В 2013 году я купил у знакомого участок земли недалеко от моего дома, и у меня был рукописный договор купли-продажи. Поскольку у двух семей возник конфликт по другому делу, не связанному с этим делом, с тех пор они не сотрудничали в предоставлении мне красной книги для проведения процедуры обновления информации об изменении имени в свидетельстве о праве пользования землей. Однако я по-прежнему владею этой землей и обрабатываю ее до сих пор, и между двумя сторонами нет никаких споров.

Могу ли я в этом случае подать заявление на получение сертификата на право пользования землей (красной книги)? Куда мне обратиться, чтобы это сделать, каков процесс и процедура?

Читатель Ван Мань.

Юрист юридической фирмы Dai Viet Нгуен Тиен Хьеу сообщил, что в соответствии с пунктом 4 статьи 2 циркуляра 14/2023 Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, досье, представляемое при проведении процедуры выдачи сертификата (красной книги) по случаю передачи права землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле, до 1 июля 2014 года, в котором передающее лицо получило сертификат, но еще не провело процедуру передачи в соответствии с нормативными актами, делится на 2 случая:

Во-первых, в случае получения передачи, наследства или дарения с договором или документом о передаче прав в установленном порядке, но при этом передающая сторона не выдает передающей стороне свидетельство (красную книжку), в досье включаются:

• Заявление о регистрации изменений в земельном участке и объектах недвижимости, прикрепленных к нему, по форме № 09/ДК.
• Договор или документ о передаче прав, оформленный в соответствии с законодательством.

Во-вторых, в случае получения передачи или дарения права пользования землей, но без заключения договора или документа о передаче в установленном порядке, в досье включаются:

• Заявление о регистрации изменений в земельном участке и объектах недвижимости, прикрепленных к нему, по форме № 09/ДК.
• Выдан оригинальный сертификат.
• Документы о передаче права пользования землей и имущества, закрепленного за землей, должны иметь полные подписи передающей и принимающей стороны.

На основании вышеизложенных положений, в вашем случае происходит получение передачи права пользования землей, но не заключение договора или документа о передаче в соответствии с положениями закона (например, не нотариально заверенного, не сертифицированного и т. д.).

Соответственно, для получения свидетельства о праве пользования землей от компетентного государственного органа вам необходимо попросить продавца передать оригинал для подачи заявления на получение свидетельства о праве пользования землей.

Если в населенном пункте создано Управление по регистрации земель, люди подают заявление в районное отделение. Если такового не установлено, они подают заявление в единый отдел районного народного комитета.

В случае, если продавец не осуществит поставку, вы можете обратиться в суд с иском о признании действительности договора передачи. Поскольку согласно пункту 2 статьи 129 Гражданского кодекса гражданско-правовая сделка совершена в письменной форме, но с нарушением обязательных правил нотариального удостоверения и удостоверения, а одна или несколько сторон исполнили не менее 2/3 обязательств по сделке, то по заявлению одной или нескольких сторон суд выносит решение о признании этой сделки действительной. В этом случае сторонам не требуется нотариального удостоверения или удостоверения подлинности.