Ликвидность сегмента квартир «перетекает» в западную часть Хошимина

Согласно отчёту по исследованию рынка за второй квартал 2023 года, опубликованному сайтом Batdongsan.com.vn, предложение квартир в этот период было низким: на рынок было выставлено менее 1000 объектов. Это объясняется тем, что юридические проблемы и процедуры открытия продаж ещё не были решены, из-за чего многие проекты не смогли вывести свою продукцию на рынок.

Новое предложение на рынке в основном поступает из проектов в восточной части Хошимина, где цены относятся к элитному сегменту, что не совсем соответствует реальному спросу покупателей в текущий период. Поэтому в 9-м и 10-м районах количество поисковых запросов немного увеличилось благодаря запуску некоторых проектов средней ценовой категории, но в Тхудыке и 2-м районе роста не наблюдалось.

Между тем, отмечается резкий рост спроса на покупку квартир в западной части города, особенно в 7-м и 8-м районах, а также в Биньчане и Биньтане. Наиболее востребованными районами в настоящее время являются Биньчан и Биньтан: количество запросов увеличилось на 8% и 9% соответственно.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn на юге страны, количество сделок с квартирами по-прежнему невелико, поскольку новое предложение в основном представляет собой дорогостоящее жилье. Поэтому оно не отвечает реальным потребностям и платежеспособности людей со средним доходом, рядовых рабочих и даже офисных работников и госслужащих.

Между тем, на вторичном рынке постоянно появляются убыточные объекты по ценам ниже первоначальной цены инвестора. Возможно, именно поэтому в первые шесть месяцев 2023 года предложение квартир в Хошимине, как правило, стагнирует, но в пригородных районах всё ещё есть проекты, которые демонстрируют множество положительных сигналов о сделках.

В некоторых проектах на западе Хошимина объём сделок по-прежнему составляет около 30 квартир в месяц. Чтобы привлечь покупателей, в местных проектах поддерживается средний ценовой диапазон 35–45 млн донгов за м². Кроме того, инвесторы постоянно запускают акции, мини-игры и программы поощрения, связанные со скидками и поддержкой процентных ставок по кредитам, для привлечения клиентов.

Проекты в этом районе вполне подходят семьям, накопившим сумму, эквивалентную 30–40% от стоимости квартиры. После применения мер поддержки и программ стимулирования ежемесячные выплаты процентов и основного долга также соответствуют уровню дохода.

Кроме того, не только в текущий период, но и после начала заморозки рынка в конце 2022 года, проекты в этом районе продолжают строиться, что вызывает доверие и охоту у многих. Проекты также следуют за развитием инфраструктуры, уделяя больше внимания развитию коммунальных услуг, чтобы снизить беспокойство при покупке дома вдали от центра.

Что касается ликвидности рынка в текущий период, по словам г-жи Дуонг Туи Зунг, генерального директора CBRE Vietnam, спрос на покупку квартир в Хошимине по-прежнему очень высок, но при этом наблюдается дефицит денежных средств. Поэтому, когда инвесторы адаптируются к рыночному спросу и применяют льготные условия, облегчая покупателям доступ к ценам продажи, рынок фиксирует значительный уровень ликвидности.

Это показывает, что политика продаж инвесторов также играет важную роль на данном этапе. Однако, даже после проверки юридической чистоты проекта, наиболее важным вопросом остаётся адекватная цена. Если проект использует множество политик для продления срока реализации, но не имеет адекватной цены, юридический статус нестабилен или репутация инвестора невелика, он всё равно столкнётся с трудностями с ликвидностью продукта.

Многие также полагают, что в заключительный период года, когда ликвидность сегмента квартир резко возрастёт, и многие проекты начнут запускаться, ликвидность рынка восстановится. Кроме того, ожидание снижения процентных ставок по кредитам коммерческих банков в ближайшем будущем, что облегчит покупателям доступ к денежным средствам и снизит нагрузку на кредиты, будет способствовать увеличению числа сделок.

Наряду с серией позитивных сигналов, поступивших в конце года, этот период считается важным и окажет значительное влияние на восстановление рынка недвижимости в Хошимине в 2024 году.