HoREA trimite o scrisoare urgentă privind lista de prețuri ale terenurilor, în speranța că Adunarea Națională va „explica legea”.

Potrivit HoREA, proiectul listei de prețuri a terenurilor din orașul Ho Chi Minh este de mare interes pentru locuitori, companii și investitori imobiliari.

Până în prezent, doar orașul Ho Chi Minh a anunțat informații despre proiectul listei de prețuri a terenurilor aplicabile în perioada 1 august - 31 decembrie 2024. Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a explicat că motivul este că orașul trebuie să respecte cu strictețe reglementările din Clauza 1, Articolul 257 din Legea Funciară din 2024 și, prin urmare, trebuie să elaboreze un proiect de listă de prețuri a terenurilor, deoarece nu mai există reglementări privind coeficienții de ajustare a prețurilor terenurilor, iar prețurile terenurilor pentru relocare trebuie actualizate. În caz contrar, se vor crea blocaje în stabilirea obligațiilor financiare ale gospodăriilor și persoanelor fizice, precum și în ceea ce privește compensațiile pentru defrișarea terenurilor și relocare.

Cu toate acestea, HoREA susține că interpretarea sa a articolului 257, clauza 1, din Legea funciară din 2024 este că lista de prețuri ale terenurilor emisă de Comitetul Popular Provincial în conformitate cu Legea funciară din 2013 și coeficientul de ajustare a prețului terenurilor, așa cum este stipulat în Decretul 44 și Decretul 45 „va continua să se aplice până la 31 decembrie 2025”.

Dacă este necesar, Comitetul Popular Provincial poate decide ajustarea listei de prețuri a terenurilor în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2024 pentru a se potrivi situației reale a prețurilor terenurilor din localitate. Ajustarea listei de prețuri a terenurilor se poate aplica unei singure locații de teren, mai multor locații de teren sau tuturor locațiilor de teren.

HoREA afirmă că în toate cazurile de „calculare a taxelor de utilizare a terenurilor atunci când statul recunoaște dreptul de utilizare a terenurilor rezidențiale sau permite conversia destinației terenurilor din terenuri agricole , terenuri neagricole, altele decât terenurile rezidențiale, în terenuri rezidențiale pentru suprafața de teren rezidențial care depășește limita de alocare a terenurilor pentru gospodării și persoane fizice”, așa cum este stipulat în Legea funciară din 2013 și Decretele 44 și 45, atât tabelul prețurilor terenurilor, cât și coeficientul de ajustare a prețului terenurilor trebuie aplicate simultan, nu doar tabelul prețurilor terenurilor.

HoREA a declarat că, în prezent, toate cererile de calculare a taxelor de utilizare a terenurilor atunci când statul recunoaște drepturile de utilizare a terenurilor pentru terenuri rezidențiale sau permite conversia utilizării terenurilor din terenuri agricole sau neagricole (excluzând terenurile rezidențiale) în terenuri rezidențiale pentru suprafața care depășește limita de alocare a terenurilor pentru gospodării și persoane fizice din orașul Ho Și Min sunt suspendate la biroul fiscal, în așteptarea unei decizii din partea autorității competente cu privire la emiterea sau nu a unei liste ajustate de prețuri ale terenurilor și la momentul depunerii cererii (dacă este cazul).

Conform HoREA, prevederile din clauza 1, articolul 257 din Legea funciară din 2024 ar putea să nu fie suficient de clare pentru ca localitățile să aibă o înțelegere unitară, o înțelegere ușoară și o implementare ușoară. Doar Comitetul permanent al Adunării Naționale are autoritatea de a interpreta legea.

Prin urmare, asociația propune ca Comisia Permanentă a Adunării Naționale să ia în considerare clarificarea interpretării Clauzei 1, Articolului 257 din Legea Funciară din 2024, astfel încât localitățile să aibă o înțelegere unitară, implementarea acesteia să fie mai ușoară, iar oamenii să se simtă în siguranță, având la dispoziție un an și jumătate suplimentar pentru a pregăti finanțele și a finaliza procedurile de solicitare a certificatelor de drept de folosință pe teren.