Ответы на вопросы избирателей об определении жилой земли

По словам г-на Нгуена Дыка (деревня Кхань Тхинь, коммуна Тамтай, провинция Фунинь), ранее земля его семьи считалась жилой, и, согласно правилам, ей было выделено не более ^{300 м²} жилой земли. Однако в коммуне было несколько случаев, когда изначально им выделяли ^{300 м²} жилой земли, но после подачи иска в суд им предоставили до ^{1500 м²} . Местные жители очень обеспокоены тем, стоит ли им подавать иск, чтобы получить те же преимущества, что и домохозяйствам, получившим ^{1500 м²} , или нет?

Отвечая на вопросы избирателей, заместитель начальника Управления регистрации земель провинции Куангнам, г-н Тран Ван Ку, заявил, что Закон о земле со временем претерпел изменения. Согласно статье 50 Закона о земле 2003 года, если земля указана в земельном кадастре как жилая, все жилые земли признаются жилыми.

Далее, Закон о земле 2013 года, вступивший в силу с 1 июля 2014 года, устанавливает, что документы, предусмотренные пунктами 1, 2, 3 статьи 100, оформленные до 15 октября 1993 года и содержащие земельные участки, предназначенные для проживания, признаются земельными участками для проживания. Однако размер земельного участка не должен превышать пятикратного размера земельного участка для каждого населенного пункта. Пункт 2 статьи 24 Постановления Правительства № 43/2014 «О порядке реализации Закона о земле 2013 года» также четко регламентирует этот вопрос.

В частности, максимальная площадь предоставляемого городского земельного участка составляет ^{200 м²} , сельского – ^{300 м²} , а горного – ^{400 м²} , при этом размер земельного участка не может быть увеличен более чем в 5 раз. Именно поэтому некоторым сельским домохозяйствам после подачи жалобы было предоставлено ^{1500 м²} жилой земли. Полномочия по рассмотрению вопроса о предоставлении этой жилой земли принадлежат Народному комитету районного уровня.

«Согласно действующим нормам, жилая земля не является полностью жилой, но включает в себя жилую и садовую. Если люди хотят узнать, на какой площади жилой земли они проживают, им следует проверить земельные документы, чтобы убедиться, что они были зарегистрированы до 15 октября 1993 года, и чётко указать, относится ли это к жилой земле. В настоящее время в документах, которые хранятся, только 299 записей, зарегистрированных в период с 1984 по 1989 год в старом районе Куангнам — Дананг, были зарегистрированы до 15 октября 1993 года», — сказал г-н Ку.

Существует также другой тип записи, созданный после издания Постановления правительства № 64/1993 о предоставлении земель физическим лицам в долгосрочное пользование для сельскохозяйственного производства (действовавшего с 1994 по 1999 год). Это кадастровая запись, созданная после 15 октября 1993 года и использовавшаяся для определения площади жилых земель в соответствии с Законом о земле 2003 года. Поэтому с принятием Закона о земле 2013 года он был введен в действие и скорректировал порядок предоставления жилых земель гражданам.