Цены на квартиры и земельные участки демонстрируют признаки «потепления» после Тэта

Данные, недавно опубликованные на сайте Batdongsan.com.vn, показывают, что на 9-й день Тэта (6 февраля 2025 года) интерес к недвижимости в Ханое и Хошимине вырос в 4-6 раз по сравнению с предпраздничным периодом. В частности, 10 февраля 2025 года (13 января по лунному календарю) количество поисков недвижимости достигло пика за последние 5 месяцев.

В сегментах земельных участков и квартир наблюдалось значительное восстановление как интереса, так и числа предложений. В секторе аренды квартиры по-прежнему лидировали по спросу, за ними следовали частные дома и пансионаты, что отражает стабильный спрос со стороны студентов, рабочих и иностранных специалистов.

В Ханое покупатели уделяют особое внимание квартирам в западных районах, таких как Намтылием и Хадонг, земельным участкам в пригородных зонах, таких как Лонгбьен, Хоайдык и Хадонг, а также частным домам в густонаселенных районах, таких как Донгда, Хоангмай и Лонгбьен.

В Хошимине спрос на квартиры в основном сосредоточен в старых районах 2 (ныне город Тхудык) и 7; на землю в старом районе 9 (город Тхудык); на частные дома в районах Биньтхань и Го Вап. В то же время, в сегменте аренды наиболее востребованы квартиры в старых районах 2 и 7, а пансионаты сосредоточены в районе Биньтхань.

Между тем, согласно отчёту Savills Vietnam, в четвёртом квартале 2024 года в Ханое было зафиксировано самое большое количество квартир на продажу с 2020 года — 12 972 объекта, что на 146% больше, чем в предыдущем квартале, и на 351% больше, чем в предыдущем году. Первичное предложение достигло 16 629 объектов, что на 58% больше, чем в предыдущем квартале, и на 40% больше, чем в предыдущем году. Общее количество новых объектов в 2024 году достигло 24 996 объектов, что является самым высоким показателем за последние 5 лет. Продажи также были положительными: в четвёртом квартале было продано 13 401 объект, что на 96% больше, чем в предыдущем квартале, и на 340% больше, чем в предыдущем году.

В Хошимине в 2024 году предложение первичной недвижимости увеличилось на 10% по сравнению с предыдущим годом, достигнув почти 11 900 квартир. В четвертом квартале 2024 года было зарегистрировано 2700 сделок, что на 43% больше, чем в предыдущем квартале, но на 10% меньше, чем в предыдущем году. Прогнозируется, что к 2027 году в Хошимине появится еще 46 000 квартир в 69 проектах, при этом 52% предложения придется на район Тхудык, 11% — на Биньтан и 10% — на район 7.

Такие провинции и города, как Хайфон, Хынгйен, Биньзыонг , Донгнай и Вунгтау, также вызывают большой интерес благодаря развитию промышленных парков и транспортной инфраструктуры. Дананг лидирует по уровню интереса к земельным участкам в Центральном регионе.

Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по югу страны, отметил, что в некоторых районах на рынке возможны локальные и краткосрочные повышения температуры, но маловероятно, что цены на землю будут столь же «лихорадочными», как в 2022 году. Причина в том, что банки по-прежнему осторожны в кредитовании инвестиционной недвижимости, особенно на провинциальных рынках, где наблюдается локальная земельная лихорадка. В настоящее время инвесторы отдают предпочтение районам с хорошей инфраструктурой и явным потенциалом экономического развития.