Проект закона о земле (с поправками) горячо обсуждается в зале Национальной ассамблеи 21 июня. В кулуарах Национальной ассамблеи делегат Чыонг Суан Ку (делегация Ханоя) заявил, что закон о земле должен определять политику и руководящие принципы партии, законы государства, особенно Резолюцию 18, которая поднимает неотложные вопросы, требующие решения, касающиеся цен на землю, распределения земли, управления землей и землеустройства.

«Однако решение земельной проблемы также является сложной задачей», — сказал он Нгуои Дуа Тину.

Что касается метода определения цен на землю, г-н Ку заявил, что закон не может решить вопрос о том, как определять цены на землю. Потому что цены на землю постоянно колеблются. Поэтому он считает, что разумно лишь издать общее положение о ценах на землю, следуя рыночному механизму.

«Я видел участок земли в Соксоне и участок земли в Виньфуке, которые делят одну и ту же канаву, но одна сторона следует ценам на землю в Ханое, другая — провинциальным ценам на землю. Одна сторона стоит 40 миллионов донгов, другая — всего около 4 миллионов донгов, как с этим справиться? Это не может быть закреплено в законе.

Поэтому просто закрепите это в законе, чтобы определить, что является наиболее разумным, в соответствии с рыночным механизмом, расчетом и профессиональным определением. «Избегайте нынешней ситуации, когда цены на землю зачастую определяются неточно, люди оказываются в невыгодном положении, а владельцы коммерческих домов платят слишком высокую арендную плату, что неразумно», — проанализировал г-н Ку.

Также в коридоре делегат Чан Хоанг Нган (делегация Хошимина) сказал, что за последние 10 лет Закон о земле добился определенного прогресса в сокращении споров и повышении эффективности землепользования. Однако до сегодняшнего дня земля всегда была «горячей» темой, интересующей многих депутатов Национальной ассамблеи и народ.

По словам делегатов, в ходе обсуждения в зале утром 21 июня их интересовали три основных вопроса. Во-первых, восстановительные работы. Во-вторых, поддержка и переселение. В-третьих, компенсация.

Поэтому должны быть разработаны подробные правила, регулирующие случаи возврата земель. Необходимо отметить, что даже если компенсация будет высокой, она не сможет заменить расселение людей, когда они купят землю и выберут место для проживания. Это значит, что перед покупкой люди изучают все факторы, такие как окружающая среда, семья, традиции, родной город...

«Поэтому необходимо минимизировать случаи рекультивации земель. При рекультивации земель должен быть хороший план коммуникации с участием выборных организаций для надзора с самого начала», — сказал г-н Нган.

В этом проекте Закона о земле (с изменениями) в главе 15 содержится 14 статей о надзорной, инспекционной и экзаменационной работе, которые очень подробно описывают надзор со стороны граждан или организаций, представляющих граждан, Народных советов, депутатов Национального собрания... для усиления надзорной работы.

«Я думаю, нам нужно уделять больше внимания мониторингу политики приобретения земли с самого начала. Потому что, если мы будем иметь дело с последствиями после ее реализации, это вызовет массу трудностей для людей», — сказал г-н Нган.

Поэтому необходимо с самого начала контролировать план реализации проекта, обсуждая и собирая мнения народа, Вьетнамского Отечественного Фронта...

Кроме того, людей особенно интересует, как рассчитать цену на землю, чтобы обеспечить ее обоснованность и защитить законные права людей. Что касается метода расчета цен на землю, то также должно быть общее согласие по выбору наиболее подходящего метода, чтобы люди и другие организации могли полагаться на него при расчете цен на землю.

По словам делегата Чан Хоанг Нгана, общественность также очень интересует вопрос использования государственных земель в Законе о земле. Это актуальная проблема сегодня. Как же нам эффективно использовать общественные земли?

Потому что если государственная земля тратится впустую, это может легко привести к разочарованию. В то время как общество остро нуждается в финансовых ресурсах для инвестирования в проекты экономической и социальной инфраструктуры, такие как транспорт, больницы, школы, борьба с наводнениями и т. д., существует множество проектов по использованию государственных земель, включая государственные активы, которые используются неэффективно.

Наконец, говоря о налогах на землю, делегат Чан Хоанг Нган сказал, что мы должны уделить внимание разрешению приостановленных проектов. Если оставить это дело «на долгий срок», землепользование станет крайне расточительным и, что еще важнее, окажет влияние на окружающую среду.

Поэтому необходимо использовать налоговые и земельные инструменты возврата для общественных проектов. Инвестиционные проекты, которые остаются нереализованными в течение слишком многих лет, должны быть восстановлены.

Если земля принадлежит людям, но растрачивается попусту, используйте инструмент земельного налога за нерациональное использование земли.

Хоанг Бить - Ту Хуен