Сделки тихие, цены на недвижимость в Ханое по-прежнему достигают 195 миллионов донгов/м2

Таковы данные отчета по рынку недвижимости Ханоя за второй квартал, недавно опубликованного CBRE Company Limited (Вьетнам).

Между тем, средняя вторичная цена на жилье с земельным участком в Ханое достигла 154 млн донгов/м2 (включая расходы на строительство и без НДС), снизившись на 1,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% по сравнению с пиковым значением в третьем квартале 2022 года.

В некоторых пригородных районах, включая Зя Лам, Ми Линь и Хоай Дык, где в период 2021–2022 гг. был зафиксирован значительный рост цен на вторичном рынке жилья, сейчас наблюдается более значительное снижение, чем в других районах, в диапазоне 5–6% в квартал.

Ожидается, что во второй половине года общий объём нового предложения земельных участков в Ханое увеличится более чем на 3250 единиц. Таким образом, прогнозируется, что общий объём нового предложения на продажу в этом году достигнет почти 4650 единиц.

На рынке квартир цены остаются относительно высокими. К концу второго квартала 2023 года средняя первичная цена на рынке квартир в Ханое достигнет около 47,5 млн донгов за м² (без НДС и платы за обслуживание), что на 1,6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 9,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года благодаря увеличению доли элитного жилья.

На вторичном рынке средняя цена продажи достигла около 31 млн донгов за м², практически не изменившись по сравнению с первым кварталом, но увеличившись на 3,2% в годовом исчислении. В большинстве районов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдался рост цен продажи. В районах Донгда, Каузяй, Хадонг и Бактылием наблюдался высокий рост цен на вторичном рынке — на 5–6% за последний год.

Ожидается, что с настоящего момента и до конца года количество новых квартир увеличится более чем на 6300 единиц, в результате чего общий объём нового предложения за весь 2023 год составит 10 500 единиц. Большая часть новых квартир будет построена в рамках проектов, которые будут реализованы в городских районах на западе Ханоя и в элитном сегменте.

Таким образом, прогнозируется, что к концу года средняя первичная цена останется в диапазоне 47–49 млн донгов/м2, что соответствует росту на 5% в годовом исчислении.

Нгок Ви