3100 сделок по передаче квартир в августе 2024 года

Рынок передачи квартир в Ханое процветает

По данным Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса OneHousing, в августе 2024 года на рынке квартир Ханоя было зафиксировано около 3100 сделок купли-продажи. Хотя это число немного снизилось на 3% по сравнению с июлем, оно резко выросло на 25% по сравнению с периодом с мая по июнь.

Из них 10 крупнейших проектов с наибольшим объемом трансферов достигли около 1500 единиц, что составляет 48% доли рынка трансферов в Ханое в августе 2024 года. Примечательно, что 8 из этих 10 проектов расположены на востоке и западе Ханоя.

Г-н Тран Минь Тиен, директор Центра исследований рынка и анализа потребностей клиентов OneHousing, отметил, что рынок передачи квартир в последние месяцы был довольно активным, что свидетельствует о том, что спрос клиентов на этот сегмент продукции по-прежнему высок.

В то время как первичное предложение ограничено, а цены высоки, многие покупатели обращаются к поиску квартир на трансферном рынке.

«Проекты с хорошими сделками по передаче недвижимости в основном поступают с Востока и Запада, где имеется большой запас квартир, хорошо инвестированные городские территории, полная инфраструктура и хорошая эксплуатация.

«Прогнозируется, что в ближайшее время количество сделок по передаче квартир может немного снизиться или остаться неизменным в сентябре и октябре, а затем снова возрасти в конце года — в период наибольшей активности операций с недвижимостью», — отметил г-н Тьен.

Квартир в новостройках постепенно становится все меньше.

OneHousing полагает, что постепенное сокращение предложения новых квартир является одной из причин оживления рынка передачи квартир.

В главном проекте на Западе — Vinhomes Smart City — в августе 2024 года было зафиксировано первичных продаж около 490 квартир. При этом большинство квартир в этом мегаполисе — это апартаменты проекта Lumiere Evergreen.

Первичные продажи в Vinhomes Ocean Park в августе 2024 года достигли около 870 объектов, Masteri Waterfront — один из проектов-лидеров продаж этого мегаполиса.

В сентябре 2024 года ожидается запуск еще 3 проектов в Восточном регионе, в том числе: Lumiere Spring Bay (инвестор Masterise Homes), The London subdivision (Mitsubishi) и The Senique (Capitaland) с ожидаемыми ценами более 70 млн донгов/м2.

Соответственно, стоимость квартиры в Западном районе составляет около 70 млн донгов/м2, уровень цен в Восточном районе достигает 56 млн донгов/м2.

One Housing полагает, что постепенная замена проектов средней ценовой категории проектами высокого класса и класса люкс привела к наибольшему росту средней стоимости квартир с 2021 года по настоящее время.

Элитные проекты в престижных районах выставлены на продажу по ценам от 100 млн до 200 млн донгов за м2.

К ним относятся: проект Noble Crystal Tay Ho с масштабом 850 квартир по цене около 250 млн/м2; проект Skyline Westtake с масштабом 150 квартир по цене около 110 млн/м2; проект Wisteria с масштабом 840 квартир по цене 75 млн/м2; The Gloria с масштабом 110 квартир по цене около 140 млн/м2; Lumi Hanoi с масштабом около 4000 квартир по цене около 89 млн/м2; The Matrix One 2 с масштабом 740 квартир по цене около 130 млн/м2; Lumiere EverGreen с масштабом 2294 квартир по цене около 92 млн/м2; QMS Top Tower с масштабом 490 квартир по цене около 90 млн/м2; BRG Diamond Residence с 662 квартирами по цене около 98 млн/м2; Виктория с масштабом около 80 млн/м2.