Prin urmare, la o reuniune privind situația socio -economică din orașul Ho Și Min, dl. Vo Van Hoan, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, a declarat că opinia publică este în prezent foarte interesată de noua listă de prețuri ale terenurilor. Aceste informații afectează mulți oameni, așa că trebuie discutate și analizate cu atenție.
Ca răspuns la această problemă, dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu (DNRE) din orașul Ho Și Min, a declarat că, printre conținutul Legii funciare modificate, comitetele populare provinciale au voie să ia în considerare și să utilizeze vechea listă de prețuri ale terenurilor sau să o ajusteze. Prin urmare, orașul Ho Și Min a decis să ajusteze vechea listă de prețuri ale terenurilor. Ajustarea listei de prețuri a terenurilor constă în 7 etape, iar DNRE a finalizat 6 etape. Toate datele colectate de unitatea de consultanță din întreg orașul au fost reajustate și transferate grupului de lucru al Consiliului Popular din orașul Ho Și Min pentru revizuire și evaluare.
„Nu am elaborat încă o nouă listă de prețuri pentru terenuri conform Legii Funciare. Noua listă de prețuri pentru terenuri va fi elaborată și aplicată începând cu 1 ianuarie 2026. Lista de prețuri ajustată actuală este o ajustare a prețului vechi, actualizând prețurile actuale ale tranzacțiilor funciare, prețurile de compensare aprobate și unele prețuri de transfer de piață pentru a asigura acuratețea și caracterul complet al listei de prețuri, garantând că lista de prețuri nu este prea mică pentru a evita pierderile...”, a subliniat liderul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh.
Dl. Thang a dat și un exemplu: există drumuri unde vechea listă de prețuri arăta doar 1-2 milioane VND/m2 pentru terenuri rezidențiale, dar prețurile tranzacțiilor erau deja de 100-200 de milioane VND. Prin urmare, este necesară actualizarea și ajustarea listei de prețuri a terenurilor pentru a fi cea mai potrivită pentru această perioadă.
Ajustarea prețurilor terenurilor din orașul Ho Chi Minh se confruntă cu opinii mixte.
Anterior, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a trimis, de asemenea, un document Comitetului Popular din Ho Chi Minh City „prin care solicită Comitetului Popular din Ho Chi Minh City să ia în considerare nepublicarea listei de prețuri ale terenurilor aplicabile de la 1 august 2024, ci să se concentreze pe construirea «Listei inițiale de prețuri ale terenurilor» aplicabilă de la 1 ianuarie 2026, așa cum este stipulat în Legea funciară din 2024”.
Conform HoREA, Clauza 1, Articolul 257 din Legea funciară din 2024 prevede că „Tabelele prețurilor terenurilor emise de Comitetele Populare provinciale în conformitate cu prevederile Legii funciare nr. 45/2013/QH13 vor continua să se aplice până la 31 decembrie 2025. În cazurile necesare, Comitetele Populare provinciale vor decide să ajusteze tabelele prețurilor terenurilor în conformitate cu prevederile prezentei legi pentru a se potrivi situației reale a prețurilor terenurilor din localitate.” Cu toate acestea, HoREA consideră că publicarea recentă a noului proiect de tabel al prețurilor terenurilor nu se încadrează în cazurile necesare, așa cum sunt stipulate în Clauza 1, Articolul 257 din Legea funciară din 2024.
În acest proiect, prețurile terenurilor din multe districte ar putea crește în medie de 5-10 ori. Se preconizează chiar că unele zone suburbane și periferice vor înregistra ajustări de 15-50 de ori față de prețurile actuale. Această creștere va avea un impact asupra costurilor de compensare a terenurilor, deoarece proprietarii de terenuri vor solicita probabil compensații mai mari decât înainte.
Atunci când costurile factorilor de producție sunt crescute, acest lucru va avea o „reacție în lanț, crescând prețurile de achiziție și închiriere a locuințelor și a spațiilor industriale din zonele industriale...”. HoREA susține că acesta are un impact negativ asupra proiectelor de locuințe sociale implementate de întreprinderi prin transferuri de drepturi de utilizare a terenurilor, precum și asupra creșterii prețului bunurilor în general.
Prin urmare, pe lângă faptul că nu a publicat încă proiectul listei de prețuri a terenurilor, HoREA recomandă, de asemenea, ca de acum și până în 2025, orașul Ho Chi Minh să evalueze impactul primului proiect al listei de prețuri a terenurilor asupra utilizatorilor de terenuri din peste 13.000 de parcele cărora nu li s-au emis încă titluri de proprietate funciară, precum și asupra întreprinderilor și investitorilor care trebuie să investească capital în proiecte imobiliare.
Numărul cererilor de înregistrare funciară în orașul Ho Și Min continuă să crească brusc, ajungând la 300.000 până la sfârșitul lunii iulie. Numai în iulie, întregul oraș a primit aproape 40.000 de cereri de înregistrare funciară, o creștere de 10.000 față de aceeași perioadă a anului trecut. Majoritatea acestor cereri au fost legate de cumpărarea, vânzarea și ipotecarea terenurilor.
Datorită creșterii numărului de înregistrări de terenuri și proprietăți, veniturile din domeniul funciar ale orașului Ho Chi Minh au ajuns la peste 12.000 de miliarde VND în ultimele 7 luni, o creștere de 3.600 de miliarde VND față de aceeași perioadă a anului trecut.
Sursă: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html
