Blocajele dificile de pe piața imobiliară din Khanh Hoa.

Dl. Nguyen Tan Tuan, președintele Comitetului Popular al provinciei Khanh Hoa, a declarat că anterior, alocarea terenurilor nu a fost în conformitate cu reglementările și, prin urmare, provincia a trebuit să „corecteze greșeala” la cererea agențiilor centrale.

Proiectul Zonei Turistice și de Divertisment Song Lo a fost autorizat anterior de provincia Khanh Hoa ca „teren rezidențial fără formarea unei unități rezidențiale”.

Prin urmare, în ceea ce privește proiectele care nu au început încă sau sunt în curs de implementare, dl. Tuan a declarat că prioritatea este de a oferi locuințe temporare rezidenților, astfel încât copiii mici să poată merge la școală. În ceea ce privește proiectele transferate către investitori secundari, Khanh Hoa așteaptă o rezoluție separată din partea Adunării Naționale, bazată pe concluziile Biroului Politic privind rezolvarea problemelor restante în urma inspecțiilor și auditurilor...

„Pentru aceste proiecte, provincia Khanh Hoa trebuie să aștepte opinia guvernului central, deoarece nu le poate converti imediat în terenuri rezidențiale când infrastructura este potrivită doar pentru apartamente turistice”, a informat dl. Tuan.

Provincia Khanh Hoa nu se confruntă doar cu problema „terenurilor nedestinate unităților rezidențiale”, ci se confruntă și cu dificultăți în gestionarea proiectelor de condominii. Recent, pe 15 iulie, Delegația de Supraveghere a Adunării Naționale, condusă de dna Nguyen Thuy Anh, președinta Comisiei pentru Afaceri Sociale a Adunării Naționale, șefă adjunctă a Delegației de Supraveghere și șefa Grupului de Lucru nr. 2, a colaborat cu Comitetul Popular Provincial Khanh Hoa la implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale în orașul Nha Trang din 2015 până în 2023.

În timpul întâlnirii, reprezentanții Lan Anh Co., Ltd. au raportat că, deși proiectul lor din centrul orașului Nha Trang (strada Phan Chau Trinh, orașul Nha Trang) a fost finalizat în urmă cu patru ani, Departamentul Provincial pentru Resurse Naturale și Mediu Khanh Hoa nu a explicat încă de ce nu a emis certificate pentru unitățile de condominiu.

Dl. Cao Thanh Vu, director adjunct al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din provincia Khanh Hoa, a declarat că reglementările legale actuale sunt neclare în ceea ce privește condițiile și criteriile de acordare a certificatelor pentru proiecte, altele decât locuințele rezidențiale. „Acest lucru este foarte complicat, obligându-ne să ne consultăm cu Comitetul Popular Provincial și să solicităm de nenumărate ori agențiilor guvernamentale centrale”, a declarat dl. Vu.

Potrivit domnului Vu, întârzierea Proiectului Central al orașului Nha Trang se datorează faptului că, înainte de emiterea Decretului Guvernamental nr. 10/2023/ND-CP din 20 mai 2023, care modifică și completează mai multe articole din decretele care ghidează implementarea Legii Funciare, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu nu avea baza pentru a rezolva problema. Aplicarea Decretului nr. 10/2023/ND-CP la acest proiect a întâmpinat, de asemenea, dificultăți, deoarece obiectivele proiectului nu includeau o politică de vânzare sau închiriere a acestui tip de proprietate. În viitorul apropiat, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu va propune Comitetului Popular Provincial ajustarea certificatului de investiții și a obiectivelor de investiții, inclusiv politica de vânzare a apartamentelor, pentru a avea o bază pentru emiterea certificatelor pentru fiecare apartament.

Președintele Comitetului Popular al provinciei Khanh Hoa a declarat că, în ceea ce privește apartamentele turistice, deși a fost emis Decretul nr. 10/2023/NQ-CP, provincia Khanh Hoa se confruntă cu dificultăți semnificative în acordarea certificatelor de proprietate pentru proprietăți pe teren (apartamente turistice). În plus, emiterea certificatelor pentru apartamentele turistice trebuie să asigure și respectarea perioadei de funcționare a proiectului.

„Este imposibil ca o clădire cu 40 de etaje, cu 2.000 de locuințe, să fie transformată brusc în teren rezidențial. Pentru că, dacă ar fi așa, unde ar fi parcarea, cum ar locui locuitorii și ce se întâmplă cu asistența medicală și piețele locale...?”, a subliniat dl. Tuan realitatea.

Se pare că Comitetul Popular al provinciei Khanh Hoa a solicitat autorităților competente să acorde atenție și să emită prompt documente de îndrumare pentru a ajuta provincia să rezolve dificultățile legate de acordarea certificatelor de proprietate cumpărătorilor de proprietăți imobiliare în cadrul proiectelor imobiliare care nu sunt proiecte de dezvoltare rezidențială.