«Жажда» квартир в Хошимине утолена благодаря резкому увеличению предложения.

Предложение увеличивается благодаря политике продвижения

По данным отчета о рынке недвижимости города Хошимин за третий квартал 2023 года, недавно опубликованного компанией Savills, в третьем квартале 2023 года предложение квартир вернулось на рынок с рекордным ростом на 572% по сравнению с предыдущим кварталом и на 11% в годовом исчислении, до 2528 единиц.

Предложение поступает от двух новых проектов и шести последующих этапов строительства в городе. В частности, на долю Thu Duc City приходится 74% рынка, а на проекты с большим количеством объектов, такие как The Glory Heights (класс B), приходится 59% рынка.

Остальные квартиры, которые будут выведены на рынок, — это проекты классов B и C в западной части Хошимина, расположенные в районах Биньтан и Биньчань.

Первичное предложение увеличилось на 32% в квартальном исчислении и на 12% в годовом исчислении до 7722 единиц, что частично смягчило давление, вызванное дефицитом предложения. Наибольшее предложение пришлось на продукцию класса B с долей рынка 49%, за ним следовали продукция класса C с долей рынка 34% и продукция класса A с 17%.

Объясняя рост предложения этого типа, г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, сказал: «Ожидается, что более низкие процентные ставки по кредитам и меры поддержки со стороны правительства будут стимулировать рост предложения и оживят рынок».

Что касается ликвидности рынка, компания Savills сообщила, что по проектам сегмента C была зарегистрирована 651 сделка, что свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе на доступное жильё на текущем рынке. В то же время, по проектам сегментов A и B за последний период было зафиксировано 42 и 210 сделок соответственно.

Для решения юридических вопросов Народный комитет города Хошимин сосредоточился на решении 148 проектов; 39 из них достигли результатов. Государственный банк Вьетнама (ГБВ) постоянно снижает процентные ставки, а циркуляр № 10 обеспечит более широкий доступ к капиталу для текущих проектов. Ожидается, что эти механизмы будут способствовать увеличению предложения и развитию рынка.

Ожидается, что к концу 2023 года в продажу поступит более 1900 новых автомобилей. Класс C станет основным продуктом с долей рынка 69%, класс B займет 26%, а класс A — 5%.

Квартиры с обслуживанием работают практически на полную мощность.

На рынке квартир с обслуживанием в третьем квартале 2023 года предложение составило 7463 объекта, что на 6% больше, чем в предыдущем квартале, и на 23% больше, чем в предыдущем году. Пять проектов, вновь открытых после реконструкции, обеспечили 233 объекта, а также 12 действующих проектов.

Savills зафиксировал заполняемость в 81%, снизившись на 2% по сравнению с предыдущим кварталом из-за задержек с продлением договоров арендаторами и снижения краткосрочного спроса в низкий сезон. Однако в годовом исчислении заполняемость выросла на 3% благодаря восстановлению долгосрочного спроса, вызванного возвращением экспатов и краткосрочными деловыми поездками внутри страны.

«Сегмент апартаментов с обслуживанием демонстрирует относительно хорошие результаты, но сталкивается с растущей конкуренцией со стороны арендной недвижимости. Это привело к реновации рынка и выходу на рынок новых операторов», — отметил Нил Макгрегор, генеральный директор Savills Vietnam.

Соответственно, с 2019 года в Хошимине было сдано более 100 000 квартир, что составляет серьёзную конкуренцию обслуживаемым апартаментам. Чтобы поддерживать конкурентоспособность, сети обслуживаемых квартир постоянно расширяются, ежегодно увеличивая предложение до 18% до почти 3000 единиц, что составляет 38% от общего предложения в городе к третьему кварталу 2023 года.

Новые бренды в основном развиваются в сегменте C и ориентированы на массовый рынок. Сетевые проекты проводят синхронную маркетинговую и лизинговую политику. Большинство таких проектов демонстрируют хорошие операционные показатели: заполняемость превышает 90%, а арендные ставки до 20% выше рыночных.

Виллы и таунхаусы по-прежнему имеют потенциал в будущем

В отличие от вышеуказанных типов, на рынке вилл/таунхаусов по-прежнему не наблюдалось нового предложения поквартально, что привело к тому, что первичное предложение в этом сегменте достигло самого низкого уровня за последние 10 лет — 766 единиц, сократившись на 24% поквартально и на 5% погоднее.

Из них 88% от общего объёма первичного предложения приходится на проекты в городе Тхудык. На продукцию стоимостью свыше 30 млрд донгов за единицу приходится 86% предложения.

Количество сделок такого типа в третьем квартале 2023 года составило всего 64 единицы, что является самым низким показателем с 2018 года, снизившись на 43% по сравнению с предыдущим кварталом и на 82% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Это связано со снижением спроса, отсутствием новых поставок и высокой стоимостью товарных запасов. Уровень поглощения составил всего 8%, снизившись на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

В этих условиях инвесторы продолжают проявлять осторожность и даже прекращают продажи, ограничивают маркетинговую активность и откладывают запуск новых проектов до следующего года. Некоторые инвесторы продолжают применять различные политики продаж и кредитования, а также политику обязательств по аренде для привлечения покупателей.

Однако, комментируя этот тип недвижимости в Хошимине, г-н Нил МакГрегор, генеральный директор Savills Vietnam, отметил: «Рынок вилл/таунхаусов по-прежнему сохраняет потенциал роста, несмотря на текущие трудности. Развитие инфраструктуры создаёт условия для инвесторов, позволяя им получить доступ к большему объёму земельных фондов, что позволяет решить проблему текущего дефицита предложения».

По прогнозам Savills, в четвертом квартале 2023 года на рынке появится около 200 новых объектов недвижимости. Ожидается, что к 2026 году на рынке появится еще 4600 объектов недвижимости, а также будет завершено множество ключевых инфраструктурных проектов.