Поручить двум министерствам изучить вопрос создания торговых площадок по торговле недвижимостью.

Соответственно, в целях дальнейшего эффективного выполнения Постановления №33 от 11 марта 2023 года и одновременного содействия открытому и прозрачному функционированию рынка недвижимости, премьер-министр Фам Минь Чинь поручил Министерству строительства совместно с Министерством природных ресурсов и окружающей среды и соответствующими ведомствами взять на себя руководство и координировать работу по изучению вопроса создания торговой площадки для торговли недвижимостью. Премьер-министр также поручил вице-премьеру Чан Хонг Ха непосредственно поручить Министерству строительства выполнение вышеуказанных задач.

В соответствии с положениями Закона о торговле недвижимостью и руководящими документами, для получения лицензии на деятельность торговой площадки по операциям с недвижимостью организации и частные лица, создающие торговую площадку по операциям с недвижимостью, должны создать бизнес. Кроме того, торговая площадка должна иметь не менее двух сотрудников, имеющих сертификаты на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости, а управляющий и оператор торговой площадки должны иметь сертификаты на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости.

Кроме того, торговая площадка должна иметь регламент деятельности, наименование, постоянный адрес проведения сделок в течение более 12 месяцев, площадь не менее 50 м² и техническое оснащение, соответствующее эксплуатационным требованиям. Торговая площадка является самостоятельным предприятием или подразделением, входящим в состав предприятия. В настоящее время сделки с недвижимостью не обязательно должны проводиться через торговую площадку.

Модель торговой площадки была предусмотрена Законом о рынке недвижимости 2006 года. Эта модель помогает государству отслеживать колебания цен и получать информацию о рынке недвижимости. Кроме того, она помогает инвесторам лучше понимать предпочтения клиентов и на этой основе корректировать бизнес-стратегии для повышения эффективности.

Для владельцев земельных участков торговые площадки по недвижимости также обеспечивают прозрачность и открытость рынка и ограничивают негативные последствия. Однако из-за непрофессионализма работа торговой площадки не оправдала ожиданий, что привело к многочисленным скрытым действиям, влияющим на рынок.

Ранее положение «Сделки с недвижимостью должны совершаться через биржу» в проекте пересмотренного Закона о торговле недвижимостью привлекло особое внимание многих депутатов Национального собрания , которые высказали свои замечания на заседании в июне прошлого года. Это положение также вызвало множество противоречивых мнений в связи с нерешенными вопросами, связанными с брокерской деятельностью в сфере недвижимости. В некоторых мнениях говорилось о необходимости уточнить, включает ли в себя биржа недвижимости прямые торговые площадки или онлайн-площадки, работающие в электронном виде.