Министерство строительства подчеркнуло, что в сегменте доступных квартир (с продажной ценой менее 25 млн донгов/м2) практически отсутствуют сделки и предложения на продажу. Квартиры среднего ценового диапазона (стоимостью от 25 млн до 50 млн донгов/м2) по-прежнему составляют большую долю сделок и предложения на рынке. Остальные позиции занимают апартаменты класса люкс и суперлюкс (цены выше 50 млн донгов/м2).

В Ханое цены на квартиры продолжают расти как в новых, так и в старых проектах, при этом цены на новые проекты увеличиваются примерно на 4–6% ежеквартально и на 22–25% ежегодно.

Между тем, цена продажи вилл и таунхаусов также существенно выросла. Большинство новых проектов, запущенных в этом квартале, расположены в выгодных местах, в районах с крупными инвестициями в инфраструктуру, поэтому цена первичного предложения относительно высока. Средняя вторичная цена продажи домов, прилегающих к земле, достигла около 160 млн донгов/м2 (рост на 3% за квартал и почти на 7% за год).

В Хошимине средняя первичная цена вилл и таунхаусов практически стабильна, а в некоторых районах цены резко снизились в сегменте элитной недвижимости большой площади, со снижением примерно на 14% в квартал и на 28% в год. Соответственно, товары стоимостью менее 10 млрд донгов имеют довольно хорошие продажи.

Вторичные цены на некоторые проекты в Хошимине снизились примерно на 3–4%.

Земельные аукционы повышают цены на недвижимость

Анализируя причины высоких цен на недвижимость в третьем квартале, Министерство строительства заявило, что это было обусловлено влиянием возросших расходов на землю при применении новой методики расчета и прейскуранта цен на землю, а также нехваткой предложения доступного жилья для удовлетворения большого спроса на рынке.

Эти факторы привели к росту цен на квартиры, особенно в некоторых районах, где цены выросли примерно на 35–40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.

В частности, Министерство строительства упомянуло о таком явлении, как аукционы по продаже прав землепользования в некоторых населенных пунктах. Результаты аукциона оказались в разы выше стартовой цены, что повлияло на рост цен на землю, недвижимость и жилье в соседнем районе и поселке. В то же время это увеличивает стоимость реализации жилищных проектов, создает трудности для бизнеса, сокращает предложение на рынке и негативно влияет на рынок.

Кроме того, рост цен обусловлен также явлением «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и частными лицами, работающими брокерами по недвижимости, которые пользуются неосведомленностью людей и инвестируют в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.

« Это лица, работающие в качестве внештатных брокеров, не имеющие сертификатов брокеров по операциям с недвижимостью, не имеющие достаточного опыта, ограниченных юридических знаний, не имеющие достаточного профессионализма и не владеющие деловой этикой, что приводит к нечестной деловой практике, сговору с целью повышения цен, завышению цен по сравнению с их фактической стоимостью, манипулированию рынком, причинению ущерба клиентам и снижению прозрачности рынка недвижимости », — заявили в Министерстве строительства.

В отчете Министерства строительства также говорится, что в третьем квартале было завершено 16 проектов коммерческого жилья масштабом около 3314 единиц, что составляет 177,7% по сравнению со вторым кварталом 2024 года и 76,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Что касается реализации кредитного пакета в размере 120 триллионов донгов для кредитования социального жилья, на сегодняшний день, помимо 4 государственных коммерческих банков (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), еще 4 банка — Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank и Techcombank — зарегистрировались для участия в программе, при этом зарегистрированная сумма каждого банка составляет 5 000 миллиардов донгов. По результатам выплат на сегодняшний день общая сумма непогашенной задолженности составляет 1,783 млрд донгов.