Locuitorii din orașul Ho Și Min sunt șocați de noua listă de prețuri ale terenurilor în timp ce solicită certificate de proprietate asupra terenurilor.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, lista de prețuri ale terenurilor va fi baza pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a mai multor tipuri de impozite și taxe în gestionarea și utilizarea terenurilor, cum ar fi costul obținerii unui certificat de proprietate asupra terenurilor („cartea roșie”). Prin urmare, o astfel de creștere șocantă va fi o povară pentru persoanele care solicită în prezent un certificat de proprietate asupra terenurilor.

Dl. Chau a declarat că, în prezent, orașul are peste 13.000 de cazuri în care certificatele de drept de utilizare a terenurilor (certificatele de proprietate asupra terenurilor) nu au fost emise, ceea ce reprezintă 0,7% din numărul total de parcele de teren din oraș.

„Oamenii din orașul Ho Chi Minh sunt foarte interesați de noua listă de prețuri ale terenurilor anunțată de Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu. Mulți dintre ei sunt destul de șocați de noile prețuri ale terenurilor, în special cei care solicită certificate funciare”, a spus dl Chau.

Detaliind acest aspect, dl Chau a declarat: „De exemplu, dl A deține 100 m2 de teren, adiacent drumului Nguyen Van Linh, într-o zonă rezidențială stabilă din comuna Binh Hung, districtul Binh Chanh.”

Acest teren a fost inițial teren agricol al cărui preț era de 200.000 VND/m2, în timp ce prețul terenului de-a lungul străzii Nguyen Van Linh este de 6,8 milioane VND/m2.

Conform vechii liste de prețuri ale terenurilor, dacă domnului A i s-ar acorda un certificat de utilizare a terenului („carte roșie”), acesta ar trebui să plătească doar 660 de milioane de VND reprezentând taxe de utilizare a terenurilor. Cu toate acestea, dacă se aplică „noua” listă de prețuri ale terenurilor, domnul A ar trebui să plătească 6,18 miliarde de VND reprezentând taxe de utilizare a terenurilor pentru a i se acorda o „carte roșie”, o creștere de aproximativ 9,36 ori.

Cei mai dezavantajați sunt locuitorii ale căror case și terenuri sunt situate în zone cu planificare suspendată, cum ar fi proiectul Binh Quoi - Thanh Da. Timp de mulți ani, aceștia nu au primit noi autorizații de construcție, nu li s-a permis să-și parceleze terenurile și nu li s-a permis să schimbe destinația terenului, ceea ce i-a împiedicat să plătească taxe de utilizare a terenurilor la prețurile anterior foarte mici ale terenurilor.

„Dacă, în viitorul apropiat, orașul Ho Chi Minh va rezolva problemele legate de planificarea și proiectele suspendate, acești oameni vor avea de suferit a doua oară, deoarece vor trebui să plătească taxe de utilizare a terenurilor la prețuri foarte mari”, a declarat dl Chau.

Având în vedere această situație, dl. Chau a sugerat că, în prezent, accentul ar trebui pus doar pe elaborarea „listei inițiale de prețuri ale terenurilor” care va fi aplicată de la 1 ianuarie 2026, așa cum este stipulat în Legea funciară din 2024.