До 2022 года земля была одним из «горячих» сегментов на рынке недвижимости. Многие инвесторы отдают предпочтение земле, особенно в пригородах крупных городов.

Однако с 2022 года и по настоящее время земля находится «в немилости», многие инвесторы отказались от этого вида продукции, что привело к резкому падению цен на землю. Это редкое явление.

По данным отчета batdongsan.com.vn, уровень интереса к сегменту земли по всей стране в третьем квартале 2023 года снизился почти на 10% по сравнению с предыдущим кварталом.

По сравнению с мартом 2023 года интерес к земле в Северном регионе снизился на 73%; Цены на землю в южных провинциях также снизились на 71%, а в центральном регионе снижение было сильнее всего — более чем на 75%. Объем сделок купли-продажи земли не увеличился, в основном из-за опасений по поводу законности и неадекватных цен продажи.

В беседе с журналистами газеты Journalist and Public Opinion Newspaper эксперт по недвижимости г-н Нгуен Трунг Туан заявил, что до 2022 года цены на землю «подскочат» очень сильно, а в некоторых местах вырастут на 30–40 % менее чем за год.

Поэтому, когда рынок спокоен, вполне понятно, что инвесторы вынуждены снижать цены, чтобы избавиться от своих товаров. Однако г-н Туан отметил, что земля по-прежнему является сегментом с большими перспективами роста, особенно земля в некоторых проектах вокруг крупных городов.

Между тем, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора и директор по продажам batdongsan.com.vn, заявил, что, несмотря на резкое сокращение земельных участков, этот сегмент по-прежнему вызывает большой интерес на рынке недвижимости, составляя 28% покупок клиентов.

Из них 46% инвесторов решают потратить деньги на покупку земли, 32% клиентов, желающих расширить жилую площадь, также решают купить землю.

Что касается колебаний цен, то цены на землю непрерывно росли с 2018 года по настоящее время. Соответственно, цены на землю по всей стране в третьем квартале 2023 года выросли на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, на южном рынке наблюдался самый сильный рост цен на землю в стране — почти на 71%, в то время как в северных провинциях зафиксирован рост примерно на 51% за последние 6 лет.

Оценивая перспективы восстановления рынка земли, по данным опроса, проведенного среди 1000 брокеров по недвижимости, 25% брокеров считают, что рынок земли не восстановится до четвертого квартала 2024 года, около 17% полагают, что он восстановится в третьем квартале 2024 года, а 22,6% полагают, что точкой разворота станет второй квартал 2024 года.

По этому вопросу г-н Куок Ань сказал, что по сравнению с другими типами рынка восстановление рынка земли может занять больше времени из-за многих факторов.

Что касается экономического роста, прогнозируется, что экономика не восстановится до 2024 года. Открытый кредит на инвестиции в недвижимость остается очень низким, процентные ставки постепенно снижаются, но при текущих темпах снижения ожидается, что потребуется 3–4 квартала, чтобы вернуться к уровню процентных ставок 2021 года.

Кроме того, ожидается, что темпы освоения государственных инвестиций резко возрастут только в 2025 году, а закон о земле, как ожидается, будет принят к концу 2024 года, и потребуется некоторое время, чтобы он вступил в силу. Кроме того, настроения на рынке по-прежнему низкие, поскольку сегменты недвижимости относятся к инвестиционным и спекулятивным категориям, которые редко отвечают реальным потребностям в жилье.

Поэтому г-н Куок Ань прогнозирует, что земля будет восстанавливаться медленнее, чем другие типы земель, и этот рынок, возможно, изменится не раньше конца 2024 года.