Guvernul va interveni pe piața imobiliară dacă prețurile fluctuează brusc; Identitatea proprietarului clădirii din sticlă placată cu aur din Hanoi a fost dezvăluită.

Implementați alte politici pentru a reglementa piața imobiliară în fiecare perioadă.

Dobânzile pentru cumpărătorii de locuințe sociale ar putea scădea cu 3-5%.

La conferința de presă obișnuită din 5 august, ministrul adjunct al construcțiilor, Bui Xuan Dung, a declarat că Banca de Stat a Vietnamului (SBV) solicită opinii de la ministere și agenții pentru a ajusta conținutul programului de creditare în valoare de 120.000 de miliarde de VND.

Prin urmare, modificările vor avea ca scop să ajute cumpărătorii de locuințe sociale să obțină credite pe termen mediu și lung la rate ale dobânzii cu 3-5% mai mici decât rata pieței, în loc de 1,5-2% cât este în prezent.

„Ministerul Construcțiilor a fost de acord cu această propunere de a facilita accesul cumpărătorilor la finanțare preferențială”, a afirmat dl Dung.

Ministrul adjunct al construcțiilor a adăugat că prim-ministrul a fost, de asemenea, de acord cu propunerea Băncii de Stat a Vietnamului și a solicitat ca agenția să finalizeze prompt și să prezinte spre aprobare rezoluția de ajustare a conținutului programului de creditare în valoare de 120.000 de miliarde de VND.

Noi aspecte în regulamentul de renovare a clădirilor vechi de apartamente.

Articolul 28 din Decretul 98/2024/ND-CP privind renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente, intrat în vigoare la 1 august 2024, a găsit soluții la numeroase probleme dificile în asigurarea drepturilor locuitorilor.

Pentru gospodăriile de la primul etaj, proprietarii vor fi compensați cu un apartament de relocare cu o suprafață egală cu de 1-2 ori suprafața utilă a apartamentului demolat. Aceasta este una dintre reglementările prevăzute la articolul 28 din Decretul 98/2024/ND-CP privind renovarea și reconstrucția blocurilor de locuințe, în vigoare de la 1 august 2024.

Multe clădiri vechi de apartamente și complexe rezidențiale din Hanoi și Ho Chi Minh City s-au deteriorat grav. Foto: Le Toan

În plus, Decretul clarifică și faptul că, în cazul în care proprietarul unui apartament la parter are o porțiune din apartamentul său în scopuri comerciale, la relocare, proprietarul va avea permisiunea de a achiziționa sau închiria spațiul comercial și de servicii corespunzător în noul proiect.

Pentru apartamentele de la etajul doi și peste, proprietarii vor fi despăgubiți cu o sumă cuprinsă între 1 și 1,5 ori suprafața utilă a apartamentului demolat.

În cazurile în care suprafața apartamentului de relocare este mai mare decât suprafața apartamentului compensat, proprietarul apartamentului trebuie să plătească diferența. În schimb, dacă apartamentul de relocare este proiectat să fie mai mic decât suprafața apartamentului compensat, dezvoltatorul trebuie să plătească proprietarului diferența de suprafață.

Prin urmare, diferența de valoare va fi egală cu diferența de suprafață înmulțită cu prețul locuințelor nou construite, astfel cum a fost emis de Comitetul Popular Provincial.

În plus, dacă proprietarul nu dorește să se mute, compensația va fi transformată în numerar pe baza prețului de vânzare al apartamentului de relocare propus de dezvoltator.

Persoanele care doresc să achiziționeze sau să închirieze cu opțiune de cumpărare locuințe sociale și care îndeplinesc criteriile de eligibilitate pentru acest segment vor primi astfel de locuințe în conformitate cu legea.

În cazurile în care apartamentul este folosit drept garanție pentru o instituție de credit, gestionarea apartamentului de relocare după reconstrucție sau gestionarea plăților compensatorii se efectuează în conformitate cu prevederile dreptului civil.

Proprietarii din orașul Ho Chi Minh nu sunt obligați să se înregistreze ca afaceri.

La conferința de presă socio-economică din orașul Ho Și Min din 8 august, dl. Ly Thanh Long, șeful Biroului Departamentului de Construcții, a răspuns la întrebări privind impactul Legii privind afacerile imobiliare din 2023 asupra activităților de închiriere de locuințe.

Prin urmare, dl. Long a declarat că, în conformitate cu clauzele 3 și 4 ale articolului 9 din Legea din 2023 privind afacerile imobiliare, persoanele care desfășoară afaceri imobiliare la scară mică nu sunt obligate să înființeze o companie. Organizațiile și persoanele care închiriază locuințe la scară mică nu sunt obligate să respecte prevederile acestei legi, dar trebuie în continuare să declare și să plătească impozitele conform prevederilor.

Mai exact, reglementările privind tranzacțiile imobiliare la scară mică sunt prezentate în articolul 7 din Decretul 96/2024/ND-CP. Acest articol prevede că persoanele care desfășoară activități imobiliare la scară mică nu trebuie să pregătească un proiect de investiții; valoarea unui singur contract nu depășește 300 de miliarde VND; iar numărul de tranzacții nu depășește 10 pe an (tranzacțiile care au loc o singură dată pe an nu sunt luate în considerare).

Explicarea propunerii de reducere a limitelor de utilizare a terenurilor pentru zonele rezidențiale din orașul Ho Chi Minh.

De asemenea, la conferința de presă privind situația socio-economică din orașul Ho Și Min, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu (TN&MT) a emis un document care explică propunerea de reducere a limitei de alocare a terenurilor pentru terenurile rezidențiale din orașul Thu Duc, precum și din districtele 7, 12 și Binh Tan.

Potrivit unui reprezentant al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, districtele 2, 9 și Thu Duc au fuzionat pentru a forma orașul Thu Duc. În același timp, în prezent nu există prea mult teren disponibil pentru a fi alocat persoanelor fizice.

În plus, rata de urbanizare în districtele 7, 12, Binh Tan și orașul Thu Duc este relativ puternică, cu o situație similară în ceea ce privește dezvoltarea locuințelor cu cea din districtele 6, 8, Go Vap și Binh Thanh.

În plus, densitatea și terenurile disponibile pentru construcția de locuințe în zonele de planificare urbană din districtele Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be și Can Gio sunt în prezent comparabile cu cele din alte districte.

În plus, cererea de terenuri pentru construcția de locuințe în orașul Ho Chi Minh este foarte mare, dar suprafața de teren rezidențial nealocată este încă mică.

Din motivele menționate mai sus, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a elaborat o decizie de reducere a limitei de alocare a terenurilor pentru terenurile rezidențiale și de restrângere a domeniului de aplicare al unităților administrative cărora li se aplică fiecare limită de alocare a terenurilor.

Mai exact, în districtele 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan și orașul Thu Duc, limita este de maximum 160 m2 per persoană.

În orașele din districtele și zonele de planificare urbană din districtele Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be și Can Gio, suprafața de teren per persoană nu va depăși 200 m2.

Între timp, în zonele rezidențiale rurale ale comunelor din districtele Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be și Can Gio, suprafața pe persoană nu va depăși 250 m2.

Licitațiile de terenuri sunt aglomerate la periferia orașului Hanoi, cu prețuri de pornire de doar 7,3 milioane VND/m2.

Pe 19 august, districtul Hoai Duc va scoate la licitație 19 parcele de teren din zona Long Khuc, comuna Tien Yen. Fiecare parcelă are o suprafață cuprinsă între 74 și 118 m2, cu un preț de pornire de 7,3 milioane VND/m2. Licitația va avea loc la Centrul Cultural, de Informare și Sportiv al Districtului Hoai Duc.

Terenul este mărginit la nord-est de drumul principal al satului Tien Le, al comunei Tien Yen și al grădiniței Tien Yen. În plus, terenul este foarte aproape și de școlile primare și secundare ale comunei.

Mai mult de o săptămână mai târziu, pe 29 august, districtul Phuc Tho va organiza o licitație pentru 30 de parcele de teren în zona Doc Tranh, comuna Trach My Loc; și 9 parcele în zona Dong Phuom, comuna Tho Loc. Licitația este așteptată să aibă loc la auditoriul centrului cultural, de informare și sportiv al districtului Phuc Tho.

În zona Doc Tranh, parcelele variază în dimensiuni între 96 și 148 m2, cu prețuri de pornire de la 23,4 milioane VND/m2. Între timp, în zona Dong Phuom, parcelele au o suprafață totală de aproximativ 134 m2, cu prețuri de pornire de la 19,8 milioane VND/m2.

Terenurile scoase la licitație sunt situate lângă zone rezidențiale și se află la doar aproximativ 500 de metri de școala secundară și de sediul Comitetului Popular al comunei. Infrastructura tehnică a ambelor zone este practic completă, inclusiv electricitate, alimentare cu apă și canalizare, precum și rețele de telecomunicații.

În Soc Son, Comitetul Popular al Districtului a emis, de asemenea, o decizie privind scoaterea la licitație a dreptului de utilizare a 16 parcele de teren din zona Dam Ngai, satul Xuan Lai, comuna Xuan Thu. Suprafețele parcelelor variază între 110 și 220 de metri pătrați.

În prezent, centrul de dezvoltare funciară al districtului este încă în proces de determinare a prețului de pornire și a creșterilor de licitație. Licitația este așteptată să aibă loc în august 2024.

Hai Phong anunță prețurile pentru locuințele sociale, cel mai mic preț fiind de aproximativ 14 milioane VND/m2.

Recent, Departamentul de Construcții al orașului Hai Phong a anunțat prețurile de vânzare pentru 3 proiecte de locuințe sociale care îndeplinesc criteriile de vânzare.

Prin urmare, cel mai mic preț înregistrat este de 14,125 milioane VND/m2 pentru proiectul Hoang Huy New City. Acest complex de locuințe sociale este situat în districtul Thuy Nguyen și cuprinde 149 de unități. Clădirea a fost finalizată și este în prezent în curs de finalizare.

Următorul proiect de locuințe sociale este situat în zona urbană comercială și de locuințe pentru muncitori Trang Due, districtul An Duong. În ceea ce privește progresul, proiectul a finalizat acoperișul clădirii CT1 (296 de unități) și este în prezent în construcție până la etajul 9 al clădirii CT5 (236 de unități); și până la etajul 7 al clădirii CT6 (236 de unități).

Proiectul are un total de 2.538 de unități, dintre care 768 sunt disponibile în prezent pentru vânzare. Prețul actual este de aproximativ 16 milioane VND/m2.

Al treilea proiect eligibil pentru vânzare este complexul de locuințe sociale de pe strada Le Thanh Tong nr. 384, districtul Ngo Quyen. Proiectul a finalizat acoperișul clădirii CT1, care se așteaptă să fie finalizat până la sfârșitul anului 2024, și este în prezent în construcție până la etajul 23 al clădirii CT3 (457 de unități). În prezent, 837 de unități sunt disponibile pentru vânzare.

În ceea ce privește prețul, proiectul are un preț de vânzare de aproximativ 18,8 milioane VND/m2. Aceasta este cea mai mare cifră dintre proiectele eligibile pentru această fază de vânzare.

Compania din spatele clădirii din sticlă placată cu aur din Nam Tu Liem, Hanoi.

Proiectul QMS Top Tower este o clădire comercială și rezidențială situată pe strada To Huu, cartierul Dai Mo, districtul Nam Tu Liem, Hanoi. Recent, această clădire a atras multă atenție datorită designului său din sticlă placată cu aur. În prezent, fotografii cu clădirea reflectând lumina soarelui într-un mod orbitor și reflexiv sunt distribuite pe scară largă pe rețelele de socializare.

O fotografie impresionantă a clădirii QMS Top Tower a circulat recent pe rețelele de socializare.

Investitorul proiectului este Societatea pe Acțiuni a Serviciilor Școlare Quang Minh (Quang Minh QMS). Această companie a fost înființată în 2007 și este deținută de femeia de afaceri Nguyen Thi Thuy Huong, născută în 1970. Pe lângă Quang Minh QMS, ea este și reprezentanta Tri Nguyen Island and Coastal Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS este o întreprindere educațională care oferă resurse umane atât pentru piața muncii internă, cât și pentru cea internațională. În 2013, compania a intrat în sectorul imobiliar cu proiectul de clădire cu utilizare mixtă QMS Tower 1 în districtul Nam Tu Liem, cu o investiție totală de aproximativ 150 de miliarde VND.

În plus, compania are și un alt proiect imobiliar, Parcul de Cunoștințe QMS. Proiectul este situat în cartierul Phuong Canh, districtul Nam Tu Liem.

Proiectul de sticlă placată cu aur, aflat în desfășurare în prezent pe strada To Huu, a început construcția în 2018 și se aștepta să fie finalizat în 2020. Cu toate acestea, după ceremonia de finalizare a lucrărilor din aprilie 2020, proiectul a oprit brusc construcția din motive necunoscute și a rămas inactiv pentru o lungă perioadă de timp.

La începutul lunii august 2024, dezvoltatorul a anunțat în mod neașteptat prima fază a vânzărilor și a promis că va preda apartamentele clienților în primul trimestru al anului 2025. Prețul de pornire pentru apartamentele de aici este de aproximativ 68 de milioane VND/m2.

Când caută în secțiunea de produse de pe site-ul web al companiei, utilizatorii pot găsi informații doar despre proiectul imobiliar QMS Top Tower. Deși site-ul web are o secțiune separată pentru produse educaționale, acest conținut este în prezent complet gol.