Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Переломный момент на рынке недвижимости наступит во втором квартале 2024 года

Công LuậnCông Luận14/12/2023


14 декабря на конференции по недвижимости Вьетнама VRES 2023 заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань отметил, что вьетнамский рынок недвижимости в 2023 году продемонстрировал положительные тенденции, аналогичные развороту в предыдущем цикле.

Переломный момент на рынке недвижимости наступит во втором квартале 2024 года, рисунок 1

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn - Источник: BTC

В частности, в период с 2008 по 2012 год объемы недвижимости непрерывно росли, пока в 2013 году не появились сигналы разворота рынка в связи с ослаблением кредитования, принятием пакета поддержки в размере 30 000 млрд донгов и пересмотренным Законом о земле для поддержки рынка недвижимости.

В настоящее время, что касается процентных ставок, с начала 2023 года Государственный банк трижды снижал максимальную процентную ставку и четырежды снижал операционную процентную ставку. Многие банки резко снизили свои процентные ставки на 3–5% по сравнению с началом года. Что касается роста кредитования, предельный рост кредитования на 2023 год составляет 14–15% по сравнению с 14% в 2022 году. Однако по состоянию на 22 ноября 2023 года рост кредитования по всей системе составил всего 8,21%, что ниже целевого показателя, установленного в начале года.

Кроме того, в ноябре 2023 года были приняты Закон о торговле недвижимостью и Закон о жилье, которые вступят в силу с начала 2025 года. Рынок недвижимости также выигрывает от таких шагов правительства , как решение о создании 5 рабочих групп для устранения препятствий для государственных инвестиций, пакет поддержки процентной ставки в размере 2% (эквивалент 40 000 млрд донгов) и пакет поддержки в размере 120 000 млрд донгов для социального жилья.

Было принято много позитивных политических решений, таких как: Указ 08 и Проект циркуляра 16 (с поправками) для устранения трудностей на рынке облигаций; Постановление 33 о содействии здоровому и устойчивому рынку недвижимости; Указ 10 о руководстве реализацией Закона о земле, устраняющий трудности для курортной недвижимости; Циркуляр 02 и Циркуляр 06, предлагающие решения по задолженности...

Переломный момент на рынке недвижимости наступит во втором квартале 2024 года, рисунок 2.

Спикеры, принявшие участие в семинаре - Источник: Оргкомитет

«Переломный момент на рынке недвижимости может наступить во втором-четвертом кварталах 2024 года. Затем рынок вступит в новый цикл и пройдет четыре этапа: исследование, консолидация, рост и стабильность», — предсказал г-н Куок Ань.

Соответственно, ожидается, что этап разведки начнётся во второй половине 2024 года, при этом небольшая ликвидность будет поступать от продуктов, связанных с квартирами, для удовлетворения реальных потребностей в жилье. Далее последует этап консолидации, который, как ожидается, пройдёт в четвёртом квартале 2024 года – первом квартале 2025 года, при условии широкого продвижения монетарных инструментов и мер политики, способствующих устранению трудностей с источниками финансирования.

Кроме того, Закон о риелторском бизнесе и Закон о жилье, которые вступят в силу с начала 2025 года, будут способствовать разблокированию финансовых ресурсов и устранению правовых препятствий для ориентации и мотивации устойчивого развития рынка.

Г-н Куок Ань ожидает, что со второго по четвертый квартал 2025 года экономика будет развиваться быстрыми темпами, а инвестиции в сектор недвижимости увеличатся. Финансовый потенциал инвесторов и улучшение денежно-кредитной ситуации приведут к масштабному восстановлению предложения и ликвидности, а цены на недвижимость в этот период также вырастут, как и предложение и ликвидность.

Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn отметил, что после первого квартала 2026 года рынок недвижимости может постепенно войти в период стабильности. Рынок продолжает активно расти с точки зрения ликвидности и цен, при этом появляются новые типы недвижимости.

Со своей стороны, экономист доктор Кан Ван Люк отметил, что восстановление экономической ситуации, безусловно, повлияло на рынок недвижимости. Уровень безнадежной задолженности по недвижимости вырос с 1,72% в конце прошлого года до 2,89% в сентябре этого года. «Он явно растёт, но всё ещё ниже 3% и находится под контролем», — сказал г-н Люк.

Согласно индексу VN-Index, сектор недвижимости оценивается инвесторами весьма позитивно: цены на акции компаний, занимающихся недвижимостью, выросли почти на 10%. В то время как в прошлом году акции компаний, занимающихся недвижимостью, упали на 38%. Утверждённые Национальной ассамблеей законы, связанные с недвижимостью, такие как закон о жилье и закон о сделках с недвижимостью, вступят в силу в первом квартале 2025 года. Г-н Люк ожидает, что это привнесёт много позитива в сферу недвижимости.

Доктор Кан Ван Люк отметил, что начало 2024 года станет благоприятным временем для принятия инвестиционных решений на рынке недвижимости, поскольку процентные ставки снизились, а цены на недвижимость стали более разумно регулироваться. Эксперт также подчеркнул, что ожидается бурный рост рынка недвижимости с первых кварталов 2024 года.

С другой стороны, г-н Люк отметил, что предприятиям по-прежнему приходится сталкиваться с тремя основными трудностями: во-первых, это денежный поток; во-вторых, это рынок сбыта, по-прежнему существующий спрос; и в-третьих, это проблема человеческих ресурсов.

Наряду с этой точкой зрения эксперт полагает, что для прогнозирования тенденций рынка недвижимости в будущем компаниям необходимо продолжать содействовать реструктуризации, включая реструктуризацию операций, продуктов, рынков, инвестиционных портфелей и проектов.

По его словам, бизнесу необходимо решительно реформировать ценообразование и снижать стоимость недвижимости. Согласно данным, в этом году цены на недвижимость всё ещё растут на 6%, что несоразмерно доходам населения.

Кроме того, в новых условиях, характеризующихся многочисленными изменениями, г-н Люк считает, что после сложного периода компаниям в сфере недвижимости необходимо позиционировать себя в новом направлении, чтобы эффективно адаптироваться к рынку и в будущем развиваться устойчиво. Кроме того, необходимо стать пионерами в области экологизации, уделять больше внимания управлению рисками и заблаговременно готовиться к внедрению соответствующих законов.

Г-н Люк также рекомендовал экспертам, брокерам и инвесторам стандартизировать свою деятельность в соответствии с законодательством. «С настоящего момента компании должны готовиться к мероприятиям по стандартизации до того, как законы, касающиеся операций с недвижимостью, вступят в силу в начале 2025 года. Процесс стандартизации невозможно завершить за день или два, к нему нужно готовиться целый год», — предложил г-н Люк.



Источник

Комментарий (0)

Simple Empty
No data

Та же тема

Та же категория

Итоги учений A80: сила Вьетнама сияет под покровом ночи тысячелетней столицы
На дорогах Ханоя после сильного дождя водители бросают машины на затопленных дорогах
Впечатляющие моменты дежурства лётного состава на торжественной церемонии запуска A80
Более 30 военных самолетов впервые выступят на площади Бадинь

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт