Сегодня днем ​​(29 июля) Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин провел пресс-конференцию, посвященную корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с пунктом 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.

Согласно новому проекту цен на землю, действующему в Хошимине с 1 августа по 31 декабря этого года, самая высокая цена городской земли составляет 810 млн донгов/м2 на центральных улицах, таких как Донгкхой, Нгуенхюэ, Лелой (район 1). По сравнению с действующим прейскурантом цен на землю ожидается рост цен в 5 раз.

Между тем, по данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri на нескольких онлайн-платформах по торговле недвижимостью, цены на недвижимость в Донгкхои составляют около 1 млрд донгов за м2 в зависимости от местоположения. Многие земельные участки рекламируются по цене около 1,2 млрд донгов/м2, что значительно выше проектной цены.

Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, сообщил, что многие считают, что цена в 810 миллионов донгов за м2 в десять раз выше старой цены. Однако данные департамента показывают, что два года назад на улице Донгхой были зарегистрированы некоторые сделки на сумму до 910 млн донгов/м2.

Таким образом, цена в 810 млн донгов/м2 составляет всего 90% от фактической цены сделки 2 года назад. Г-н Тханг сообщил, что департамент выбрал наиболее выгодную цену в городе, основываясь на данных о реальных транзакциях.

Согласно проекту нового прейскуранта цен на землю в Хошимине, на многих других дорогах также наблюдается резкий рост цен по сравнению с действующим прейскурантом цен на землю. На некоторых дорогах цены выросли в 5 раз по сравнению с текущим прейскурантом, например, на площади Ламшон (579,5 млн донгов/м2), улице Тондыктханг (участок от площади Мэлинь до моста Нгуен Тат Тхань, 528 млн донгов/м2), Парижской коммуне, площади Мэлинь (484 млн донгов/м2).

В городе Тху Дук цены на многие маршруты также были скорректированы в сторону многократного увеличения. Улица Тран Нао выросла с 13,22 млн донгов/м2 до 149 млн донгов/м2. Дороги, расположенные в районе Тхао Дьен, ранее стоили всего около 7,8 млн донгов/м2, но ожидается, что цена увеличится с 88 до 120 млн донгов/м2.

Ожидается, что цены на многих других маршрутах в округах 7, 4 и 12 будут скорректированы и вырастут в 10–15 раз по сравнению с текущим прейскурантом цен на землю. Ожидается, что в районах Хокмон, Нхабе, Биньчан, Канжио и Кучи цены на землю резко вырастут, в некоторых местах в 20–30 раз по сравнению с текущим прейскурантом цен на землю.

Если проект будет одобрен, ожидается, что новый прейскурант цен на землю будет применяться в течение последних 5 месяцев этого года, с 1 августа по 31 декабря. Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин и другие подразделения обобщят и оценят экономические и социальные последствия, чтобы продолжить корректировку прейскуранта цен на землю, действующего с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года.

Для разработки первого прейскуранта цен на землю, который будет применяться с 1 января 2026 года в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин наймет консультационное подразделение для его внедрения.

Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что Закон о земле 2024 года предусматривает, что с 1 августа 2024 года в прейскуранте цен на землю больше не будет коэффициента землепользования и должен быть прейскурант цен на землю для переселения. Город вынужден скорректировать свою политику таким образом, чтобы больше не было коэффициента использования земли, и не может ждать до 1 января 2026 года, чтобы составить прейскурант.

Поэтому Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды необходимо разработать новый прейскурант цен на землю, соответствующий законодательным нормам. Другого способа перенести дату внедрения на начало 2026 года, как предлагается в некоторых мнениях, не существует.

Г-н Тханг также подтвердил, что корректировка цен на землю не приводит к росту рыночных цен. Потому что этот прайс-лист обновляет реальные данные о ценах на землю, которые были совершены на рынке, были обновлены в действительности и скорректированы в соответствии с реальностью.