Соответственно, выслушав доклады представителей департаментов и отделений, г-н Куонг пришел к выводу о необходимости указания зон планирования жилых групп в планах зонирования в соответствии с положениями Закона о градостроительстве, независимо от планировочной функции существующих жилых районов или вновь построенных жилых районов, рассмотреть и решить вопрос об изменении целевого назначения использования земли.

Однако для осуществления изменения целевого назначения земель необходимо обеспечить полное соблюдение условий, содержания и процедур в соответствии с положениями Закона о земле.

Для обеспечения последовательности и единства при рассмотрении и решении вопросов о перепрофилировании землепользования по всему городу Хошимин г-н Куонг поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды на основе действующих правил срочно проконсультировать и предложить Народному комитету города Хошимин выпустить инструкции об условиях и необходимом содержании для перепрофилирования землепользования в качестве информационной основы для внедрения районами, городом Тхудык, а также населением и предприятиями и представить их Народному комитету города Хошимин до 15 августа.

Одновременно поручить начальникам управлений, филиалов, председателям народных комитетов районов, поселков и города Чхыдык возглавить и направить подведомственные учреждения и подразделения по усилению контроля и государственного управления землей и строительством.

Своевременно выявлять и строго и решительно пресекать факты использования политики и правовых норм для изменения целевого назначения земель, разделения и выделения участков, а также строительства с нарушением правил в целях личной выгоды, приводящие к срыву утвержденного планирования, влияющие на управление и развитие города.

Г-н Куонг также поручил соответствующим департаментам и отделениям продолжать в полном объеме выполнять указания Народного комитета Хошимина, изложенные в уведомлении № 376 от 19 мая 2023 года.

Ранее руководитель Департамента планирования и архитектуры города Хошимин подтвердил, что вновь построенные жилые земли по-прежнему могут быть перепрофилированы под целевое назначение и выданы разрешения на строительство. Поскольку концепция новой жилой земли — это концепция жилой земли, используемая при планировании работ в соответствии с ориентацией. Данное планирование не влияет на изменение целевого назначения земель и разрешений на строительство, выдаваемых людям.

Если люди соответствуют условиям и критериям Закона о земле, они могут завершить процедуры по переводу своего участка в жилую землю. Основанием для выдачи разрешений на строительство являются территории с детальной планировкой 1/500. Территории без детальной планировки 1/500 выдаются на основании правил архитектурного управления для выдачи разрешений.

Однако в последние годы в Хошимине некоторые населенные пункты разрешили переоборудование и выдали разрешения на строительство, а некоторые — нет. Позднее, когда поступили указания от Народного комитета Хошимина, районы и города временно прекратили решать вопросы изменения землепользования, раздела земель и строительства. Между тем, понятия земель новостроек и смешанных земель в положениях закона не отражены. Эти две концепции были «созданы» Народным комитетом города Хошимин в проектах генерального планирования и детального планирования строительства 1/2000 и на протяжении многих лет вызывали ненужные заторы.