Очередная пресс-конференция по итогам четвертого квартала 2023 года во второй половине дня 12 января. (Источник: Construction Newspaper)

Днем 12 января в Ханое Министерство строительства провело очередную пресс-конференцию по итогам четвертого квартала 2023 года и обнародовало информацию о рынке недвижимости за четвертый квартал и весь 2023 год.

Множество выдающихся результатов

Выступая на пресс-конференции, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь отметил, что в 2023 году строительная отрасль достигла ряда выдающихся результатов. Вся отрасль перевыполнила и достигла 10/12 установленных целей, из которых 5/5 целей, поставленных правительством, были выполнены. Некоторые ключевые показатели, такие как рост строительной отрасли, увеличились на 7,06% (что составило 0,51 процентных пункта в общем ВВП; хотя этот уровень ниже, чем в предыдущие годы, он все равно представляет собой большой вклад в ВВП страны).

Уровень урбанизации достиг 42,7%; Средняя площадь жилья по стране составляет 26 м2 на человека; Доля городского населения, снабжаемого чистой водой через централизованные системы водоснабжения, оценивается в 96%; Уровень потерь чистой воды и доходов достиг 16%; Уровень сбора и очистки сточных вод достиг 17%.

Во всех трех основных областях, включая: институциональное совершенствование; Усиление развития городского управления; В сфере жилищного строительства и рынка недвижимости Минстрой добился определенных результатов.

В частности, работе по совершенствованию институтов и законов уделялось особое внимание, она тщательно и регулярно направлялась, применялись многочисленные новаторские и творческие подходы, и был завершен большой объем работы, обеспечивающий выполнение установленного плана. Министерство завершило разработку, проконсультировало правительство, представило и добилось одобрения Национальной ассамблеей Закона о жилье 2023 года и Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года на 6-й сессии 15-й Национальной ассамблеи.

Министерство также завершило подготовку правительственного доклада по досье Закона о градостроительстве и сельском планировании; Закон об управлении градостроительством; Закон о водоснабжении и водоотведении; Представлено и получено от Правительства и Премьер-министра 1 Указ, 1 Постановление, 1 Директива, 8 Решений, 3 Официальных донесения; Выпущено на основании 11 циркуляров...

Для удовлетворения острой потребности в социальном жилье и жилье для работников промышленных парков министерство представило и получило одобрение премьер-министра на проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов»...

Министерство также разработало и внесло в Правительство для обнародования Постановление № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года о ряде решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; Активно координировать действия с Государственным банком с целью предоставления кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов для предоставления займов инвесторам и покупателям жилья в проектах социального жилья и жилья для рабочих с низкими процентными ставками...

«Для достижения вышеуказанных результатов, в дополнение к усилиям всей строительной отрасли, Министерство строительства высоко ценит координацию и поддержку пресс-служб и медиа-агентств в пропагандистской и ориентационной работе, способствующих пониманию общественным мнением и формированию общественного консенсуса в отношении позитивных результатов, достигнутых строительной отраслью.

«Вместе с тем, пресса заинтересована в оперативном освещении недостатков, проблем и ограничений, возникающих в практике, чтобы у министерства была основа для усвоения и совершенствования правовой политики, внесения предложений в компетентные органы и одновременного более качественного выполнения работы по государственному управлению в рамках возложенных функций и задач», - подтвердил заместитель министра Нгуен Ван Синь.

Предложение недвижимости имеет тенденцию к улучшению

Говоря о рынке недвижимости в четвертом квартале и за весь 2023 год, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Хоанг Хай сообщил, что в 2023 году по всей стране было 68 новых лицензированных проектов в сфере недвижимости с общим количеством почти 25 000 единиц, 71 завершенный строительный проект с общим количеством более 29 000 единиц и 197 проектов, имеющих право на продажу будущего жилья.

Объем сделок купли-продажи недвижимости за последние 6 месяцев года увеличился по сравнению с началом года. Общий объем сделок (квартиры, индивидуальные дома, земельные участки) за последние 6 месяцев года составил около 113%, увеличившись на 13% по сравнению с первыми 6 месяцами 2023 года. Из них квартиры и индивидуальные дома снизились на 17%, земельные участки выросли на 28,4% по сравнению с первыми 6 месяцами 2023 года.

Что касается развития социального жилья, то в четвертом квартале 2023 года в стране было завершено или лицензировано строительство 16 проектов социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков в объеме 9302 единиц, из которых 7 проектов были завершены в объеме 4019 единиц.

В целом по стране в 2023 году было завершено или лицензировано 44 проекта социального жилья с общим количеством 36 262 единицы, началось строительство, из которых было завершено 28 проектов с общим количеством 13 864 единицы.

С учетом этого показателя на сегодняшний день по всей стране насчитывается 495 проектов социального жилья, а общее число завершенных или находящихся на стадии строительства составляет 402 898.

Что касается выделения кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье, 27 провинций объявили список из 63 проектов, имеющих право на льготные кредиты, с общей потребностью в кредитах в размере 27 966 млрд донгов. На сегодняшний день на ряд проектов социального жилья в населенных пунктах выделено около 179,5 млрд донгов.

По словам директора Хоанг Хая, с конца 2022 года рынок недвижимости столкнулся со множеством трудностей, плохой ликвидностью, многие реализуемые проекты в сфере недвижимости пришлось приостановить или отложить. Цены на жилье растут.

Такая ситуация сохранится до первой половины 2023 года, в основном из-за проблем, связанных с юридическими вопросами проекта, а также с доступом к кредитам, выпуском облигаций и мобилизацией капитала, поэтому реализация проекта должна быть отложена или временно приостановлена... что приведет к довольно ограниченному предложению на рынке.

Между тем цены на жилье имеют тенденцию к росту, превышая финансовые возможности большинства людей, желающих приобрести жилье для дальнейшего использования.

Что касается цен на квартиры, то в четвертом квартале 2023 года, согласно обобщенным данным, предоставленным населенными пунктами, и информации опросов, оцененных организациями по исследованию рынка, цены на квартиры продолжали расти в двух крупных городах: Ханое и Хошимине. Хошимин, особенно центральные районы.

На рынке практически нет проектов в сегменте доступных квартир (цена менее 25 млн донгов/м2), но в основном представлены квартиры среднего ценового диапазона (цена от 25 до 50 млн донгов/м2), которые могут привлечь капитал и торговлю.

В Ханое и городе. В городе Хошимин некоторые проекты имеют высокий средний рост цен — от 3,5 до 5%.

На пресс-конференции Министерство строительства также озвучило план проверок на 2024 год. В частности, согласно решению министра строительства, перечень проверок включает в себя 3 части. Прежде всего, это административный контроль за реализацией политики, законов, возложенных задач и полномочий, а также работа по реформированию административных процедур в подразделениях Министерства строительства.

Специализированная инспекция государственного управления строительной отраслью по следующим направлениям: управление строительством, деятельность в сфере операций с недвижимым имуществом; реализовать строительство систем технической инфраструктуры и социальной инфраструктуры. Настаивать и контролировать выполнение заключений инспекций, рассмотрение и проверку случаев жалоб, а также настаивать на выполнении юридически эффективных решений по урегулированию жалоб.