-Как вы думаете, что это за механизмы?

*Во-первых, контракты BOT не должны применяться к инвестиционным проектам по обновлению, расширению и модернизации существующих дорожных работ в городе Хошимин. Это позволяет избежать конфликта интересов между инвесторами проекта и людьми, пользующимися дорогами BOT, которым приходится платить сборы, что может привести к возникновению социальных проблем. Вместо этого лучше реализовать инвестиционные проекты по обновлению, расширению и модернизации существующих дорог по контрактам BT, используя городской бюджет для выплат инвесторам.

Кроме того, необходимо рассмотреть вопрос о том, чтобы разрешить Хошимину возобновить строительные инвестиционные проекты в рамках контракта BT, используя средства государственного бюджета для выплат инвесторам, и ни в коем случае не платить инвесторам за счет земельных фондов для реализации других проектов. В то же время государство создает бюджетный капитал посредством инвестиционной деятельности в развитие земельного фонда, фондов развития земель, организаций развития земельного фонда и аукционов по продаже прав землепользования в соответствии с положениями проекта Закона о земле (с изменениями) для мобилизации ресурсов частного сектора для инвестирования в развитие городской инфраструктуры, транспортных работ и т. д.

- Что касается текущих проблем на рынке недвижимости, какие предложения вы можете дать по их устранению и созданию прорыва для развития Хошимина?

*В настоящее время самая большая проблема связана с законодательством, а именно с расчетом платы за пользование землей. Большинство проектов не могут быть реализованы, поскольку плата за пользование землей не может быть оплачена с использованием существующих методов расчета. Поэтому предлагается разрешить проектам коммерческого жилья применять коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К) и представить его на утверждение Народному совету города Хошимин для применения платы за пользование землей и арендной платы за землю ко всем земельным участкам и земельным наделам (независимо от стоимости, рассчитанной по прейскуранту цен на землю).

Потому что в настоящее время метод излишков обычно используется для определения цен на землю с целью расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю для проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья и городских территорий. Однако этот метод дает ненадежные результаты оценки земли. По расчетам экспертов, если для одного и того же проекта недвижимости только одна оценочная компания применит два разных метода оценки земли, она даст два разных результата с разницей в стоимости около 17%. Если один и тот же проект недвижимости будет оценен двумя разными оценочными компаниями с использованием одного и того же метода оценки земли, результаты будут разными, с разницей в стоимости около 17%. Поэтому применение метода коэффициента корректировки цены на землю для расчета платы за землепользование и платы за аренду земли для проектов коммерческой жилой недвижимости крайне необходимо.

- Насколько выгодно применять коэффициент К, сэр?

*Насколько мне известно, Народный комитет города Хошимин однажды выпустил документ с просьбой разрешить применять метод коэффициента К для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю для всех проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья, независимо от того, превышает ли стоимость платы за пользование землей проекта 30 миллиардов донгов или нет, вместо того, чтобы нанимать консалтинговое подразделение по оценке земли, как это происходит в настоящее время. При применении коэффициента К для определения платы за пользование землей срок может составить не более 6 месяцев. Обеспечить полное, правильное и своевременное поступление средств в государственный бюджет, обеспечивая при этом права инвесторов проекта.

В то же время, если его применять в соответствии с предложением Народного комитета города Хошимин, это формализует расчет платы за пользование землей и арендной платы за землю для проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья и городских территорий, обеспечивая прозрачность, так что и государство, и предприятия смогут прогнозировать размер платы за пользование землей и арендной платы за землю, которые должны быть внесены в государственный бюджет.

Преодоление текущей неизвестной ситуации с платой за пользование землей и арендной платой за землю, избегая при этом правовых рисков для государственных должностных лиц, государственных служащих и государственных служащих при исполнении ими служебных обязанностей и связанных с ними лиц; Он также гарантирует, что государственные органы имеют все полномочия принимать решения о размере платы за пользование землей и арендной платы за землю, которые должны быть уплачены в государственный бюджет (посредством права принимать решение о коэффициенте корректировки цены на землю (коэффициент К4) ежегодно или в зависимости от колебаний рынка и подходит для каждого типа проекта недвижимости, коммерческого жилья, городских территорий, чтобы выполнять роль государства, ведущего рынок, а не государства, следующего за рынком). При этом обеспечивается полное, правильное и своевременное поступление средств в государственный бюджет, а также соблюдение прав инвесторов проекта.

-Проблема, с которой в настоящее время «застряли» предприятия, — это процедура утверждения инвестиционной политики и одобрения инвесторов. Это первые два шага для реализации проекта. Есть ли у вас какие-либо рекомендации по их решению?

*Мы понимаем, что процедура утверждения инвестиционной политики одновременно с утверждением инвесторов является лишь начальной процедурой «цепочки» процедур инвестирования и строительства объектов недвижимости и коммерческого жилья. Таким образом, эта «блокировка» процедур привела в последнее время к «блокировкам» проектов социального жилья и проектов коммерческого жилья. Поэтому необходимо устранить это препятствие не только для Хошимина, но и для всей страны.

Кроме того, в настоящее время остро стоит проблема корректировки плана 1/2000 для проектов социального жилья. Многие проекты не могут быть реализованы, поскольку большинство проектов социального жилья представляют собой земли, переоборудованные из коммерческого жилья. При строительстве социального жилья коэффициент использования земли увеличится в 1,5 раза. Это означает, что старое планирование на 1/2000 придется соответствующим образом скорректировать.

Корректировка плана зонирования масштаба 1/2000 находится в сфере ответственности и полномочий государственных органов и корректируется «периодически» в соответствии с законом о градостроительстве и строительстве, но не было оговорено, что «планы зонирования и детальные планы должны быть одобрены или утверждены для корректировки в соответствии с законом до подготовки Отчета об обосновании целесообразности для инвестиций в строительство и реализации следующих этапов проекта». Поэтому инвесторы в проекты социального жилья должны ждать, не зная, как долго им придется ждать, даже если проект социального жилья не увеличивает численность населения провинции. Потому что покупатели социального жилья должны быть постоянными или временными жителями в течение как минимум 6 месяцев и иметь социальное страхование, что только увеличивает численность местного населения в районе, где расположен проект.