Multiplele opțiuni de compensare asigură drepturile oamenilor.

În plus, Decretul clarifică și faptul că, în cazul în care proprietarul unui apartament la parter are o porțiune din apartamentul său în scopuri comerciale, la relocare, proprietarul va avea permisiunea de a achiziționa sau închiria spațiul comercial și de servicii corespunzător în noul proiect.

Conflictele de interese dintre părțile implicate sunt motivul pentru care renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente și a complexelor rezidențiale progresează lent. Foto: Le Toan

Pentru apartamentele de la etajul doi și peste, proprietarii vor fi despăgubiți cu o sumă cuprinsă între 1 și 1,5 ori suprafața utilă a apartamentului demolat.

În cazurile în care suprafața apartamentului de relocare este mai mare decât suprafața apartamentului compensat, proprietarul apartamentului trebuie să plătească diferența. În schimb, dacă apartamentul de relocare este proiectat să fie mai mic decât suprafața apartamentului compensat, dezvoltatorul trebuie să plătească proprietarului diferența de suprafață.

Prin urmare, diferența de valoare va fi egală cu diferența de suprafață înmulțită cu prețul locuințelor nou construite, astfel cum a fost emis de Comitetul Popular Provincial.

În plus, dacă proprietarul nu dorește să se mute, compensația va fi transformată în numerar pe baza prețului de vânzare al apartamentului de relocare propus de dezvoltator.

Persoanele care doresc să achiziționeze sau să închirieze cu opțiune de cumpărare locuințe sociale și care îndeplinesc criteriile de eligibilitate pentru acest segment vor primi astfel de locuințe în conformitate cu legea.

În cazurile în care apartamentul este folosit drept garanție pentru o instituție de credit, gestionarea apartamentului de relocare după reconstrucție sau gestionarea plăților compensatorii se efectuează în conformitate cu prevederile dreptului civil.

În prezent, în complexele de apartamente vechi, mulți proprietari își extind adesea suprafața locuibilă până la dublarea sau chiar triplarea suprafeței menționate în certificatul de proprietate asupra terenului. La vânzare, includ suprafața extinsă în preț. Cu toate acestea, când vine vorba de despăgubiri, guvernul va baza despăgubirile și relocarea doar pe baza suprafeței menționate în certificatul de proprietate asupra terenului.

Acest lucru este stipulat în mod clar în articolul 28 din Decretul 98/2024/ND-CP. În consecință, suprafața utilă a unui apartament va fi determinată prin documente care dovedesc drepturile de folosință pe teren și dreptul de proprietate asupra bunurilor atașate terenului pe diferite perioade sau prin îndeplinirea condițiilor de obținere a unui astfel de certificat, așa cum sunt prevăzute de lege.

Potrivit Ministerului Construcțiilor , la nivel național există în prezent peste 2.500 de clădiri vechi de apartamente și complexe de locuințe colective. Hanoi are cel mai mare număr, cu aproape 1.600 de complexe, majoritatea construite între 1960 și 1992. Cu toate acestea, mai puțin de 2% din numărul total de clădiri vechi de apartamente din capitală au fost renovate. În mod similar, numărul clădirilor renovate din orașul Ho Și Min este de doar aproximativ 1%.

Potrivit experților, motivul ritmului lent de reparare și renovare a clădirilor vechi de apartamente și a complexelor rezidențiale este lipsa unor politici specifice din trecut pentru a crea un echilibru al intereselor între toate părțile implicate, inclusiv guvernul, locuitorii și investitorii.

Comentând Decretul 98/2024/ND-CP, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat că mecanismul actual este mult mai atractiv decât înainte. Politica privind compensațiile și sprijinul pentru renovarea și reconstrucția clădirilor vechi de apartamente este acum mai echitabilă între proprietari și investitori în proiecte de renovare și reconstrucție.

Prin Decretul 98/2024/ND-CP, se preconizează rezolvarea cu succes a obstacolelor și conflictelor de interese dintre părți. Acest lucru va accelera progresul renovării și reconstrucției clădirilor vechi de apartamente și a complexelor de locuințe colective, contribuind la îmbunătățirea calității vieții locuitorilor și la înfrumusețarea peisajului urban.