Просроченный проект, реакция жителей после покупки домов у Трунг Нгуена

Приобретя дом в проекте Trung Nguyen в Даклаке , некоторые жители подали петицию в органы власти, поскольку считают, что инвестор не выполнил первоначальные обязательства и проект просрочен, а пункты не синхронизированы.

Корректировка времени проекта 2

Народный комитет провинции Даклак только что поручил соответствующим департаментам и инвестиционной акционерной компании Trung Nguyen (Trung Nguyen Company) разрешить петиции домохозяйств, покупающих дома в рамках эко-культурного городского проекта Suoi Xanh Coffee (Suoi Xanh Project).

В декабре 2016 года Народный комитет провинции Даклак одобрил инвестиции в проект «Суойсань» общей площадью более 45 га, разделённый на две фазы (фаза 1 – 19,8 га и фаза 2 – 25,6 га). Общий объём инвестиций в проект составляет более 2700 млрд донгов.

Проект Suoi Xanh инвестирован и реализован в городе Буонметхуот (Фото: Туй Зьем).

В октябре 2017 года Народный комитет провинции Даклак выделил более 16 гектаров и сдал в аренду 3 гектара земли компании Trung Nguyen для реализации первой фазы проекта.

Народный комитет провинции Даклак дважды принимал решения о корректировке сроков и хода строительства. Крайний срок реализации проекта на обоих этапах – 31 декабря 2022 года. Однако до настоящего времени компания Trung Nguyen не выполнила все пункты проекта на первом этапе в соответствии с нормативными требованиями, а земля под второй этап провинцией Даклак не выделена.

На первом этапе, после реализации строительства ряда проектов: таунхаусов, таунхаусов, совмещенных с коммерческими услугами, дорог, развлекательных объектов, но еще не начав строительство других образовательных и коммерческих проектов... Компания Trung Nguyen подписала договор купли-продажи домов и передала дома жителям.

Г-жа НТТ (39 лет, жительница города Буонметхуот) сообщила, что в марте 2022 года она подписала контракт с компанией Trung Nguyen на покупку дома в проекте Suoi Xanh стоимостью 8,6 млрд донгов. Г-жа Т. оплатила авансом 50% стоимости контракта, около 4,3 млрд донгов, и продолжит выплачивать деньги по мере продвижения строительства.

После этого г-жа Т. и многие жители обнаружили, что проект отстает от графика, не завершил технологическую инфраструктуру, как было объявлено, и не установили сроки, к которым клиенты должны были получить розовые книги.

Недавно г-жа Т. и её жители обнаружили в официальном сообщении Департамента природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) провинции Даклак, опубликованном в конце ноября 2023 года, что проект «Суойсань» не соответствует условиям передачи прав землепользования, продажи домов и проведения строительных работ в соответствии с нормативными актами. В связи с этим г-жа Т. прекратила выплаты и стала ждать решения компании «Трунг Нгуен».

«Если я оплачу просроченный платеж, меня оштрафуют на 5%. На данный момент из уплаченной мной суммы будет вычтено около 1,8 миллиарда донгов, если я не продолжу покупать дом. Поскольку я считаю, что мои права ущемлены, я и несколько других жильцов подписали петицию с просьбой к властям вмешаться и прояснить ситуацию», — сказала г-жа Т.

Официальное сообщение Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды вызывает недопонимание?

В официальном сообщении № 3714 от 16 ноября 2023 года Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Даклак указано, что ход реализации проекта «Суойсань» не соответствует требованиям, предъявляемым к срокам строительства и ходу реализации всего проекта к 31 декабря 2022 года.

«Инвестор еще не завершил создание технической и социальной инфраструктуры, поэтому не имеет права передавать права землепользования, продавать дома и строительные работы», — четко говорилось в документе.

В беседе с репортером Dan Tri представитель компании Trung Nguyen подтвердил, что подразделение завершило процедуры запроса на корректировку хода проекта, но не получило ответа от властей провинции Даклак.

Относительно задержки представитель компании Trung Nguyen заявил, что на процесс реализации проекта повлияла пандемия Covid-19, и проект пришлось приостановить более чем на 2 года для проведения инспекционных работ в соответствии с нормативными актами.

Представитель компании Trung Nguyen подтвердил, что объект соответствует условиям для заключения договоров купли-продажи будущего жилья с покупателями в соответствии с нормативными актами.

Чунг Нгуен считает, что официальное письмо № 3714 Департамента природных ресурсов и окружающей среды является неясным и может легко вызвать недопонимание среди покупателей относительно условий продажи домов с условием получения Сертификата о правах пользования землей (розовая книжка), прав собственности на дом и других активов, связанных с землей.

Чунг Нгуен объяснил, что компания не имеет права выдавать клиентам «розовые книги», то есть не имеет права разделять небольшие «розовые книги», в то время как общая «розовая книга» проекта доступна. Причина, по которой компания не разделяет книги, заключается в том, что она не приняла решения о корректировке хода проекта. Поэтому Чунг Нгуен решает проблемы, необходимые для продолжения реализации проекта.

Руководитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Даклак заявил, что Департамент не получил никакого ответа от компании Trung Nguyen относительно содержания официального депеши 3714, и подтвердил, что эта официальная депеша полностью соответствует правовым нормам.

«Чунг Нгуен не имеет права передавать права землепользования и не имеет права выдавать «розовые книги», поскольку инфраструктура не была завершена, а проект просрочен», — заявил руководитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды.

Согласно информации Центра развития земельного фонда города Буонметхуот, в отношении фазы 2 проекта Suoi Xanh подразделение направило документ с просьбой к компании Trung Nguyen предоставить соответствующие документы, но компания пока не оказала содействия, поэтому данное подразделение пока не провело никаких процедур.

В 2023 году компания Trung Nguyen должна будет выплатить дополнительно 103 млрд донгов в качестве платы за землепользование на проекте Suoi Xanh из-за неправильного расчета цены на землю.

В частности, в октябре 2017 года Народный комитет провинции Даклак принял решение о передаче компании Trung Nguyen Company прав на землепользование площадью более 19,3 гектара (этап 1) без аукциона, а компания выплатила в государственный бюджет 625 миллиардов донгов за земельный участок, выделенный для реализации проекта.

После этого Центральный инспекционный комитет сделал вывод о ряде нарушений на проекте Суой Сань и потребовал от Даклака пересмотреть цены на землю для этого проекта.

Дуонг Чунг (по данным Dantri.com.vn)