Устранение препятствий, связанных с ценами на землю, при одновременном обеспечении недопущения потерь бюджета

Выступая на заседании, г-н Доан Нгок Фыонг, заместитель директора Департамента планирования развития земельных ресурсов Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, сообщил, что Постановление Правительства № 44/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года (Постановление № 44), регулирующее цены на землю, состоит из 4 глав и 24 статей. В них регламентируются 5 методов оценки земли, включая: метод прямого сравнения, метод вычета, метод дохода, метод превышения стоимости, коэффициент корректировки цены на землю, а также условия применения этих 5 методов.

Следуя указанию правительства о внесении поправок в Постановление № 44, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды скоординировало работу с рядом населенных пунктов, университетов и соответствующих подразделений для разработки проекта постановления.

Существенные изменения и дополнения касаются методов оценки стоимости земли; применения методов оценки стоимости земли; информации о применении методов оценки стоимости земли; порядка и содержания определения цены на землю сравнительным методом; порядка и содержания определения цены на землю доходным методом; порядка и содержания определения цены на землю методом коэффициента корректировки стоимости земли; определения удельных цен на землю; порядка и порядка определения удельных цен на землю; подготовки к оценке стоимости земли, выбора организаций, осуществляющих консультационные функции по определению удельных цен на землю; определения удельных цен на землю методом коэффициента корректировки стоимости земли.

На заседании многие высказали мнения о необходимости внесения изменений в определение понятия «общая рыночная стоимость земельных участков» (п. 3 ст. 3 Постановления № 44); уточнения порядка и методов оценки земельных участков по каждому методу оценки земельных участков...

Заместитель министра Ле Минь Нган поручил Департаменту планирования и развития земельных ресурсов изучить и учесть мнения делегатов, чтобы в ближайшее время завершить работу над проектом и собрать мнения организаций и частных лиц.

В то же время, чтобы обеспечить качество проекта указа, заместитель министра Нган поручил Департаменту планирования и развития земельных ресурсов запланировать организацию подробных семинаров в ряде населенных пунктов для сбора мнений от Департамента природных ресурсов и окружающей среды, а также смежных департаментов, филиалов, оценочных компаний и т. д.

Руководство Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды отметило, что внесение поправок в указ, особенно в части определения цены на землю, должно обеспечить надлежащую реализацию правовых положений, устранить трудности и препятствия, обеспечить гласность, прозрачность, простоту применения, особенно единообразное применение по всей стране, а также избежать потери доходов государственного бюджета.

Ранее, 9 июня, Министерство природных ресурсов и экологии разместило запрос на предоставление комментариев по проекту Циркуляра о внесении изменений и дополнений в ряд статей Циркуляра Министерства природных ресурсов и экологии № 36/2014/TT-BTNMT от 30 июня 2014 года (Циркуляр 36), определяющего методы оценки стоимости земель, порядок разработки и корректировки прейскурантов стоимости земель, особенности оценки стоимости земель и консультирования по вопросам определения стоимости земель.

В частности, Министерство природных ресурсов и экологии предложило внести изменения и дополнения в метод прямого сравнения, метод доходов и метод добавленной стоимости; одновременно с этим оно также предложило исключить вариант цены на землю из статьи 31 Циркуляра № 36, регулирующего оценку вариантов цены на землю.