«Бей» правильно, иначе попадешь в затруднительное положение

Докладывая и получая комментарии по проекту Закона о земле утром 15 января, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань заявил, что необходимо в ближайшее время ввести более высокие налоговые ставки для людей, имеющих много домов и земель, чтобы урегулировать разницу в арендной плате за землю, возникшую из-за государственного планирования.

Возвращаясь к прошлому, на Конференции по устранению трудностей на рынке недвижимости под председательством премьер-министра 3 августа 2023 года заместитель министра финансов Нгуен Дык Чи также заявил, что Министерство финансов изучает налогообложение вторых домов и неиспользуемых земель.

Заместитель министра финансов тогда заявил, что каждая налоговая политика имеет различные и многомерные последствия. Таким образом, налоговая политика может достичь цели предотвращения спекуляций, но ограничить совокупный спрос на рынке недвижимости.

Кроме того, в 2017 году правительство предложило ввести пилотный налог на имущество (жилье) в городе Хошимин. Министерство финансов также представило правительству проект закона о налоге на имущество в 2018 году. Однако впоследствии эта политика получила неоднозначную оценку общественности и не была одобрена компетентными органами.

До сих пор история налогообложения владельцев многочисленных домов и земельных участков продолжает «препарироваться» после того, как был принят Закон о земле (с поправками).

Налог на имущество — палка о двух концах

В беседе с Нгуои Дуа Тином по данному вопросу профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и охраны окружающей среды, сказал, что данная политика планировалась и обсуждалась государством много раз с 2008 года, но «она разрабатывалась с большим энтузиазмом, было высказано много мнений для обсуждения», и до сих пор ее не удалось конкретизировать и применить на практике.

Г-н Во отметил, что одна из основных целей этого налога — установление разумного уровня цен на недвижимость, предотвращая их «раздутость» и предотвращение спекуляций. Разумная налоговая политика позволит предотвратить спекуляцию землёй, и цены на недвижимость немедленно снизятся, что пойдёт на пользу простым людям. Однако, по словам профессора, «обложение» налогом множества объектов создаст множество проблем.

«Проблема в том, как правильно «бороться», чтобы предотвратить спекуляции, не сдерживая при этом предложение на рынке недвижимости», — сказал г-н Во.

Соответственно, профессор считает, что реформирование налогового законодательства требует разработки дорожной карты, но, в частности, г-н Во подчеркнул, что налогообложение на вьетнамском рынке в настоящее время должно быть направлено в первую очередь на изменение спроса и предложения, а не сразу ставить целью изменение цен на недвижимость.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, также рассказал о вышеуказанной проблеме и отметил, что налогообложение является хорошим решением в нынешних условиях, однако налоговая история также порождает две стороны проблемы.

С положительной стороны, налогообложение будет способствовать увеличению доходов государственного бюджета и в то же время будет способствовать корректировке рынка в краткосрочной перспективе — от первых нескольких месяцев до первых нескольких лет.

Однако, с другой стороны, по словам г-на Куок Аня, введение более высоких налогов для людей, имеющих много домов и земель, не обязательно является долгосрочным решением.

Кроме того, в сложившейся ситуации рынок недвижимости сталкивается с проблемой нехватки предложения и дефицита продукции на рынке, поэтому введение налогов вряд ли будет эффективным.

Например, г-н Куок Ань отметил, что в некоторых развитых странах прямое налогообложение собственности по-прежнему не оказывает никакого влияния на контроль цен на жильё и землю и не регулирует цены на рынке. Даже цены на недвижимость остаются высокими, а спекуляции продолжаются, несмотря на использование налоговых инструментов.

Будьте особенно осторожны при принятии законов.

Столкнувшись с возможностями и проблемами, возникающими в связи с введением более высоких налогов для людей, имеющих много домов и земель, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn считает, что необходимо очень тщательно подготовиться к налогообложению с точки зрения правовых аспектов, стандартов, целей, сегментов и т. д.

Во-первых, необходимо четко разграничить каждый сегмент недвижимости, разделить его на типы, чтобы иметь отдельные механизмы, и избегать уравниловки, которая приводит к конфликтам.

Во-вторых, необходимо изучить и применять соответствующие налоговые ставки для каждого типа и класса недвижимости. Это поможет обеспечить баланс спроса и предложения на рынке, поддерживать стабильный рост рынка недвижимости и найти способ стимулировать предложение, а не сужать его.

В-третьих, вышеизложенная политика верна, но должна учитывать динамику и изменения на рынке недвижимости. Независимо от цели, налогообложение должно быть долгосрочным и решать общую проблему, а не рассчитывать на сиюминутную выгоду.

И особенно г-н Куок Ань подчеркнул, что хотя вышеуказанный налог вводится для балансирования рынка и предотвращения спекуляций недвижимостью, он также учитывает право людей владеть и накапливать активы, особенно тех, у кого низкие доходы, и тех, кто находится в неблагоприятном положении в обществе.

Кроме того, профессор Данг Хунг Во отметил, что налоги используются для регулирования использования активов, обеспечивая социальную справедливость. Налогообложение активов также является прямым налогом, взимаемым непосредственно с пользователей и владельцев активов, поэтому, если оно не применяется к нужным субъектам и в нужных случаях, будет сложно реализовать и разрушить первоначальную благотворную цель, которую приносят эти налоговые поступления.

Поэтому при введении налогов для крупнейших землевладельцев необходимо четко определить, кто подлежит налогообложению, а кто не подлежит, и регулярно оценивать эффективность в ходе реализации, обеспечивая соответствие политике партии и государства.

«Необходимо тщательно изучить и рассчитать соответствующие уровни сбора, виды сбора и субъекты сбора, чтобы получить высокий консенсус и согласие со стороны людей», - сказал г-н Во .