Днем 20 февраля г-н Буй Суан Кыонг, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин, вместе с соответствующими департаментами и отделениями провел прямую встречу с инвесторами 7 проектов, столкнувшихся с трудностями в городе Хошимин, чтобы выслушать их и рассмотреть решения.

Представители предприятий, присутствовавшие на встрече, заявили, что на встрече была зафиксирована информация о узких местах только по 7 проектам. Ожидается, что на следующей неделе лидеры дадут следующее указание.

Проекты, рассматриваемые городским народным комитетом для устранения препятствий, включают: проект торгового центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге (округ Тан Туан Донг, район 7); Спортивно-жилой комплекс Тан Тханг (район Сон Ки, район Тан Фу); Проект многоквартирного дома Cuu Long (район 1, район 4); Комплекс Song Viet (новый городской район Тху Тием, город Тху Дык), жилой район Тхиен Ли (район Фуок Лонг B, город Тху Дык), проект площадью 30,2 га в районе Бинь Кхань (город Тху Дык) и жилой проект Ко Гианг (район Ко Гианг, район 1). В этих проектах в основном возникают проблемы, связанные с процедурами открытия квартир, проблемами с расчетом земельного налога, разрешениями на строительство, переоценкой цен на землю, а также проблемами с проверками и инспекциями. Некоторые проекты на протяжении многих лет сталкиваются с проблемами и стагнацией и до сих пор не решены.

Соответственно, проект коммерческого центра и элитного жилого комплекса на улице Бен Нге (набережная Азиана, район 7) инвестировался компанией Gotec Vietnam Co., Ltd. с 2018 года.

Проект имеет площадь 10 076,6 м2, включает в себя 2 блока, высотой 21 этаж, около 500 квартир; На данный момент завершены фундамент, подвал и первый этаж, следующие этажи находятся в стадии возведения, но лицензия на продажу еще не получена.

Причина в том, что предприятие подало 3 заявления на получение уведомления о соответствии жилья требованиям продажи или аренды с выкупом для коммерческого жилья, однако Департамент строительства города Хошимин все разы возвращал заявления по причине необходимости проверки передачи целевого назначения землепользования. На данный момент непосредственные убытки компании составили около 1 052 млрд донгов.

Инвестором проекта комплекса Song Viet (город Тху Дук) является компания Quoc Loc Phat (входящая в состав Son Kim Land). Проект площадью 4,8 гектара застрял на стадии подтверждения права на продажу и аренду с выкупом будущего жилья для проекта.

Причина кроется в проблемах с генеральным планированием нового городского района Тху Тхием.

Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань (город Тхудык), инвестированный 21st Century International Development Company Limited, впоследствии был приобретен Novaland Group под коммерческим названием The Water Bay.

Проект временно приостановлен для проведения проверки и испытаний. В 2020 году Novaland Group сообщила, что инвестировала в проект до 6000 млрд донгов, но он не был реализован. Поэтому компания неоднократно обращалась в Министерство строительства с просьбой продолжить реализацию данного жилого проекта.

Проект многоквартирного дома Co Giang (район 1) получил инвестиционное одобрение Народного комитета города Хошимин. Novaland Group — застройщик проекта с коммерческим названием Grand Manhattan, который осуществил строительство до 28-го этажа, но застрял на этапе выпуска инвестиционных сертификатов и пользуется такими льготами, как освобождение от платы за землепользование на всей выделенной территории. Поскольку это проект по реконструкции и перестройке старых квартир, инвестор должен компенсировать дополнительные площади общего пользования.

Проект культурного, спортивного и жилого комплекса «Тан Тханг» (город Селадон, район Тан Фу) площадью 82,5 га одобрен Народным комитетом города Хошимин для инвестиционной акционерной компании в сфере недвижимости «Сайгон Тхыонг Тин Тан Тханг» в качестве инвестора. Затем акционерная компания Gamuda Land Joint Stock Company приобрела большую часть акций инвестиционной акционерной компании Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, чтобы владеть этим проектом.

По данным Gamuda Land, при выкупе акций старый инвестор заявил, что они не облагаются налогом, и он заплатил только признанную часть. Однако позже город потребовал от нового инвестора выплатить более 400 млрд донгов налогов, поскольку компания не выплачивала напрямую компенсацию и поддержку переселения, а только выкупила акции, поэтому расходы на компенсацию и переселение не могли быть вычтены из платы за землепользование и арендной платы за землю проекта... Из-за несогласия платить налоги проект был заморожен на долгое время, Gamuda Land была указана как задолжавшая более 541 млрд донгов налогов, включая основной долг и проценты.

Проект № 1 Ton That Thuyet, в настоящее время имеющий коммерческое название De la Sol, этот проект изначально принадлежал Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company, одобрен для инвестиций в 2017 году, проект имеет площадь земельного участка 1,4 га, масштаб 870 квартир.

Акционерная компания по инвестициям и торговле недвижимостью Viet Hung Phu получила право передачи данного проекта. После приобретения 100% акций Viet Hung Phu компания продолжила переводить их в Capitaland Company. Известно, что в настоящее время проект застрял на стадии получения разрешения на строительство.

Проект жилого района Thien Ly, район Фуок Лонг Б, город Тху Дук, инвестируемый компанией An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Этот проект имеет масштаб 17,4 га, земля была выделена в 2007 году и одобрена для детального планирования 1/500 в 2009 году. Однако в 2016 году 4,2 га этого проекта имели детальное планирование 1/500, которое было скорректировано на местном уровне, в результате чего проект застрял в юридических процедурах. Прошло почти 15 лет, но инвестор так и не смог его реализовать.

СТАТЬЯ: СОН НХУН – ФОТО: ХОАН ТРИУ
ПРЕДСТАВЛЯЕТ: ЧИ ФАН