскольку количество новых лицензированных проектов коммерческого жилья крайне мало и имеет тенденцию к снижению, особенно в сегментах доступного и среднего жилья. Причина в том, что юридические барьеры заставляют государственные органы управления более осторожно утверждать проекты. Юридические проблемы затрудняют для бизнеса поиск рынков сбыта, и у них нет ресурсов для погашения долгов и развития новых проектов.

На вторичном рынке инвесторы начали использовать льготные процентные ставки для поиска потенциальных объектов. Вторичные сделки становятся всё более активными, особенно в сегментах квартир и земельных участков. На рынке наблюдается локальный ажиотаж, причём цены на некоторые объекты недвижимости выросли многократно за месяц.

Прогнозируя рынок недвижимости в 2024 году, VARS полагает, что около 20 механизмов и политик поддержки рынка недвижимости, принятых в 2023 году, окажут на него положительное влияние. Кроме того, одобренное общее планирование во многих провинциях поможет устранить некоторые юридические проблемы, создав условия для одобрения проектов, застрявших в соответствующих правовых вопросах.

Кроме того, реализация государственных инвестиционных проектов, особенно в сфере транспортной инфраструктуры в отдельных населённых пунктах и регионах, будет способствовать развитию рынка недвижимости. При этом темпы урбанизации растут. Поэтому VARS прогнозирует, что в 2024 году ввод новых объектов будет более регулярным и плотным.

В частности, Биньзыонг станет ярким пятном в Южном регионе, впервые выведя на рынок около 10 000 новых продуктов. В Хошимине будет представлено около 5000 новых продуктов, не считая уже имеющихся. Если юридические процедуры будут завершены в срок и проект не будет приостановлен из-за финансовых трудностей инвестора, ожидается, что на рынок Ханоя поступит около 15 000 квартир и малоэтажных объектов.