Доктор КАН ВАН ЛУК, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике:

Необходимость радикального распределения государственного инвестиционного капитала

Долгое время мы не поощряли выпуск публичных облигаций, а в основном поддерживали частные выпуски. Поэтому Министерству финансов необходимо изучить и усовершенствовать процесс и процедуры рассмотрения и утверждения плана выпуска облигаций для населения. Кроме того, властям необходимо оперативно и тщательно расследовать нарушения на рынке недвижимости и рынке облигаций, по которым уже объявлены предварительные результаты расследований, тем самым повышая доверие к бизнесу.

Сектор недвижимости будет испытывать трудности в развитии, если распределение государственного инвестиционного капитала не обеспечит прогресс. Поэтому местным органам власти необходимо решительно распределять государственный инвестиционный капитал. Это очень важный вопрос, находящийся в пределах досягаемости города Хошимин и его окрестностей. В частности, рекомендуется в ближайшее время принять 3 закона, связанных с недвижимостью, иначе рынку недвижимости, в том числе земли и рынку корпоративных облигаций придется очень нелегко в ближайшее время.

Г-н ЛЕ ХОАНГ ЧАУ , председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин:

Надеюсь, что есть соответствующие правила.

В настоящее время самой большой проблемой являются правовые проблемы, на долю которых приходится 70%. Во-первых, некоторые правовые нормы непоследовательны, противоречивы и вступают в противоречие друг с другом. Вторая проблема касается доступа к капиталу. В-третьих, кредиты коммерческих банков, хотя они и являются «повивальными бабками» для предприятий и рынка, получить сложно, а процентные ставки по ним по-прежнему высоки.

Я надеюсь, что будут приняты соответствующие правила, способствующие развитию социального жилья, жилья для рабочих, а также реконструкции и ремонту старых квартир. Неизвестно, будет ли он принят на этой сессии Национальной ассамблеи, но я ожидаю, что Закон о земле (с поправками) вскоре будет принят и вступит в силу, как и планировалось, после того, как будет завершена его разработка.

Г-н НГУЕН МИНЬ ЧРИ, член Совета директоров Вьетнамского банка сельского хозяйства и развития села (Agribank):

Банковские кредиты с низкими процентными ставками

Как коммерческий банк, мы берем на себя ответственность за привлечение капитала для кредитования. Мы утверждаем, что сами банки также должны инвестировать в потоки капитала, включая недвижимость, в частности социальное жилье, инфраструктуру... Однако при кредитовании банки стремятся вернуть капитал. Поэтому при кредитовании проектов социального жилья должны быть обеспечены правовые гарантии, в том числе для покупателей и инвестиционных предприятий.

В частности, по льготному кредитному пакету в размере 120 000 млрд донгов для инвесторов и покупателей социального жилья и жилья для рабочих, Agribank зарегистрировал 30 000 млрд донгов с первого дня реализации. В настоящее время темпы выдачи невелики, но банки всегда готовы: если у предприятия есть достаточные правовые условия и оно соответствует требованиям, оно выдаст кредит.

Agribank и другие банки ждут завершения проектов, поскольку сектор недвижимости также сильно влияет на другие проекты. Банк всегда стремится кредитовать прибыльных клиентов, обеспечивая эффективный бизнес и низкие процентные ставки, как того требуют правительство и Государственный банк.

Делегаты делают фотографии на память на семинаре. Фото: ХОАНГ ЧРИУ

Г-н ФАМ ДАНГ ХО, руководитель отдела жилищного строительства и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин:

Нужен отдельный процесс для социального жилья

Город Хошимин опубликовал процедуры для реализации проектов по созданию социальных жилищных групп и реконструкции старых многоквартирных домов, а вскоре даст рекомендации по выдаче процедур для проектов по строительству коммерческого жилья. Однако очевидно, что эти процедуры разбросаны по разным законам и не систематизированы, что приводит к возможным различиям в их реализации между провинциями и городами. Поэтому при совершенствовании правовой системы необходимо уделять внимание переходным и обратным положениям для незавершенных проектов.

Проектам социального жилья необходимы собственные процессы и упрощенные административные процедуры. Кроме того, необходимо назначить координатора, который будет контролировать все процедуры инвестирования проекта. Соответственно, можно проконсультироваться и предложить создать междисциплинарную рабочую группу для урегулирования инвестиционных процедур на одной встрече, согласовав правовые процедуры. Это одновременно урегулирует инвестиционные процедуры и ускорит реализацию проекта.

Г-н НГУЕН НГОК ВАН, заместитель директора Департамента строительства провинции Биньзыонг:

Важен способ рассмотрения и решения проблем.

Компания Binh Duong рассматривает предприятия как своих партнеров и сочувствует трудностям, с которыми они сталкиваются. Провинциальный народный комитет собирается каждую неделю для решения трудностей и проблем предприятий. В нем изложите конкретную информацию, чтобы знать, в чем проблема и что нужно исправить. Например, когда проблема поручается Департаменту планирования и инвестиций для рассмотрения, необходимо получить конкретные мнения и содержание, а также согласие соответствующих департаментов и отделений, прежде чем она может быть рассмотрена Провинциальным народным комитетом.

В случае возникновения проблем предприятиям необходимо дать ответы на вопрос, можно ли их решить или нет; Если да, то как долго и каковы обязательства? По сути, трудности те же самые, но в целом это способ решения проблемы и способ ускорить процесс ее разрешения — получить ответ как можно скорее, обеспечив удовлетворение и соответствие требованиям каждого аспекта проблемы.

Г-н БУИ НГОК ДУК, генеральный директор Dat Xanh Group:

Сложная проблема для бизнеса

Юридические вопросы и процедуры проекта являются факторами, влияющими на выживание проекта и бизнес-процессы, реализующие проект. В последнее время предприятия часто используют слово «просить», ссылаясь на вышеуказанные факторы, поскольку все еще существует много нерешенных проблем.

На самом деле, у компании с людьми уже давно было юридическое соглашение о компенсации. Однако для регистрации изменений в земельном участке предприятия вышеуказанного согласия недостаточно. От нас потребовали оформить договор передачи права пользования землей, то есть расторгнуть нотариально заверенное 13 лет назад соглашение о компенсации. Это невозможно. Мы применяем закон, но закон носит сугубо локальный характер. Это оказывает большое влияние не только на сектор недвижимости, но и на инвестиционный климат во Вьетнаме. Поэтому соблюдение закона является очень сложной проблемой для бизнеса.

Г-н НГО ДУК СОН, генеральный директор акционерного общества DRH Holdings:

Юридические трудности непредсказуемы .

Устранение юридических препятствий для 148 проектов в Хошимине пока достигло прогресса, но не дало результата.

Разработчики проекта сами предвидели трудности и выбрали наименее тернистый путь. Однако политические трудности, такие как инвестиционное законодательство и законодательство о рынке недвижимости, непредсказуемы.

Журналист - доктор ТО ДИНЬ ТУАН, главный редактор газеты Nguoi Lao Dong:

10 групп решений

Существует 10 групп решений по устранению юридических препятствий в сфере недвижимости в ближайшее время.

Во-первых, необходимо внести поправки и в ближайшее время принять такие законы, как Закон о земле (с изменениями); Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями); Закон о жилье (с изменениями)... Во-вторых, продолжать корректировать подзаконные акты, поскольку эти документы содержат только конкретные инструкции, соответствующие новой ситуации, и не дублируют друг друга.

В-третьих, решить проблему обеспечения соблюдения законов должностными лицами и государственными служащими. Однако это не происходит в одночасье. Для решения этой проблемы, помимо духовного поощрения, в долгосрочной перспективе необходимо выстроить системный, методичный, научный и стандартизированный рабочий процесс.

В-четвертых, необходимо ускорить разрешение предыдущих негативных случаев, по которым еще нет результатов или окончательных выводов, чтобы люди и предприятия могли чувствовать себя в безопасности и иметь уверенность в инвестировании.

В-пятых, необходимо увеличить выпуск облигаций для населения. В-шестых, увеличить объем государственных инвестиций в целях стимулирования экономического роста.

В-седьмых, содействовать развитию фонда социального жилья, чтобы помочь людям обосноваться, стабилизировать свою жизнь, внести вклад в развитие страны и ее развитие.

В-восьмых, содействовать развитию недвижимости промышленных парков, особенно в контексте ухода некоторых предприятий с других рынков и выбора Вьетнама в качестве нового рынка. Развитие недвижимости индустриального парка будет способствовать комплексному стимулированию, подъему рынка недвижимости.

В-девятых, предприятиям сферы недвижимости, включая Ассоциацию по недвижимости, необходимо расширить рекомендации и предложить лучшие решения, которые ближе к реальной ситуации.

В-десятых, усилить роль средств массовой информации. Газета «Лао Донг» совместно с другими информационными агентствами будет оперативно высказываться, оказывать поддержку и сопровождать предприятия, оперативно освещать текущую ситуацию и предлагать решения.