Расположенные на престижной земле в центре Района 1, здания The One HCMC и Saigon One Tower уже более десяти лет представляют собой недостроенные бетонные блоки, несколько раз менявшие свои названия, а затем оказавшиеся «замороженными». Юридическим лицом, которое когда-то фигурировало в этих двух зданиях, была компания Viva Land. Однако и это подразделение не смогло завершить проект.

Суперпроект со странной судьбой в центре Хошимина.

На недавнем втором этапе судебного разбирательства по делу Ван Тхинь Пхата ответчик Чыонг Ми Лан заявила, что перед арестом она заплатила более 7000 миллиардов донгов, чтобы выкупить The One HCMC. Между тем, Saigon One Tower, даже с новым владельцем, не может быть достроена.

Saigon One Tower терпит неудачу после 13 лет

Saigon One Tower — ранее известная как Saigon M&C Tower, расположена на земельном участке площадью более 6670 м2 в золотом углу Хам Нги — Тон Дук Тханг — Во Ван Кьет, Район 1. Это проект с выгодным расположением в городе Хошимин, на реке Сайгон, в самом центре Района 1, напротив нового городского района Тху Тхием.

Проект стартовал в 2007 году, общий объем инвестиций составил 265 миллионов долларов США, что на тот момент было эквивалентно 5 миллиардам донгов. Ожидается, что проект станет третьим по высоте зданием во Вьетнаме с 42 надземными этажами и 5 подвальными помещениями, общей площадью около 123 000 м2. Планируется, что это будет высотное коммерческое здание, включающее офисы, квартиры, обслуживаемые апартаменты и торговый центр.

Согласно первоначальному плану, Saigon One Tower, строительство которого было завершено в 2011 году, представляет собой известный комплекс элитного отеля и апартаментов в Хошимине.

Однако после 4 лет строительства, в 2011 году, проект пришлось остановить, когда было завершено 80% конструкции. С этого момента начался проект, который спустя 13 лет превратился в заброшенный бетонный блок, который назвали позором города.

Это здание также несколько раз меняло название и владельцев. Первым инвестором выступила компания Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, поэтому изначально здание называлось Saigon M&C building. Это совместное предприятие M&C и Saigon Tourist Corporation (Saigontourist) - Dat Thu Do Company Limited.

После этого инвестор сменил название на Saigon One Tower Joint Stock Company, а проект также получил название Saigon One Tower.

Когда год спустя строительство проекта было остановлено, Dat Thu Do продал капитал, и его заменила группа акционеров, включая DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ, но затем в 2015 году Saigontourist и PNJ также продали капитал.

После того, как здание Saigon One Tower некоторое время простояло заброшенным, оно было заложено в кредит на сумму более 7000 млрд донгов в банках Maritime Bank и DongA Bank, став безнадежным долгом.

В конце 2015 года инвестор проекта Saigon One Tower получил уведомление от Налогового департамента города Хошимин о заморозке счетов-фактур из-за просроченной налоговой задолженности в размере более 4,6 млрд донгов.

В августе 2017 года Вьетнамская компания по управлению активами (VAMC) конфисковала это здание для обработки безнадежной задолженности на сумму более 7 000 млрд донгов. К середине 2018 года VAMC объявила, что Saigon One Tower будет выставлена ​​на аукцион в целях урегулирования проблемной задолженности со стартовой ценой 6 110 млрд донгов. В собственности находится 14 954 м2 коммерческой площади элитных апартаментов, право эксплуатации и обслуживания подвального помещения, офисов для сдачи в аренду и вспомогательных работ. Однако многие аукционы оказались безуспешными.

К 2021 году на проекте Saigon One Tower появилась строительная техника и рабочие, появились признаки возобновления строительства, а проект также был переименован в IFC One Saigon. Новым владельцем стала акционерная компания Viva Land Investment and Development, созданная в 2019 году, с уставным капиталом 2 000 млрд донгов. Это также юридическое лицо, фигурирующее в проекте четырехугольника Бен Тхань недалеко от башни Saigon One.

На сайте Ван Тхинь Пхата в то время Viva Land была представлена ​​как партнер этой группы.

К августу 2022 года здание привлекло внимание, когда его внешний вид изменился и стал очень блестящим. Участники рынка полагают, что Saigon One Tower, простоявшая более 10 лет, возродилась, когда многие стеклянные панели снаружи здания были удалены и заменены странными треугольными стеклянными блоками.

Однако представитель Инспекции Департамента строительства города Хошимин заявил, что проект позволяет инвестору установить новое стекло только вместо старого, пришедшего в негодность стекла на внешней стороне здания для обеспечения безопасности и благоустройства города. Остальные пункты не могут быть выполнены, поскольку они все еще ждут заключения Государственной инспекции и разрешения на строительство.

В настоящее время проект приостановлен.

Суперпроект Ben Thanh Quadrangle шумно обсуждает смену своего названия уже более десятилетия.

Четырехугольник Бен Тхань известен как «бриллиантовый» четырехугольник из-за своего выгодного расположения напротив рынка Бен Тхань, с 4 уличными фасадами в центре Района 1, где цены на землю достигают около 500 миллионов донгов за м2, но уже более 10 лет он остается незавершенным бетонным блоком со множеством смен названий.

В 2013 году Народный комитет округа 1 одобрил инвестиции Bitexco в квартал Бен Тхань, а Народный комитет города Хошимин выделил землю с платой за землепользование для развития проекта с полным названием «Офисы - Торговля - Услуги - Апартаменты - 6-звездочный отель и офисная зона отеля в квартале Бен Тхань». Проект имеет коммерческое название The One Ho Chi Minh City или The One HCMC.

Этот проект представляет собой комплекс площадью 8600 м2, расположенный напротив рынка Бен Тхань, Район 1, с 4 уличными фасадами: Фам Нгу Лао - Кальметт - Ле Тхи Хонг Гам - Фо Дук Чинь.

Согласно объявлению, проект предусматривает строительство двух башен, соединенных базовым блоком. Из них башня А высотой в 55 этажей с офисными и гостиничными функциями, с офисными блоками на нижних этажах и около 250 гостиничными номерами на верхних этажах. Башня B имеет высоту 48 этажей и располагает 214 квартирами. Общий объем инвестиций 500 млн долларов США.

Bitexco ожидает, что проект будет завершен в 2017 году и станет новой архитектурной достопримечательностью Хошимина. Однако к 2018 году в рамках проекта было завершено строительство только 6 подвалов.

Также в 2018 году Bitexco учредила Saigon Glory Company Limited, объявив о передаче всего проекта Saigon Glory как инвестору. The One HCMC также сменил название на The Spirit of Saigon.

В октябре 2019 года Ben Thanh Quadrangle возобновил свою работу с участием нового юридического лица — Uniprime Investment and Development Joint Stock Company в качестве застройщика.

В 2020 году Saigon Glory мобилизовала 10 000 млрд донгов в виде облигаций для увеличения оборотного капитала, инвестиций в проекты и реструктуризации задолженности. Стоимость залоговых активов составляет более 18 550 млрд донгов, включая 100% капиталовложений в Saigon Glory, принадлежащих Bitexco, и будущие активы башни А проекта.

И проект был возобновлен, этажи башни были постепенно достроены в 2020 году.

К началу 2021 года Saigon Glory Company Limited сменила регистрацию компании, Bitexco Group больше не называлась материнской компанией. В это время проект сменил название на One Central HCM, а застройщиком стала компания Masterise Homes. Проект был возобновлен, но было построено всего несколько этажей, после чего Masterise Homes тихо вышла из проекта.

В августе 2022 года на смену Masterise Homes пришла компания Viva Land Company, проект сменил название на The Pearl. Однако с тех пор строительство проекта продолжалось, и теперь это по-прежнему бетонный блок в самом центре Хошимина.

18 сентября 2024 года Bitexco объявила о передаче 100% своего вклада в капитал Saigon Glory компании Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

На втором этапе судебного разбирательства по делу Ван Тхинь Пхат во второй половине дня 1 октября ответчик Чыонг Май Лан заявил, что Bitexco Group находилась в процессе передачи проекта Ben Thanh Quadrangle Complex г-же Лан, когда ее арестовали. Бывший председатель Van Thinh Phat сообщил, что текущая стоимость проекта составляет более 100 000 млрд донгов.

Она заявила, что перед арестом у нее и председателя Bitexco Group была устная договоренность найти партнера для передачи проекта за 22 000 млрд донгов. В ходе этого она много раз перевела 7000 миллиардов донгов в Bitexco. В общей сложности она и ее подруга перевели в Bitexco около 16 000 миллиардов донгов.

Чыонг Ми Лан добавила, что она сказала председателю Bitexco, что если она продаст проект кому-либо в будущем, то попросит 7000 млрд донгов и 30% от стоимости 7000 млрд донгов. Теперь то подразделение, которое возьмет на себя реализацию проекта, должно будет заплатить ей, а она направит эти деньги на устранение последствий этого дела.

Представитель Bitexco также признался в получении 15,712 млрд донгов от г-жи Чыонг Ми Лан на реализацию проекта четырехугольника Бен Тхань, эта сумма теперь интегрирована в операции группы.