Какую выгоду получают гиганты рынка недвижимости от двух законов, только что принятых Национальной ассамблеей?

Недавно, 27 ноября, Национальная ассамблея 15-го созыва приняла Закон о жилье (с поправками), а 28 ноября — Закон о сделках с недвижимостью (с поправками). На этой сессии Национальная ассамблея еще не приняла Закон о земле (с поправками).

Окончательные проекты Закона о жилье (с поправками) и Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) еще не опубликованы, но Национальная ассамблея объявила, что дата вступления этих двух законов в силу наступит с 1 января 2025 года.

В недавно опубликованном аналитическом отчете по отрасли недвижимости компания Vietcap Securities дает комментарии по Закону о жилье (с поправками) относительно рынка недвижимости и бизнеса.

Влияние Закона о жилье (с поправками)

Эта компания, торгующая ценными бумагами, оценила, что Закон о жилье (с поправками) обеспечивает более четкую и гибкую правовую базу для инвесторов, строящих социальное жилье, по трем аспектам.

Во-первых, освобождение от платы за пользование землей (LEF)/аренды земли за земли, выделенные под проекты социального жилья без необходимости прохождения процедур определения LIF.

Во-вторых, не требовать, чтобы 20% земли в коммерческих проектах были зарезервированы под социальное жилье, а предоставить инвесторам альтернативные варианты выполнения обязательств по социальному жилью.

В-третьих, максимальная прибыль составляет 10% для площади строительства социального жилья, а не для всего проекта.

С точки зрения покупателей жилья, измененный Закон о жилье расширяет круг субъектов, имеющих право на приобретение социального жилья, и устанавливает, что покупатели социального жилья имеют право перепродавать свои дома инвесторам или субъектам, имеющим право на приобретение социального жилья, только по максимальной цене продажи, равной цене продажи этого социального жилья, указанной в договоре купли-продажи с инвестором инвестиционного проекта строительства социального жилья.

Целью проекта является обеспечение доступности социального жилья для малообеспеченных граждан и работников.

Для предприятий, инвесторов, в чьи планы развития входят проекты социального жилья, таких как Vinhomes Joint Stock Company (биржевой код: VHM) и Nam Long Investment Joint Stock Company (биржевой код: NLG), изменения в Законе окажутся выгодными.

Кроме того, положения Закона о жилье (с изменениями) могут способствовать корректировке генерального плана для некоторых крупных коммерческих проектов, когда инвесторы предлагают организовать социальное жилье за ​​пределами проекта.

Предполагается, что регулирование максимальной прибыли в размере 10% для зоны строительства социального жилья, а не для всего проекта, поможет инвесторам получить больше прибыли от развития социального жилья за счет коммерческой зоны.

Влияние Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками)

Закон «О сделках с недвижимостью» (с поправками) устанавливает более строгие юридические требования к инвесторам, прежде чем они смогут выставлять на продажу будущие проекты и получать деньги от покупателей жилья. Это призвано защитить покупателей жилья от риска привлечения инвесторами капитала от покупателей до завершения необходимых юридических процедур.

Эти правила могут привести к тому, что застройщикам придется тратить много времени на подготовку к выполнению всех необходимых юридических требований и начало строительства до начала продаж.

Аналитик полагает, что существенного влияния на инвесторов, имеющих опыт разработки проектов, таких как Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (биржевой код: KDH), не будет, поскольку данное подразделение проявило инициативу в соблюдении юридических требований и завершило строительство фундамента до начала продаж.