Необходимо искоренить установку «нет ничего выгоднее торговли землей».

«Сгусток крови» рынка недвижимости

Днём 23 июня Национальная ассамблея обсудила Закон о торговле недвижимостью (с поправками). Участвуя в обсуждении, делегат Чан Ван Кхай (делегация Ханама ) отметил, что рынок недвижимости постоянно находится на грани лихорадки и заморозки, что регулярно повторяется с 90-х годов.

Лихорадка или заморозка рынка недвижимости существенно влияют на экономику . Если государственная политика не будет своевременно регулировать ситуацию и не будет эффективного решения, это может привести к финансово-экономическому кризису.

«В настоящее время многие компании, занимающиеся недвижимостью, находятся на грани банкротства, и люди чувствуют себя несчастными. Поэтому выработка государственной политики в отношении рынка недвижимости крайне важна», — подчеркнул г-н Хай.

По мнению делегации Ханама, Резолюция 18, как и Резолюция 13-го Конгресса, содержали очень важный пункт: строгое управление и эффективное использование земельных и других ресурсов. Однако в системе это специально не регламентировано.

Г-н Хай заявил, что на этот раз избиратели хотят внести поправки в Закон о торговле недвижимостью, чтобы искоренить стереотип о том, что «нет бизнеса прибыльнее, чем торговля землёй»; как не допустить, чтобы бедные становились ещё беднее из-за недвижимости; как не допустить, чтобы следующее поколение отчаялось обрести собственный дом.

Этот делегат считает, что для обеспечения конкретной легализации государственной политики на рынке необходимо обеспечить четыре фактора. Во-первых, это стабильность политики, поскольку рынок недвижимости имеет очень длительный цикл, и проекты также очень длительны, поэтому стабильность политики крайне важна.

Во-вторых, создание комфорта, открытости и мотивации после внесения поправок в закон позволит инвесторам активно инвестировать в рынок. В-третьих, необходимо регулировать структуру и сегмент жилья, поскольку текущий дисбаланс обусловлен чрезмерными инвестициями в сегмент элитного жилья.

«Тромб здесь, а огромный спрос на жильё для рабочих здесь не контролируется и не регулируется», — подчеркнул г-н Хай. В конечном счёте, мы должны строго контролировать рынок недвижимости, чтобы иметь возможность справляться с его колебаниями.

Четко определите размер депозита для защиты покупателей жилья

Между тем, комментируя проект Закона, делегат Фам Ван Хоа (делегация Донг Тхап ) подчеркнул, что регулирование условий ведения бизнеса в сфере недвижимости крайне необходимо, и заявил, что необходимо четко понимать финансовые возможности инвесторов и защищать права покупателей и арендаторов.

Делегаты сообщили, что в последнее время у многих инвесторов низкий уровень собственного капитала, в основном банковского капитала, и когда происходит инцидент, это приводит к серьезным последствиям для покупателей и банков.

Подчеркнув необходимость регулирования условий ведения бизнеса в сфере недвижимости, делегат отметил необходимость чёткого понимания финансовых возможностей инвесторов и защиты прав покупателей и арендаторов. Делегат отметил, что в последнее время многие инвесторы имеют низкий уровень собственного капитала, в основном банковского, и в случае возникновения инцидента это повлечёт серьёзные последствия для покупателей и банков.

Что касается условий для жилищного строительства и ввода в эксплуатацию объектов, делегат Хоа сказал, что необходимо регламентировать, что объекты строительства на землях с формой землепользования, выделенной государством или сданной в аренду государством с единовременной оплатой за весь срок аренды, могут продаваться или сдаваться в аренду, в то время как объекты с ежегодной арендной платой могут только сдаваться в аренду, но не продаваться, чтобы защитить права покупателей при возврате земли государством.

Говоря о принципах ведения жилищного бизнеса и будущих строительных проектов, делегат Нгуен Хоанг Бао Тран (делегация Бинь Зыонг) заявил, что необходимо рассмотреть вопрос о разрешении инвесторам принимать депозиты от клиентов и добавить положения о максимальной сумме депозита.

Это делается для того, чтобы не допустить злоупотребления инвесторами методом депозита для мобилизации и присвоения капитала клиентов, пока проект еще не выполнил условия для открытия продажи.

Что касается правил осуществления сделок с недвижимостью через торговые площадки недвижимости, делегат Нгуен Хоанг Бао Тран предложил, чтобы в целях защиты законных прав и интересов людей все сделки с недвижимостью, в которых участвует хотя бы одна сторона, были нотариально удостоверены.

В частности, при совершении сделок купли-продажи недвижимости между организациями они имеют право выбора между нотариусом и торговой площадкой по торговле недвижимостью.

Также по этому вопросу делегат Хюинь Тхи Фук (делегация Ба Риа - Вунгтау) предложила Редакционному комитету пересмотреть и тщательно рассмотреть положения о торговых площадках недвижимости после проведения обследований и оценки воздействия с целью создания благоприятных условий для организаций не только для содействия реализации прав и обязанностей торговых площадок недвижимости.

По словам делегата, это обеспечивает строгость, а также правовую основу для участия организаций и отдельных лиц в мероприятиях, направленных на профессиональное и безопасное развитие, а когда закон будет принят Национальным собранием, это обеспечит осуществимость и эффективность .