«Сгусток крови» рынка недвижимости

Днем 23 июня в зале Национального собрания состоялось обсуждение Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями). Участвующий в обсуждении делегат Тран Ван Кхай (делегация Ханама) заявил, что на самом деле рынок недвижимости постоянно находится в состоянии лихорадки и заморозки, что регулярно происходит циклами с 90-х годов.

Рынок недвижимости, независимо от того, активен он или нет, оказывает огромное влияние на экономику. Если государственная политика не будет своевременно урегулирована и не будет эффективного решения, это может привести к финансово-экономическому кризису.

«В настоящее время многие компании, работающие в сфере недвижимости, находятся на грани банкротства, а люди несчастны. Поэтому выстраивание государственной политики в отношении рынка недвижимости очень важно», — подчеркнул г-н Хай.

По мнению делегации Ханама, в резолюции 18, а также в резолюции 13-го Конгресса изложен очень важный момент: строго управлять и эффективно использовать земельные и другие ресурсы. Однако в системе это специально не регламентировано.

Г-н Хай сказал, что на этот раз избиратели хотят внести поправки в Закон о торговле недвижимостью, но должны избавиться от стереотипа о том, что «нет ничего более прибыльного, чем торговля землей»; как не допустить, чтобы бедные стали еще беднее из-за недвижимости; Как сделать так, чтобы следующее поколение не было безнадежно мечтающим о собственном доме.

Этот делегат считает, что для обеспечения конкретной легализации политики государства на рынке необходимо обеспечить четыре фактора. Во-первых, это политическая стабильность, поскольку рынок недвижимости имеет очень длительный цикл, проекты также очень длительные, поэтому политическая стабильность очень важна.

Во-вторых, создание удобства, открытости и мотивации после внесения поправок в закон, позволит инвесторам активно вкладывать средства в рынок. В-третьих, мы должны регулировать структуру и сегмент жилья, который в настоящее время несбалансирован, поскольку сегмент элитного жилья получает слишком много инвестиций.

«Тромб здесь, а огромная потребность в жилье для рабочих здесь не направляется и не регулируется», — подчеркнул г-н Хай. Наконец, мы должны строго управлять рынком недвижимости, чтобы иметь возможность справляться с его резкими изменениями.

Четко определите депозиты для защиты покупателей жилья

Между тем, комментируя законопроект, делегат Фам Ван Хоа (делегация Донг Тхап) подчеркнул, что регулирование условий ведения бизнеса в сфере недвижимости крайне необходимо, и заявил, что необходимо четко понимать финансовые возможности инвесторов и защищать права покупателей и арендаторов.

Делегаты отметили, что в последнее время у многих инвесторов низкий собственный капитал, в основном банковский капитал, и если произойдет инцидент, это повлечет за собой большие последствия для покупателей и банков.

Подчеркивая, что регулирование условий ведения бизнеса в сфере недвижимости крайне необходимо, делегаты заявили, что необходимо четко понимать финансовые возможности инвесторов и защищать права покупателей и арендаторов. Делегаты отметили, что в последнее время у многих инвесторов низкий собственный капитал, в основном банковский капитал, и если произойдет инцидент, это повлечет за собой большие последствия для покупателей и банков.

Что касается условий ввода в эксплуатацию жилья и строительных работ, делегат Хоа сказал, что необходимо урегулировать вопрос о том, чтобы строительные работы на землях с формой землепользования, выделенной государством или сданной в аренду государством, с единовременной оплатой за весь срок аренды, разрешалось продавать или сдавать в аренду, в то время как те, которые предусматривают ежегодную арендную плату, разрешалось только сдавать в аренду, но не продавать, чтобы защитить права покупателей, когда государство истребует землю.

Что касается принципов жилищного бизнеса и будущих строительных проектов, делегат Нгуен Хоанг Бао Тран (делегация Биньзыонга) заявил, что необходимо рассмотреть возможность разрешить инвесторам получать депозиты от клиентов и добавить положения о максимальной сумме депозита.

Это делается для того, чтобы не допустить злоупотребления инвесторами методом депозита для мобилизации и присвоения капитала клиентов, пока проект еще не выполнил условия для открытия продажи.

Что касается правил сделок с недвижимостью через торговые площадки недвижимости, делегат Нгуен Хоанг Бао Тран предложил, чтобы в целях защиты законных прав и интересов людей все сделки с недвижимостью, в которых участвует хотя бы одна сторона, были нотариально удостоверены.

В частности, в случаях совершения сделок купли-продажи недвижимости между организациями они имеют право выбора: совершить сделку через нотариуса или через торговую площадку по продаже недвижимости.

Также по этому вопросу делегат Хюинь Тхи Фук (делегация Ба Риа - Вунгтау) предложила Редакционному комитету пересмотреть и тщательно рассмотреть положения о торговых площадках недвижимости после проведения обследований и оценки воздействия с целью создания благоприятных условий для организаций, а не только для содействия реализации прав и обязанностей торговых площадок недвижимости.

По словам делегата, это обеспечивает строгость, а также правовую основу для участия организаций и отдельных лиц в мероприятиях, направленных на профессиональное и безопасное развитие, а принятие закона Национальным собранием гарантирует его осуществимость и эффективность .