Цены на квартиры снижаются, эксперты прогнозируют скорый рост цен на землю

Согласно отчёту Property Guru Vietnam за первый квартал 2024 года, рынок земли начал «оттаивать». Уровень интереса к земле в последние два квартала 2023 года достигал лишь 44% от спроса в жаркий период 2021 года, но к первому кварталу 2024 года он вырос до 48%. На севере спрос на землю резко вырос в некоторых пригородных районах. На юге же уровень интереса к земле перестал снижаться.

Ранее в отчёте Министерства строительства также отмечалась положительная динамика числа сделок с землей во второй половине прошлого года. В частности, в четвёртом квартале 2023 года по всей стране было совершено около 27 590 успешных сделок с землей. За последние 6 месяцев 2023 года количество сделок увеличилось на 28,4% по сравнению с первой половиной года.

В отчёте о рынке недвижимости за первый квартал 2024 года, подготовленном Вьетнамской ассоциацией риелторов (VARS), также говорится, что во многих регионах зафиксирован резкий рост числа сделок с землей, особенно с разделёнными участками. Всё больше инвесторов ищут землю в пригородах крупных городов, в районах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации.

Цена успешных сделок с землей снизилась на 20–30% по сравнению с пиковым значением, но стабилизировалась, и признаков снижения не наблюдается. По сравнению с четвёртым кварталом 2023 года цена выросла примерно на 5%, особенно на рынке на окраинах Ханоя и в индустриальных парках, где она выросла на 10–20%.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Property Guru Vietnam, число инвесторов, готовых покупать землю, растёт. Когда спрос становится более выраженным, цены растут. Многие агентства недвижимости также подтвердили, что цены на землю корректируются с марта этого года.

Поясняя вышеприведенное заявление, г-н Динь Минь Туан сказал, что раннее восстановление рынка земли было обусловлено двумя факторами: волной ожиданий изменений в трех новых законах, которые вступят в силу с 2025 года, и «насыщением» других инвестиционных каналов.

В частности, Закон о недвижимости (с изменениями) и Закон о жилье (с изменениями) окажут существенное влияние на рынок земли с 2024 года. Ужесточение правил раздела земельных участков является одной из самых горячих тем. Прогнозируется, что предложение разделённых земель резко сократится после 2025 года, но спрос на землю вряд ли снизится в долгосрочной перспективе, поскольку вьетнамцы по-прежнему отдают предпочтение этому типу земли. Когда предложение низкое, а спрос высокий, цены на землю растут. Многие инвесторы хотят уловить эту тенденцию и начинают искать землю до вступления в силу нового закона.

Кроме того, на рынке недвижимости в настоящее время не так много объектов для инвестиций. Сегмент апартаментов «застрял» на новых проектах из-за незавершённых юридических процедур, частные дома и таунхаусы не отличаются разнообразием, а цены на них высоки. В то же время, земля — это лёгкий товар, который легко приобрести, легко перевести, имеет сертификат, обеспечивает стабильность, безопасность, хорошую доходность и, что самое главное, текущая цена на землю всё ещё очень «мягкая» по сравнению с ценами 2-3 года назад.

Земля — это вид инвестиций, в который может инвестировать любой участник рынка благодаря разнообразию площадей, цен и регионов. В регионах с быстрым экономическим ростом земля будет по-прежнему устойчиво расти благодаря тенденции к расселению населения и постепенно формирующимся крупным инфраструктурным системам.

Однако г-н Динь Минь Туан также подчеркнул, что не все земельные продукты могут вырасти в цене и быть приняты рынком.

« Только земельные участки с явными юридическими преимуществами, выгодным местоположением, близостью к инфраструктуре или промышленным зонам, а также коммерческой ценностью будут востребованы покупателями и могут вырасти в цене в будущем. Однако рост цен на землю вряд ли будет таким же сильным, как в пиковый период, и маловероятно, что произойдет «шокирующий» рост цен, подобный тому, что произошел несколько лет назад », — прокомментировал г-н Туан.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что инвесторы начинают свой путь «охоты» за землей в пригородных зонах крупных городов, в местах с хорошо развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации, где цены считаются довольно «выгодными», с большим потенциалом роста в будущем.

Кроме того, спрос на покупку земли как актива по-прежнему пользуется популярностью у инвесторов и продолжает оставаться сегментом наиболее предпочтительного выбора.

« Земля всегда пользовалась популярностью у инвесторов благодаря многим факторам. Как правило, предпочтение отдается домам, прилегающим к земле, и потребность в накоплении надежных активов, а также возможность увеличения прибыли от земли по-прежнему высоки », — сказал г-н Динь.