Профиль конверсии значительно увеличивается

Город Хошимин официально применяет новый прейскурант цен на землю с 31 октября 2024 года в соответствии с Решением № 79/2024/QD-UBND Народного комитета города Хошимин.

Ранее, зная, что в Хошимине был объявлен прейскурант цен на землю с повышением в 4–38 раз (без учета коэффициента К) по сравнению со старым прейскурантом, многие люди, желающие изменить целевое назначение земли и завести «красные книги», обращались в отделения земельной регистрации, чтобы выполнить соответствующие процедуры до вступления в силу нового прейскуранта.

В конце октября, когда репортер газеты «Дау Ту» находился в отделении Управления регистрации земельных участков округа Го Вап, г-н Тран Ван Трунг, сотрудник компании, предоставляющей консалтинговые услуги в сфере недвижимости, ожидал подачи 6 комплектов документов. Г-н Трунг рассказал, что в октябре (до введения нового прейскуранта на землю) он заполнил и отправил 15 комплектов документов клиентам в Го Вап, округе 12 и Хок Моне. В основном эти документы касаются изменения целевого назначения, выдачи красных книг, а также перевода земель.

По мнению экспертов, новый прейскурант цен на землю окажет сильное влияние на лиц, которым необходимо подать заявление на признание права пользования жилой землей, изменить целевое назначение земли или выделить жилые земельные участки...

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, сказал: «Новый прейскурант цен на землю в краткосрочной перспективе будет иметь неоднозначное психологическое воздействие, как положительное, так и отрицательное. Людям, желающим перевести другие земли в жилые, придется платить во много раз более высокие налоги (как минимум в 10 раз), особенно в отдаленных районах, поскольку сельскохозяйственные земли в основном сосредоточены в этой области, а размер налога, подлежащего уплате, даже выше, чем цена ранее купленной сельскохозяйственной земли».

Бизнес также обеспокоен.

В беседе с журналистами газеты «Дау Ту» большинство компаний, занимающихся недвижимостью, заявили, что в краткосрочной перспективе новый прейскурант цен на землю напрямую не повлияет на проекты в сфере недвижимости, но в ближайшем будущем он косвенно увеличит стоимость создания земельных фондов и стоимость уплаты сборов за пользование землей.

Г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group, поделился, что вопрос, который очень беспокоит инвесторов и бизнес, заключается в том, разрешат ли власти возникновение налоговой задолженности при изменении целевого назначения земли. Раньше при переводе не возникало налоговой задолженности, но теперь, в случаях, когда нет условий для исполнения финансовых обязательств по земле, Закон о земле позволяет землепользователям записывать плату за пользование землей в долг, и только при передаче права пользования землей и получении дохода они должны платить.

«Что касается цен, то цены на недвижимость, безусловно, вырастут в ближайшем будущем. Потому что согласно рыночному механизму, когда затраты на ввод увеличиваются, нет причин для снижения или сохранения цен на выходе», — подчеркнул г-н Тьен.

Разделяя эту точку зрения, г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, сказал, что многие люди в Хошимине все еще ждут снижения цен на квартиры, но это невозможно. Причина в том, что все факторы затрат предприятий по разработке проектов, такие как расходы на земельный налог в соответствии с новым прейскурантом, расходы на строительство, расходы на инвестиции в проектирование продукции... все возросли очень сильно.

По словам г-на Трунга, в условиях все более дефицитного земельного фонда, чтобы владеть красивым местом, особенно в центральном районе, предприятиям приходится тратить огромные суммы денег. Когда цены на землю высоки, инвесторы делают популярный продукт, они, безусловно, теряют деньги. Поскольку места расположения прекрасны, разработчикам проектов придется создавать продукты, достойные этого места, поэтому низких цен не будет.

С точки зрения рынка г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что скорректированный прейскурант цен на землю пока не оказал немедленного влияния на рынок недвижимости, поскольку проекты в основном оцениваются с использованием метода добавочной стоимости. Однако новая цена на землю повлияет на рынок на «фазе 2», когда компании, занимающиеся недвижимостью, получат права на использование земли для реализации проектов, и в это время люди захотят продать землю по более высоким ценам, чем раньше, что приведет к необходимости повышения цен на жилье.

Поэтому государству необходимо принять эффективные меры по контролю за деятельностью спекулянтов, земельных брокеров и т. д., чтобы избежать использования нового прейскуранта цен на землю для «взвинчивания цен», нарушающего работу рынка в целях незаконной наживы.