Пытаюсь выжить

За последние два года государственные инвестиции и развитие инфраструктуры увеличились, а рынок недвижимости оживился, что помогло строительным предприятиям создать больше рабочих мест.

Однако строительство проекта длится многие месяцы. При наличии задолженности у подрядчика возникнут трудности с финансовыми ресурсами, что приведет к задолженности перед субподрядчиками, поставщиками строительных материалов и т. д.

Директор ханойской строительной инвестиционной акционерной компании BQT Нгуен Ван Хач рассказал, что большинство подрядчиков имеют задолженность, особенно по остаточной стоимости около 20–25% от окончательного объема проекта, хотя проект введен в эксплуатацию несколько лет назад и до сих пор не погашен. Между тем подрядчикам приходится брать банковские кредиты и платить высокие процентные ставки, что приводит к ситуации длительной задолженности по каждому проекту.

Г-н Нгуен Ван Хач добавил, что на самом деле существуют инвестиционные проекты, которые не синхронизированы, пакеты заявок разделены, инвестиционные фазы нецелесообразны... поэтому строительные подразделения завершили контракт, но не могут передать его и произвести оплату, поскольку проект еще не введен в эксплуатацию. Предприятиям приходится тратить собственные средства на защиту и гарантии, что требует больших затрат и не обеспечивает планового возврата капитала. Это приводит к потере репутации, когда предприятия, реализующие сырье и материалы, боятся продавать их подрядчикам, хотя вины предприятий в этом нет.

«Такая ситуация возникает не только в проектных пакетах с использованием государственного инвестиционного капитала и иностранного капитала для государственных инвестиций, но и в проектах с использованием других источников капитала. Много трудностей возникает у строительных подрядчиков. Если их не решать оперативно, они не могут «компенсировать убытки», новые долги и старые долги становятся большой обузой», - поделился г-н Нгуен Ван Хач.

Непогашенная задолженность является сложной проблемой не только для малых и средних строительных подрядчиков; даже крупные предприятия могут процветать только в том случае, если они смогут управлять частью своего капитала и перезапускать многие проекты, снижая нагрузку на денежный поток для выплат подрядчикам. Согласно консолидированной финансовой отчетности Coteccons Construction Joint Stock Company за второй квартал 2025 финансового года (т.е. четвертый квартал 2024 года), прибыль после уплаты налогов составила 106 млрд донгов, что на 54% больше, чем за тот же период.

Однако в прошлом году объем безнадежной задолженности сократился на 190 млрд донгов, но все еще составил около 2 163 млрд донгов. Безнадежные долги по-прежнему в основном поступают от таких предприятий, как Ngoi Sao Viet Company (под управлением Tan Hoang Minh), Saigon Glory Company (инвестор проекта Ben Thanh Quadrangle) и Minh Viet Company (инвестор Tricon Towers).

Между тем, финансовый отчет Hoa Binh Construction Group за четвертый квартал 2024 года показывает, что дебиторская задолженность по-прежнему составляет наибольшую долю. Компания взыскала с партнеров 340 млрд донгов задолженности, но все еще имеет дебиторскую задолженность в размере 6 891 млрд донгов, что эквивалентно 45% от общей суммы активов и превышает годовой доход. Безнадежная задолженность резко сократилась на 1 009 млрд донгов, но все еще осталась на уровне 1 947 млрд донгов.

Попытки удалить

В случае с компанией Coteccons недавно было получено решение Народного суда округа 1 (г. Хошимин) об урегулировании задолженности по ключевому проекту. Благодаря этому соглашению компания Coteccons достигла значительного прогресса в взыскании безнадежной задолженности и, как ожидается, в 2025 финансовом году превысит целевой показатель, установленный на годовом общем собрании акционеров 2024 года.

Используя тенденцию к восстановлению отрасли, а также внутреннюю мощь компании, Coteccons планирует получить чистую выручку в размере 25 000 млрд донгов в 2025 финансовом году и поддерживать устойчивые темпы роста на уровне 20–30% в год в течение следующих 4–5 лет. Председатель совета директоров акционерного общества строительства «Coteccons» Болат Дуйсенов отметил, что позитивный прогресс в взыскании задолженности, как указано выше, в основном обусловлен активной работой Coteccons с клиентами в сочетании с позитивной динамикой восстановления рынка, что способствует ускорению процесса урегулирования задолженности. Сотрудничество и добрая воля сторон, особенно инвестора, играют важную роль в достижении этих соглашений.

«Недопущение новых плохих долгов и минимизация непогашенной задолженности перед реструктуризацией по-прежнему являются приоритетами Coteccons. Мы провели открытый и прозрачный диалог с акционерами о нашей финансовой стратегии на годовом общем собрании акционеров 2024 года и считаем, что с восстановлением финансового благополучия инвесторов урегулирование задолженности достигнет значительного прогресса в течение следующих 12–18 месяцев», — сказал председатель Coteccons.

Что касается Hoa Binh Construction Group, то, столкнувшись со сложными обстоятельствами, это подразделение было вынуждено обратиться в суд со своими партнерами, чтобы восстановить свои права. 19 февраля компания объявила, что выиграла судебный процесс у своего партнера, Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, и была вынуждена выплатить общую сумму основного долга, процентов и штрафов в размере более 94 млрд донгов. Сумма, указанная в вышеуказанном иске, по-прежнему представляет собой задолженность по двум строительным контрактам по проекту таунхаусов Wonder Villas и школе Sunshine International School (район Бак Ту Лием).

Адвокат Фам Вьет Тай из Ханойской коллегии адвокатов признал, что во многих проектах отсутствует механизм корректировки контрактов в случаях, когда в контракте четко не прописаны принципы, методы и объем корректировки для корректировки цены контракта при корректировке проекта, что приводит к тому, что подрядчику не выплачивается стоимость выполненного объема работ.

«В настоящее время государство и правительство решительно корректируют механизмы и политику для поддержки и устранения трудностей во многих отраслях, включая строительную отрасль. Ряд циркуляров и указов, изданных в последнее время, активно отменяют проекты, приостановленные из-за трудностей и препятствий в корректировке цен контрактов, что влияет на деловую деятельность», — сказал адвокат Фам Вьет Тай.

Видно, что отечественные строительные предприятия переживают сильные перемены после длительного периода трудностей, яркие цвета стали появляться чаще. По данным компании MB Securities, макроэкономические факторы создают благоприятные условия для роста государственных инвестиций, правовые проблемы и дефицит сырья постепенно решаются, что создает благоприятные условия для роста государственных инвестиций в 2025 году.

Закон о государственных инвестициях (с изменениями) вступает в силу с января 2025 года и направлен на ускорение внедрения государственного инвестиционного капитала в министерствах, отраслях и на местах. Национальное собрание приняло Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об инвестициях в рамках модели государственно-частного партнерства (ГЧП), стимулирующий частный капитал к участию в инвестировании в государственные проекты.