Спрос продолжает «разворачиваться» в сторону квартир

По сравнению с земельными участками или таунхаусами (виллами), квартиры по-прежнему остаются сегментом, который создает импульс для восстановления рынка недвижимости Хошимина в последние месяцы 2024 года.

По данным Batdongsan.com.vn за третий квартал 2024 года, из-за быстрого роста населения в Хошимине предложение по-прежнему остается скудным, и к концу этого года начнется строительство очень небольшого количества проектов, что стимулирует спрос на владение квартирами.

В условиях не полного восстановления рынка, а также низких процентных ставок банков, это возможность для покупателей воспользоваться проектами, запущенными в конце года, с разумными ценами и выгодной политикой продаж. Соответственно, многие люди решают купить дом, пользуясь возможностью получить прибыль в это время. Они принимают меры предосторожности на случай, если цены на недвижимость могут резко вырасти после публикации нового прейскуранта цен на землю в Хошимине и вступления в силу новых законов.

Отмечается, что в Хошимине, за исключением нескольких проектов, выставленных на продажу на следующем этапе, к концу года выводится на рынок очень мало новых объектов. В настоящее время на юге Хошимина реализуется проект экологичных апартаментов Essensia Sky компании Phu Long, который является редким примером первичного предложения со стандартной юридической документацией, строительство которого уже началось. В условиях, когда рынок еще не восстановился, тот факт, что данному инвестору удалось вывести проект на рынок, свидетельствует о его финансовом потенциале и надежде поймать волну спроса в конце года. Ожидается, что в начале ноября 2024 года данный проект будет выведен на рынок с привлекательной политикой продаж.

Экологичный и здоровый проект апартаментов Essensia Sky компании Phu Long — это редкий первичный проект со стандартной юридической документацией, строительство которого уже началось. Фото: ПЛ

Или, на востоке, проект FIATO Uptown компании Thang Long Real Group расположен прямо на улице To Ngoc Van Street в районе Thu Duc (старый, сейчас город Thu Duc). Это также редкое первичное предложение в этом районе с разумными ценами, привлекающими внимание покупателей. Проект расположен в жилом районе Thang Long Home - Hung Phu площадью 9,2 га, сертификат уже получен, и 90% жителей уже заселились. Преимущество проекта в том, что он находится недалеко от кольцевой дороги Хошимина 2, строительство которой на закрытом участке через восток вот-вот начнется, а также от существующих общественных удобств в этом районе. Ожидается, что стоимость проекта резко возрастет после завершения строительства инфраструктуры.

По словам г-на Во Хюйнь Туан Киета, директора по жилищному строительству CBRE Vietnam, предложение жилья в Хошимине будет по-прежнему ограничено до конца года. Однако светлым пятном является растущий спрос. Проекты квартир в Хошимине в ценовом диапазоне 50–60 млн донгов/м2 становятся все более редкими. В условиях роста реального спроса на жилье эти проекты имеют преимущество.

Этот человек подчеркнул, что возможности рынка жилья в Хошимине по-прежнему ориентированы на реальные потребности в жилье. Между тем инвесторы склонны покупать квартиры для сдачи в аренду или ждать долгосрочного роста цен. Покупатели по-прежнему ищут стабильный канал хранения денег, которым является недвижимость, после сложной ситуации с другими инвестиционными каналами.

«Третий квартал 2024 года является решающим кварталом для новой фазы рынка недвижимости. Четвертый квартал считается пиком рынка. Ожидается, что в первом и втором кварталах 2025 года предложение квартир в Хошимине улучшится, бронирование и реализация проектов снова оживятся после длительного периода «сжатия». В настоящее время инвесторы и реальные покупатели возвращаются на рынок, постепенно демонстрируя позитивные признаки», — подчеркнул г-н Киет.

Нет никаких причин для падения цен на первичные квартиры.

Представитель CBRE Vietnam проанализировал, что в условиях дефицита предложения новые проекты сталкиваются с трудностями в решении юридических вопросов, инвестиционных затрат, возможностей кредитования, ценовых ожиданий инвесторов... все это растет. Таким образом, нет никаких причин для снижения цен на первичные квартиры в Хошимине. Возможно, в условиях не самого процветающего рынка, это возможность для «быстрых» покупателей проявить себя, поскольку большинство проектов, предлагаемых на этом этапе, корректируются с учетом реальной рыночной ситуации. В ближайшее время уровень цен наверняка изменится.

На рынке недвижимости в Южном Сайгоне наблюдается «волновой» менталитет с основными источниками предложения по разумным ценам и хорошей политикой продаж в конце года. Фото: ПЛ

В настоящее время город Хошимин срочно распоряжается о корректировке прейскуранта цен на землю и публикует его до 20 октября. После того, как будут опубликованы новые цены на землю и циркуляры и инструкции закона начнут широко применяться, ожидается, что стоимость земли увеличится. Это приводит к росту цен на недвижимость. Особенно это касается сегмента квартир, где будут существенные изменения с точки зрения правовых коридоров, первоначальных затрат на обработку земли и затрат на мобилизацию капитала. Таким образом, первичная цена новых проектов увеличивается, что приводит к росту вторичной цены реализованных или сданных проектов. Вот почему цены на недвижимость могут измениться с начала 2025 года.

По словам г-жи Фам Нгок Тьен Тхань, руководителя отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, на первичном рынке квартир никогда не наблюдалось тенденции к снижению цен. На вторичном рынке наблюдается снижение цен, но оно носит локальный характер и не отражает весь рынок квартир. Некоторые проекты, приостановленные на 2–3 года, будут проданы на рынке с ростом на 10–30% по сравнению с предыдущей оценкой. Это отражает ожидания инвесторов, а также рост затрат на производство, что создает новый уровень цен на рынке.

Разделяя эту точку зрения, представитель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама заявил, что первичные цены продажи продолжают расти, поскольку предложение, хотя и улучшилось, все еще не может удовлетворить спрос. Большая часть нового предложения, поступающего сегодня на рынок, соответствует высоким стандартам и требует высоких инвестиционных затрат, особенно затрат, связанных с землей. Поэтому цены на первичную недвижимость продолжат расти.