Купив дом в проекте Trung Nguyen в Даклаке, некоторые жители подали петицию властям, поскольку считают, что инвестор не выполнил первоначальные обязательства и проект просрочен, но пункты не синхронизированы.

Проект 2 корректировка времени

Народный комитет провинции Даклак только что поручил соответствующим департаментам и акционерной компании Trung Nguyen Investment (Trung Nguyen Company) разрешить петиции домохозяйств, покупающих дома в рамках эко-культурного городского проекта Suoi Xanh Coffee (проект Suoi Xanh).

В декабре 2016 года Народный комитет провинции Даклак одобрил инвестиции в проект Suoi Xanh общей площадью более 45 га, разделенный на 2 этапа (этап 1 площадью 19,8 га и этап 2 площадью 25,6 га). Общий объем инвестиций в проект составляет более 2 700 млрд донгов.

Проект Suoi Xanh инвестирован и реализован в городе Буонметхуот (Фото: Туй Дием).

В октябре 2017 года Народный комитет провинции Даклак выделил более 16 гектаров и сдал в аренду 3 гектара земли компании Trung Nguyen для реализации первой фазы проекта.

Народный комитет провинции Даклак дважды принимал решение о корректировке сроков строительства и хода реализации проекта. Крайний срок реализации проекта по обеим фазам — 31 декабря 2022 года. Однако до сих пор компания Trung Nguyen не завершила пункты проекта по фазе 1 в соответствии с нормативными актами, а земля для фазы 2 не была выделена провинцией Даклак.

На первом этапе, после реализации строительства ряда проектов: таунхаусов, таунхаусов с коммерческими услугами, дорог, развлекательных объектов, но еще не начав строительство других образовательных и коммерческих проектов... Компания Trung Nguyen подписала договор купли-продажи домов и передала дома жителям.

Г-жа NTT (39 лет, проживает в городе Буонметхуот) сообщила, что в марте 2022 года она подписала контракт с компанией Trung Nguyen на покупку дома в проекте Suoi Xanh стоимостью 8,6 млрд донгов. Г-жа Т. выплатила 50% стоимости контракта авансом, около 4,3 млрд донгов, и продолжит платить согласно графику.

После этого г-жа Т. и многие жители обнаружили, что проект отстает от графика, не завершил технической инфраструктуры, как было объявлено, и не установили крайний срок для получения клиентами розовых книг.

Недавно г-жа Т. и местные жители обнаружили в официальном сообщении Департамента природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) провинции Даклак, выпущенном в конце ноября 2023 года, что проект Suoi Xanh не имеет права передавать права землепользования, продавать дома и выполнять строительные работы в соответствии с правилами. Поэтому г-жа Т. прекратила платить и стала ждать, пока компания Trung Nguyen решит проблему.

«Если я оплачу позже, меня оштрафуют на 5%, на данный момент из уплаченной мной суммы вычтут около 1,8 млрд донгов, если я не продолжу покупать дом. Поскольку я чувствую, что мои права ущемлены, я и несколько других жителей подписали петицию с просьбой к властям вмешаться и прояснить ситуацию», — сказала г-жа Т.

Официальное сообщение Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды вызывает недопонимание?

В официальном сообщении № 3714 от 16 ноября 2023 года Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Даклак указано, что ход реализации проекта «Суойсань» не соответствует требованиям, предъявляемым к срокам строительства и ходу реализации всего проекта к 31 декабря 2022 года.

«Инвестор еще не завершил создание технической и социальной инфраструктуры, поэтому не имеет права передавать права землепользования, продавать дома и строительные работы», — четко указано в документе.

В беседе с репортером Dan Tri представитель компании Trung Nguyen подтвердил, что подразделение завершило процедуры запроса на корректировку хода проекта, но не получило ответа от властей провинции Даклак.

Что касается задержки, представитель компании Trung Nguyen Company сообщил, что на процесс реализации проекта повлияла пандемия COVID-19, и проект пришлось приостановить более чем на 2 года для проведения инспекционных работ в соответствии с нормативными актами.

Представитель компании Trung Nguyen подтвердил, что объект выполнил условия для заключения договоров купли-продажи будущего жилья с покупателями в соответствии с правилами.

Трунг Нгуен считает, что официальное письмо 3714 Департамента природных ресурсов и окружающей среды является неясным и может легко вызвать недопонимание среди покупателей относительно условий продажи домов с условием получения Сертификата о правах пользования землей (розовая книжка), прав собственности на дом и других активов, связанных с землей.

Трунг Нгуен объяснил, что компания не имеет права выдавать клиентам розовые книжки, то есть она не имеет права разделять маленькие розовые книжки, в то время как общая розовая книжка проекта уже доступна. Причина, по которой книга не разделена, заключается в том, что ход реализации проекта еще не определен. Поэтому Трунг Нгуен решает проблемы, необходимые для продолжения реализации проекта.

Руководитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Даклак заявил, что Департамент не получил никакого ответа от компании Trung Nguyen относительно содержания официального депеши 3714, и подтвердил, что эта официальная депеша полностью соответствует правовым нормам.

«Трунг Нгуен не имеет права передавать права землепользования и не имеет права выдавать розовые книги, поскольку инфраструктура не была завершена, а проект уже просрочен», — заявил руководитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды.

Согласно информации Центра развития земельного фонда города Буонметхуот, в отношении фазы 2 проекта Suoi Xanh подразделение направило документ с просьбой к компании Trung Nguyen предоставить соответствующие документы, но компания пока не сотрудничала, поэтому данное подразделение пока не выполнило никаких процедур.

В 2023 году компания Trung Nguyen должна будет выплатить дополнительно 103 млрд донгов в качестве платы за землепользование на проекте Suoi Xanh из-за неправильного расчета цены на землю.

В частности, в октябре 2017 года Народный комитет провинции Даклак принял решение о передаче прав на землепользование площадью более 19,3 гектара (фаза 1) компании Trung Nguyen Company без проведения аукциона, а компания выплатила в государственный бюджет 625 млрд донгов за земельный участок, выделенный для реализации проекта.

После этого Центральный инспекционный комитет сделал вывод о ряде нарушений на проекте Suoi Xanh и потребовал от Dak Lak пересмотреть цены на землю для этого проекта.

Дуонг Чунг (по данным Dantri.com.vn)