"Cocoşelul" de proprietate imobiliară din nou în plină desfășurare (*):

Merită spus că, în acest moment, doamna H. încă nu știe unde se află terenul pe care l-a cumpărat. A căutat la bursa companiei Da Dian Khang din numărul 7 Nguyễn Văn Vịnh și 12A Ba Vì, cartierul 4, districtul Tân Bình, cele două filiale au fost închise, plătite cu plata.

La ora actuală, doamna H. este încă îndatorată cu 2,5 miliarde de dolari, locuința ei e blocată la bancă, iar ea și familia trebuie să strângă în fiecare lună 40 milioane de dolari pentru a plăti împrumutul pe care-l are când pensia sa nu depășește 5 milioane de dolari.

Până la ora 17:00, doamna H. a declarat că până acum, adică mai bine de un an după cumpărarea terenului, nu s-a putut contacta cu Ministerul Securităţii Naţionale (Lung Quốc An).

Încercând să aflăm informaţiile, am aflat că Compania Da Dian Khang a fost numită în întregime "Companie de Proprietate Da Dian Kang", reprezentată legal de domnul Lương Quốc An şi cu sediul la numărul 12A Ba Vì, cartier 4, district Tin Binh.

Totul e complicat.

În timp ce procedurile legate de investițiile în proiecte sunt foarte stricte, achiziționarea și tranzacția imobiliară este simplă, doar două părți trebuie să fie de acord cu publicul.

În plus, cumpărătorii sunt vinovaţi pentru că au fost atât de uşuratici să cheltuiască o sumă mare de bani pentru a achiziţiona proprietăţi imobiliare fără să verifice cu atenţie elementele necesare şi ascultând doar cuvintele unui consultant sau ale unor agenţii. 

"Doamna H. are suficient comportament, percepție și capacitatea de a recunoaște ce este corect sau greșit în ceea ce privește comportamentul ei.

Potrivit lui Quang, pentru a reduce această situație, autoritățile de administrare trebuie mai întâi să verifice supravegherea unităților comerciale imobiliare cu cadre juridice clare și cum cumpărătorii pot verifica ușor toate informațiile referitoare la proprietățile pe care intenționează să le achiziționeze.

Conform avocatului Nguyễn Phương Liên, firma de avocatură SENLAW, în prezent situația fraudei cu vânzarea locuințelor și terenurilor este foarte răspândită, iar metodele sunt tot mai sofisticate. Obiectele frauduloase organizate sub acoperire sunt firme de brokeraj, companii imobiliare cu sute de angajați, care organizează evenimente la scară largă și elaborează proiecte gigantice. . pentru a atrage cumpărătorii. 

"Mare dintre cele mai frecvente trucuri sunt publicitatea falsă; folosirea unor oferte de mare valoare sau a unor reduceri avantajoase pentru a atrage cumpărătorii; înfăţişarea clienţilor, cunoscuţi şi sub denumirea de 'păsări prosoape', care creează o atmosferă de presiune asupra cumpărătorilor; prezenţa unui număr ridicat de cumpărători pentru a spori preţurile; exagerarea rentabilităţii investiţiei; constrângerea victimei să se hotărască rapid ca să nu piardă ocazia". . - Citatul avocatului.

Potrivit acestui avocat, Legea afacerilor imobiliare din 2023 care a intrat în vigoare de la 1 octombrie precizează comportamentele strict interzise în comerțul cu proprietăți imobile, inclusiv: Afaceri imobiliare necalificate conform reglementărilor; falsificarea documentelor, denaturarea intenționată a informațiilor despre proprietate imobiliară, proiecte imobiliare introduse în activitate; nepublicarea informațiilor privind proprietățile imobiliare, proiectele imobiliare aduse în activitatea comercială în conformitate cu legislația privind afacerile imobiliare; frauda, fraudele și escrocheria în cadrul activităților comerciale; nerealizarea sau executarea incompletă a obligațiilor financiare față de stat. 

(*) A se vedea Bulletinul muncitorilor din 6 - 8