Рынок передачи квартир в Ханое процветает

По данным Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса OneHousing, в августе 2024 года на рынке квартир Ханоя было зафиксировано около 3100 сделок купли-продажи. Хотя этот показатель несколько снизился на 3% по сравнению с июлем, он резко вырос на 25% по сравнению с периодом мая и июня.

Из них 10 крупнейших проектов с наибольшим объемом трансферов достигли около 1500 единиц, что составляет 48% доли рынка трансферов в Ханое в августе 2024 года. Примечательно, что 8 из 10 этих проектов расположены на востоке и западе Ханоя.

Г-н Чан Минь Тиен, директор Центра исследований рынка и анализа клиентов OneHousing, прокомментировал, что рынок передачи квартир в последние месяцы был довольно активным, что свидетельствует о том, что спрос клиентов на этот сегмент продукции по-прежнему высок.

В то время как первичное предложение ограничено, а цены высоки, многие клиенты обращаются к поиску квартир на трансферном рынке.

«Проекты с хорошими сделками по передаче прав собственности в основном поступают с Востока и Запада, где имеется большой объем предложения квартир, хорошо инвестированные городские районы, полная инфраструктура и хорошая эксплуатация.

«Прогнозируется, что в ближайшее время количество сделок по передаче квартир может немного снизиться или остаться неизменным в сентябре и октябре, а затем снова возрасти в конце года — в период наибольшей активности сделок с недвижимостью», — сказал г-н Тьен.

Квартир в новостройках постепенно становится все меньше.

OneHousing полагает, что постепенное сокращение предложения новых квартир является одной из причин оживления рынка передачи квартир.

В главном проекте на Западе — Vinhomes Smart City — в августе 2024 года был зафиксирован объем первичных продаж, составивший около 490 единиц. При этом основная доля рынка квартир в этом мегаполисе приходится на проект Lumiere Evergreen.

Первичные продажи в Vinhomes Ocean Park в августе 2024 года достигли около 870 единиц, Masteri Waterfront является одним из проектов-лидеров по продажам в этом мегаполисе.

В сентябре 2024 года ожидается запуск еще 3 проектов в Восточном регионе, в том числе: Lumiere Spring Bay (инвестор Masterise Homes), The London subdivision (Mitsubishi) и The Senique (Capitaland) с ожидаемыми ценами более 70 млн донгов/м2.

Соответственно, стоимость квартиры в западном районе составляет около 70 млн донгов/м2, уровень цен в восточном районе достигает 56 млн донгов/м2.

One Housing полагает, что постепенная замена проектов средней ценовой категории на проекты высокого класса и класса люкс привела к наибольшему росту средней стоимости квартир с 2021 года по настоящее время.

Элитные проекты в престижных районах предлагаются на продажу по ценам от 100 млн до 200 млн донгов за м2.

В качестве примеров можно привести: проект Noble Crystal Tay Ho с 850 квартирами стоимостью около 250 млн. долл./м2; Проект Skyline Westtake со 150 квартирами стоит около 110 миллионов за м2; Проект «Вистерия» с 840 квартирами стоит 75 млн/м2; В Gloria 110 квартир стоимостью около 140 миллионов за м2; В Lumi Hanoi около 4000 квартир по цене около 89 миллионов за м2; В Matrix One 2 740 квартир стоимостью около 130 миллионов за м2; В жилом комплексе Lumiere EverGreen имеется 2294 квартиры стоимостью около 92 млн. долл./м2; QMS Top Tower с 490 квартирами стоит около 90 миллионов за м2; BRG Diamond Residence 662 квартиры по цене около 98 млн/м2; Стоимость «Виктории» составляет около 80 миллионов за м2.