На рынке недвижимости Хошимина появилось почти 5000 роскошных квартир

Соответственно, на рынке элитных квартир (включая сегменты High-end, Luxury и Super Luxury) в четвертом квартале 2023 года не было нового предложения. За весь год предложение элитных квартир достигло 4898 единиц, что на 6,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Большинство инвесторов с осторожностью подходят к запуску новых продаж, поскольку рыночные настроения не улучшились; некоторые инвесторы даже перенесли сроки продаж на следующий год.

В нижнем сегменте рынка недвижимости Хошимина исключительная ликвидность была отмечена только в проекте, расположенном в западной части города, благодаря его разумной цене, отвечающей реальным потребностям в жилье. Этот проект, спустя месяц после открытия продаж, продемонстрировал уровень поглощения почти 90%.

Примечательно, что в последнем квартале года на рынке элитных квартир было зафиксировано всего 39 сделок с процентом продаж 2,3%. Большая часть сделок была сосредоточена в ряде проектов, предлагающих высокие скидки при быстрых рассрочках, в то время как в остальных проектах наблюдалось снижение объёма сделок.

Гибкая политика оплаты, такая как ценовые скидки, продление сроков оплаты или поддержка процентной ставки, по-прежнему остается инструментами, помогающими стимулировать спрос на покупку жилья.

Что касается цены продажи элитных квартир, на первичном рынке наблюдается практически без существенных колебаний: она составила 5087 долларов США/м², что на 0,04% выше предыдущего квартала и на 12,7% ниже предыдущего года. Хотя цена продажи в большинстве проектов остаётся стабильной, рынок всё же зафиксировал снижение первичных цен.

Основная причина — высокая ставка дисконтирования, до 40% при быстрой оплате в некоторых проектах с большим количеством объектов. На вторичном рынке цены сделок незначительно выросли — на 1,4% по сравнению с предыдущим кварталом. Проекты в хороших локациях с высоким качеством сдачи по-прежнему привлекают инвестиции.

Как и в случае с роскошными апартаментами, в сегменте таунхаусов было официально выставлено на продажу всего 37 объектов в проекте в Биньчане. Общее предложение новых объектов за год достигло 180 объектов, что является рекордно низким показателем за последние 10 лет. Основная причина – задержка инвесторами запуска проектов в период слабого рынка. Другая причина – задержки в юридических процедурах или строительстве проектов, которые были предварительно проданы, но не соответствуют условиям заключения договоров купли-продажи.

На рынке таунхаусов по-прежнему наблюдалось ограниченное количество сделок: в четвертом квартале 2023 года было продано 58 объектов, что на 74,8% меньше, чем годом ранее. Темпы поглощения в этом квартале улучшились, но остались низкими и составили 15,1%, в то время как годовой темп поглощения составил всего 30,9% (снижение на 60 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Вялая динамика продаж была обусловлена ​​ограниченным новым предложением, длительной осторожностью покупателей и высокой стоимостью товарных запасов (более 1 млн долларов за объект).

Цены на таунхаусы также остались стабильными на уровне 15 245 долларов США/м², увеличившись на 1,8% в квартальном исчислении. Проекты продолжали поддерживать привлекательные условия, такие как арендные обязательства по торговым домам, предоставление пакетов услуг по внутренней отделке и дорогих подарков. На вторичном рынке некоторые объекты были проданы с более низкой ожидаемой прибылью, чем прежде, для стимулирования сделок, что привело к умеренному росту цен на вторичном рынке в четвертом квартале 2023 года: на 0,9% в квартальном исчислении и на 4,8% в годовом исчислении.

Согласно отчёту JLL, ожидается, что рынок элитных квартир и таунхаусов примет около 4900 и 2400 новых объектов соответственно. Однако ожидается, что активизация рынка начнётся только во второй половине 2024 года. Прогнозируется, что спрос на жильё будет медленно восстанавливаться и расти по мере смещения предложения в более дешёвый сегмент, колебаний процентных ставок и стабилизации экономической ситуации.

Ожидается, что в ближайшие 12 месяцев, в связи с новой политикой поддержки жилищного строительства, которая, как ожидается, вступит в силу только с 2025 года, ситуация на рынке пока не претерпит существенных улучшений, что вынуждает инвесторов и покупателей занимать выжидательную позицию. Ожидается, что цена продажи будет скорректирована, причём её размер будет в значительной степени зависеть от динамики предложения и рыночных настроений в будущем.