Делегат Национальной ассамблеи рассказывает о двух участках земли, которые делят между собой канаву, но имеют разные цены.

Проект Закона о земле (с поправками) активно обсуждается в зале Национальной ассамблеи 21 июня. В кулуарах Национальной ассамблеи делегат Чыонг Суан Ку (делегация Ханоя ) заявил, что Закон о земле должен определять политику и руководящие принципы партии, законы государства, особенно Резолюцию 18, которая поднимает неотложные вопросы, требующие решения, касающиеся цен на землю, распределения земли, управления земельными ресурсами и землеустройства.

«Однако решение земельной проблемы также является сложной задачей», — сказал он Нгуой Дуа Тину.

Говоря о методе определения цен на землю, г-н Ку заявил, что закон не может решить вопрос о том, как определять цены на землю. Поскольку цены на землю постоянно колеблются. Поэтому, по его словам, разумно лишь издать общее положение о том, что цены на землю следуют рыночным механизмам.

«Я видел, как участки земли в Шокшоне и Виньфуке делят один и тот же участок, но одна сторона следует ханойским ценам на землю, другая — провинциальным. Цена одной — 40 миллионов донгов, а другой — всего около 4 миллионов донгов. Как с этим быть? Это невозможно узаконить.

«Следовательно, если мы примем это в закон, то это будет определяться в соответствии с рыночным механизмом, просчитываться и определяться профессиональными экспертами как наиболее разумный вариант. Необходимо избежать нынешней ситуации, когда определение цены на землю зачастую неточно, люди оказываются в невыгодном положении, а владельцы коммерческих домов получают слишком высокую арендную плату за землю, что неразумно», — проанализировал г-н Ку.

Также в коридоре делегат Чан Хоанг Нган (делегация Хошимина) отметил, что за последние 10 лет Земельный кодекс добился определённого прогресса в сокращении числа споров и повышении эффективности землепользования. Однако до сегодняшнего дня земельный вопрос всегда оставался «горячим» и привлекал внимание многих делегатов Национальной ассамблеи и общественности.

По словам делегатов, в ходе обсуждения в зале утром 21 июня их интересовали три основных вопроса. Во-первых, восстановительные работы. Во-вторых, поддержка и переселение. В-третьих, компенсации.

Следовательно, необходимо разработать детальные правила приобретения земли. Следует отметить, что даже высокая компенсация не сможет заменить собой переселение людей, которые уже купили землю и выбрали место для проживания. То есть, перед покупкой люди изучили все факторы, такие как окружающая среда, семья, традиции, родной город и т. д.

«Поэтому необходимо свести к минимуму случаи изъятия земель. При изъятии земель необходим продуманный план коммуникации с участием выборных организаций, которые будут контролировать этот процесс с самого начала», — сказал г-н Нган.

В настоящем проекте Закона о земле (с поправками) в главе 15 содержится 14 статей о надзорной, инспекционной и экзаменационной работе, которые очень подробны, включая надзор со стороны граждан или организаций, представляющих граждан, Народных советов, депутатов Национального собрания... для усиления надзорной работы.

«Я думаю, нам нужно уделять больше внимания мониторингу политики приобретения земель с самого начала. Потому что, если мы будем разбираться с последствиями после её реализации, это создаст массу трудностей для людей», — сказал г-н Нган.

Поэтому необходимо с самого начала контролировать план реализации проекта, обсуждая и собирая мнения народа, Вьетнамского Отечественного Фронта...

Кроме того, людей особенно интересует, как рассчитать цены на землю, чтобы обеспечить их обоснованность и защитить законные права. Что касается метода расчёта цен на землю, необходимо также достичь общего согласия относительно выбора наиболее разумного метода, чтобы люди и другие организации могли полагаться на него при расчёте цен на землю.

По словам делегата Чан Хоанг Нгана, общественность также очень заинтересована в Законе о земле, который регулирует использование государственных земель. Это очень важный вопрос сегодня, так как же нам эффективно использовать государственные земли?

Потому что, если государственные земли будут растрачиваться впустую, это может легко привести к разочарованию. Между тем, общество остро нуждается в финансовых ресурсах для инвестиций в проекты экономической и социальной инфраструктуры, такие как транспорт, больницы, школы, системы борьбы с наводнениями и т. д., но многие государственные земельные проекты, включая государственные активы, используются неэффективно.

Наконец, говоря о земельных налогах, делегат Чан Хоанг Нган заявил, что необходимо уделить внимание решению вопросов, связанных с приостановленными проектами. Если они будут приостановлены на «длительный срок», землепользование станет крайне расточительным и, что ещё важнее, негативно скажется на окружающей среде.

Поэтому необходимо использовать налоговые и земельные инструменты для реализации государственных проектов. Инвестиционные проекты, которые остаются нереализованными в течение многих лет, должны быть возвращены.

Если земля принадлежит людям, но используется нерационально, используйте инструмент земельного налога за нерациональное использование земли.

Hoang Bich - Thu Huyen